Traumhafte 4-Zimmerwohnung mit Balkon zum Erstbezug nach Renovierung

81543 München, Wohnung zum Kauf

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    200220
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    Schönstraße 58
    (Untergiesing-Harlaching)
    81543 München
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    13 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    572 EUR
  • Kaufpreis
    1.069.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die effizient geschnittene Wohnung verfügt auf ca. 108 qm Wohnfläche über vier großzügige und helle Zimmer, einer Wohnküche mit Fenster, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem großen, umlaufenden Balkon nach Süden, Osten und Westen.

Noch im Jahr 2020 wurde eine grundlegende Balkon- und Fassadensanierung durchgeführt. Die daraus resultierende Sonderumlage wurde bereits von den Verkäufern bezahlt.

Die Aufzugsanlage wurde 2018 erneuert.

Die Ausstattungsmerkmale und den Umfang der Renovierung entnehmen Sie bitte der Ausstattungsliste.

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG DER 2021 VOLLSTÄNDIG RENOVIERTEN WOHNUNG IM ÜBERBLICK:

- Echtholz-Eichenparkett in allen Zimmern

- Neue Kunstofffenster mit Isolierverglasung

- Neue Rollläden

- Neue Zimmertüren und Türzargen

- Neue Heizkörper in jedem Zimmer

- Erneuerte Elektroversorgung

- LAN- und TV-Anschluss in allen Zimmern

- Glas-Schiebetür zur Küche

- Küche mit Fenster (ohne Einbauküche)

- Erneuerte Sanitärinstallation

- Moderne Ausstattung im Bad mit Dusche und Wanne sowie designorientierten Armaturen

- Moderne, großformatige Fliesen im Bad

- Eigener Waschmaschinenanschluss im Bad

- Handtuchheizkörper im Bad

- Elektrische Fußbodenheizung im Bad

- Bluetooth-Audioboxen im Bad

- Moderner Wandspiegel mit energiesparender LED-Beleuchtung im Bad

- Energiesparende LED-Deckenbeleuchtung (Spots) im Bad und Flur

- Wandbeleuchtung im Schlafzimmer

- Neu gefliester Balkonboden

- Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss

- uvm.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Tageslichtbad

Lage

Untergiesing-Harlaching ist der Stadtbezirk 18 der Landeshauptstadt München. Die einst klar gezogenen Grenzen zwischen Harlaching und Untergiesing verlieren zusehends an Kontur. Der Stadtteil wird im Nordwesten vom östlichen Isarufer und dem Stadtbezirk Au-Haidhausen begrenzt. Im Nordosten führt die Grenze am Giesinger Berg entlang. Beim Übergang der Tegernseer Landstraße in die Bundesautobahn A 995 verläuft die Grenze weiter Richtung Südwesten, entlang der Nordkante des Perlacher Forstes. Dort geht Untergiesing in Harlaching über. Der Stadtteil Harlaching liegt auf der Hochterrasse des Isarufers. Nach Süden endet es an der Stadtgrenze zu Grünwald und verläuft südlich entlang des Waldrandes des Perlacher Forsts. Der Bezirk umfasst auch die östlichen Isar- und Flaucheranlagen unterhalb der Hangkante an der Grenze zu Thalkirchen, die besonders seit der Renaturierung der Isar gemeinsam mit dem Tierpark Hellabrunn eine wichtige Freizeit- und Erholungsfunktion für die Stadt erfüllen.

Auf der Straße ist Untergiesing-Harlaching über die Autobahnen aus A8 aus Salzburg und über die Autobahn A995 direkt erreichbar. Aus den übrigen Richtungen empfiehlt sich die Anfahrt vom jeweiligen Autobahnende aus weiter über den Mittleren Ring bis Giesing. Der Münchener Hauptbahnhof befindet sich nordwestlich vom Stadtbezirk und ist über die S-Bahn (Haltestelle "Giesing") gut erreichbar.

(Quelle: Wikipedia und Wikivoyage)

Schönstraße 58, 81543 München, Deutschland (Größere Karte ansehen)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die effizient geschnittene Wohnung verfügt auf ca. 108 qm Wohnfläche über vier großzügige und helle Zimmer, einer Wohnküche mit Fenster, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem großen, umlaufenden Balkon nach Süden, Osten und Westen.

Noch im Jahr 2020 wurde eine grundlegende Balkon- und Fassadensanierung durchgeführt. Die daraus resultierende Sonderumlage wurde bereits von den Verkäufern bezahlt.

Die Aufzugsanlage wurde 2018 erneuert.

Die Ausstattungsmerkmale und den Umfang der Renovierung entnehmen Sie bitte der Ausstattungsliste.

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG DER 2021 VOLLSTÄNDIG RENOVIERTEN WOHNUNG IM ÜBERBLICK:

- Echtholz-Eichenparkett in allen Zimmern

- Neue Kunstofffenster mit Isolierverglasung

- Neue Rollläden

- Neue Zimmertüren und Türzargen

- Neue Heizkörper in jedem Zimmer

- Erneuerte Elektroversorgung

- LAN- und TV-Anschluss in allen Zimmern

- Glas-Schiebetür zur Küche

- Küche mit Fenster (ohne Einbauküche)

- Erneuerte Sanitärinstallation

- Moderne Ausstattung im Bad mit Dusche und Wanne sowie designorientierten Armaturen

- Moderne, großformatige Fliesen im Bad

- Eigener Waschmaschinenanschluss im Bad

- Handtuchheizkörper im Bad

- Elektrische Fußbodenheizung im Bad

- Bluetooth-Audioboxen im Bad

- Moderner Wandspiegel mit energiesparender LED-Beleuchtung im Bad

- Energiesparende LED-Deckenbeleuchtung (Spots) im Bad und Flur

- Wandbeleuchtung im Schlafzimmer

- Neu gefliester Balkonboden

- Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss

- uvm.

Sonstige Informationen

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Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Kontaktdaten

Robert Fürbeck, Finestep Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.01.2028
  • Baujahr
    1962
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    124,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 124,00 kWh/(m²·a)
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