Juwel in der Wasserburger Altstadt! Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Blick über die Dächer von Wasserburg

83512 Wasserburg a. Inn, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    1605
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Wasserburg a.Inn)
    83512 Wasserburg a. Inn
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    44 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Hausgeld
    289 EUR
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne 2-Zimmer Wohnung im Herzen der Wasserburger Altstadt anbieten zu können.

Die wunderschöne Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 12-Parteienhauses. Von dem mit einem Glasdach geschützten Balkon blicken Sie über einige Dächer von Wasserburg. Von der Straße abgewandt können Sie hier die Ruhe genießen und den Balkon im Sommer als zusätzliches Zimmer nutzen.

Das Haus wurde 2002 kernsaniert und ist durch die permanente Instandhaltung in einem sehr hervorzuhebenden Zustand. Das Treppenhaus ist durch ein großes Glasdach sehr hell und bietet durch moderne Fliesen und Treppengeländer ein sehr freundliches und einladendes Ambiente.

Die Haustüre der Wohnung ist mit einem Milchglas Ausschnitt versehen um Licht aus dem schönen Treppenhaus zu nutzen. Der Flur bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und führt Sie in das geräumige Wohnzimmer mit einer offener und voll ausgestatteten Einbauküche.

Auffallend in diesem Bereich, der schöne Eiche Parkettboden und viel Licht durch die Balkontür und dem Wohnzimmer Fenster. Alle Innentüren sind aus hochwertigem Holz angefertigt worden. Ein separates, gut geschnittenes Schlafzimmer mit einem zum Treppenhaus gerichtetes Fenster lässt genügend Licht durch, um Sie morgens mit den ersten Sonnenstrahlen zu wecken.

Das wunderschöne Badezimmer mit zeitlosen weißen Wandfliesen und schwarzem Marmorboden verfügt über eine Fußbodenheizung sowie hochwertigen Sanitärkeramiken. Eine Dusch- Badewanne stellt alle Bedürfnisse zur Verfügung.

Nutzen Sie ihre Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von dieser einmaligen Wohnung überzeugen zu lassen.

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Flur mit einem in die Wand gesetzten Einbauschrank und weiteren praktischen Stellmöglichkeiten

- Geräumiges Wohnzimmer mit viel Licht durch die Balkontüre und dem schönen Holzfenster

- Offene Küche mit Einbauküche

- Hochwertige Eiche Parkettböden im Wohnzimmer, Küchenbereich und Schlafzimmer

- Ruhig gelegener Balkon im Innenhof mit Glasüberdachung

- Großes Bad mit hochwertigen Bad Keramiken

- Eigener Zugang zum im Erdgeschoss befindlichen Abstellraum

- uvm.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Offene Küche

Lage

Die malerische Kleinstadt Wasserburg am Inn ermöglicht Ihnen das Altstadt Leben in einer ganz besonderen und vielfachen Weise. Diese echte Rarität liegt in der Altstadt in einem ruhigen Innenhof, wenige Gehminuten vom Busbahnhof und einem öffentlichen Parkhaus entfernt. Eine Anfahrt ist sowohl über die Ledererzeile als auch über die Stadtmauer mit dem Auto möglich, um z.B. auch Ihre Einkäufe auszuladen.

Die ganze Schönheit der Wasserburger Altstadt mit seinen Restaurants, kleinen Geschäften und kulturellen Möglichkeiten steht Ihnen direkt ab Ihrer Haustür offen. Der malerische Inn ist nur wenige Gehminuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Durch die schnell erreichten Bundesstraßen B304 und B15, die Sie direkt mit München, Rosenheim und dem Chiemgau verbinden, erreichen Sie zügig Ihre Fahrtziele. Der Wasserburger Bahnhof verbindet Sie außerdem durch eine Direktanbindung in ca. 60 Minuten mit dem Münchner Ostbahnhof - und das täglich! Der bereits genehmigte und in ca. 3 Jahren fertiggestellte S-Bahn-Anschluss wird die Stadt langfristig noch besser öffentlich anbinden.

Die lebendige Stadt Wasserburg am Inn hat 13.000 Einwohner und ist durch ihre weltoffene, kulturbegeisterte, sportliche und vor allem historischen Eigenschaften sehr bekannt. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter https://www.wasserburg.de.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne 2-Zimmer Wohnung im Herzen der Wasserburger Altstadt anbieten zu können.

Die wunderschöne Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 12-Parteienhauses. Von dem mit einem Glasdach geschützten Balkon blicken Sie über einige Dächer von Wasserburg. Von der Straße abgewandt können Sie hier die Ruhe genießen und den Balkon im Sommer als zusätzliches Zimmer nutzen.

Das Haus wurde 2002 kernsaniert und ist durch die permanente Instandhaltung in einem sehr hervorzuhebenden Zustand. Das Treppenhaus ist durch ein großes Glasdach sehr hell und bietet durch moderne Fliesen und Treppengeländer ein sehr freundliches und einladendes Ambiente.

Die Haustüre der Wohnung ist mit einem Milchglas Ausschnitt versehen um Licht aus dem schönen Treppenhaus zu nutzen. Der Flur bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und führt Sie in das geräumige Wohnzimmer mit einer offener und voll ausgestatteten Einbauküche.

Auffallend in diesem Bereich, der schöne Eiche Parkettboden und viel Licht durch die Balkontür und dem Wohnzimmer Fenster. Alle Innentüren sind aus hochwertigem Holz angefertigt worden. Ein separates, gut geschnittenes Schlafzimmer mit einem zum Treppenhaus gerichtetes Fenster lässt genügend Licht durch, um Sie morgens mit den ersten Sonnenstrahlen zu wecken.

Das wunderschöne Badezimmer mit zeitlosen weißen Wandfliesen und schwarzem Marmorboden verfügt über eine Fußbodenheizung sowie hochwertigen Sanitärkeramiken. Eine Dusch- Badewanne stellt alle Bedürfnisse zur Verfügung.

Nutzen Sie ihre Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von dieser einmaligen Wohnung überzeugen zu lassen.

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Flur mit einem in die Wand gesetzten Einbauschrank und weiteren praktischen Stellmöglichkeiten

- Geräumiges Wohnzimmer mit viel Licht durch die Balkontüre und dem schönen Holzfenster

- Offene Küche mit Einbauküche

- Hochwertige Eiche Parkettböden im Wohnzimmer, Küchenbereich und Schlafzimmer

- Ruhig gelegener Balkon im Innenhof mit Glasüberdachung

- Großes Bad mit hochwertigen Bad Keramiken

- Eigener Zugang zum im Erdgeschoss befindlichen Abstellraum

- uvm.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Kontaktdaten

Kai Pommerenke, Finestep Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.01.2030
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    32,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 32,50 kWh/(m²·a)
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