Wieder verfügbar! Bezugsfertiges und renoviertes Apartment mit Schlafraum und Süd-Balkon

81541 München, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    500248
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    Balanstr. 69
    (Obergiesing)
    81541 München
  • Etage
    7
  • Wohnfläche ca.
    51 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Tiefgarage:
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    322 EUR
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle und vollständig renovierte Wohnung beeindruckt mit ihrem großzügigen Wohnraum und der nach Süd-West ausgerichteten Loggia - bei klarem Himmel mit Blick in die Alpen.

Der neu gestaltete Grundriss bereichert die Wohnung um einen separaten Schlafraum mit Tageslichtbezug durch eine eingesetzte Glasscheibe. Mit dem energieeffizienten LED-Wandspiegel, einer komfortablen Regendusche und einem Handtuchheizkörper bietet das modernisierte Bad alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung hat einen separaten Abstellraum, in dem ein eigener Waschmaschinenanschluss verlegt worden ist. Zusätzlich bietet die Hausgemeinschaft einen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss an. Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden.

Das gesamte Anwesen wird seit vielen Jahren von einer zuverlässigen Münchener Hausverwaltung betreut. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den Erhalt und die Pflege der Anlage.

Ein Kfz-Einzelstellplatz in der Tiefgarage rundet dieses großartige Angebot ab.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis Eigentumswohnung 495.000 € + TG-Stellplatz 25.000 € = Gesamtkaufpreis 520.000 €

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG DER 2021 VOLLSTÄNDIG RENOVIERTEN WOHNUNG IM ÜBERBLICK:

- Effiziente Grundrissgestaltung

- Erneuerte Elektroverteilung

- Erneuerte Sanitärinstallation

- Neuer Fußboden (Echtholz Eichenparkett)

- Neue Zimmertüren

- Neue Heizkörper

- Modernisiertes Bad mit designorientierten und großformatigen Fliesen

- Komfortable Regendusche im Bad

- Duschtrennwand aus Klarglas

- Handtuchheizkörper im Bad

- Elektrische Fußbodenheizung im Bad

- Energieeffiziente LED-Spiegelbeleuchtung im Bad

- Abgetrennter Schlafraum mit Tageslichtbezug

- Großzügiger Balkon nach Süden ausgerichtet

- Neuer Bodenbelag auf dem Balkon

- Separate und praktische Abstellkammer in der Wohnung

- Eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

- Kellerabteil

- Kfz-Einzelstellplatz in der Tiefgarage

- uvm.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 1,79 % inkl. 19 % MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Offene Küche
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Lage

Obergiesing hatte lange Zeit den Ruf eines „Arbeiterviertels“, doch mittlerweile zieht es auch immer mehr Familien hierher. Die Nähe zum Zentrum machen den Stadtteil zu einem sehr beliebten Wohnort in der bayerischen Landeshauptstadt.

Obergiesing verfügt mit dem Weißenseepark über einen kleinen, aber feinen Park, in dem man sich auch sportlich betätigen kann. Auf dem Multifunktionsplatz kann man etwa Fußball, Basketball oder Streethockey spielen. Im Giesinger Bahnhof befindet sich ein Stadtteilkulturzentrum, in dem häufig kostenlose Workshops und Veranstaltungen stattfinden. Wer den Stadtteil einmal genauer kennenlernen möchte, sollte sich auf den Kultur-Geschichts-Pfad begeben.

Obergiesing bildet einen relativ schmalen Streifen zwischen dem Mittleren Ring / A 995 im Westen und der S-Bahn-Linie 3 nach Holzkirchen im Osten. Er umfasst Teile von Alt-Giesing im Norden und den südöstlichen Stadtrand (Amerikanische Siedlung und Fasangarten). Gut an das Verkehrsnetz angebunden ist der Stadtteil vor allem durch die S-3 Richtung Holzkirchen, die S-7 Richtung Kreuzstraße, die U-1 Richtung Mangfallplatz und die U-2, die durch Giesing Richtung Messestadt fährt. Auch der zentrale Bahnhof München Ost ist mit seinen Anbindungen an S-Bahn, U-Bahn, Bus und Tram sehr nah gelegen. Von dort aus gelangen Sie in alle Richtung des ÖPNV-Netzes.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Quelle: www.muenchen.de

Balanstr. 69, 81541 München, Deutschland (Größere Karte ansehen)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle und vollständig renovierte Wohnung beeindruckt mit ihrem großzügigen Wohnraum und der nach Süd-West ausgerichteten Loggia - bei klarem Himmel mit Blick in die Alpen.

Der neu gestaltete Grundriss bereichert die Wohnung um einen separaten Schlafraum mit Tageslichtbezug durch eine eingesetzte Glasscheibe. Mit dem energieeffizienten LED-Wandspiegel, einer komfortablen Regendusche und einem Handtuchheizkörper bietet das modernisierte Bad alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung hat einen separaten Abstellraum, in dem ein eigener Waschmaschinenanschluss verlegt worden ist. Zusätzlich bietet die Hausgemeinschaft einen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss an. Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden.

Das gesamte Anwesen wird seit vielen Jahren von einer zuverlässigen Münchener Hausverwaltung betreut. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den Erhalt und die Pflege der Anlage.

Ein Kfz-Einzelstellplatz in der Tiefgarage rundet dieses großartige Angebot ab.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis Eigentumswohnung 495.000 € + TG-Stellplatz 25.000 € = Gesamtkaufpreis 520.000 €

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG DER 2021 VOLLSTÄNDIG RENOVIERTEN WOHNUNG IM ÜBERBLICK:

- Effiziente Grundrissgestaltung

- Erneuerte Elektroverteilung

- Erneuerte Sanitärinstallation

- Neuer Fußboden (Echtholz Eichenparkett)

- Neue Zimmertüren

- Neue Heizkörper

- Modernisiertes Bad mit designorientierten und großformatigen Fliesen

- Komfortable Regendusche im Bad

- Duschtrennwand aus Klarglas

- Handtuchheizkörper im Bad

- Elektrische Fußbodenheizung im Bad

- Energieeffiziente LED-Spiegelbeleuchtung im Bad

- Abgetrennter Schlafraum mit Tageslichtbezug

- Großzügiger Balkon nach Süden ausgerichtet

- Neuer Bodenbelag auf dem Balkon

- Separate und praktische Abstellkammer in der Wohnung

- Eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

- Kellerabteil

- Kfz-Einzelstellplatz in der Tiefgarage

- uvm.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 1,79 % inkl. 19 % MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Kontaktdaten

Robert Fürbeck, Finestep Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.08.2028
  • Baujahr
    1980
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    103,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 103,00 kWh/(m²·a)
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