Traumhafte Wohnung in Bestlage mit großem Balkon- Energetisches Haus in exklusiver Ausführung

Beschreibung

Ruhig gelegen und trotzdem zentral. Die Energieklasse A mit einem Endenergiebedarf von 33,2kWh/(m²·a) übertrifft die Standards der GEG-Kategorie „MFH-Neubau“ bei weitem.
Solche Wohnungen sind nicht jeden Tag am Markt. Das revitalisierte Haus, das ursprünglich in den siebziger Jahren errichtet wurde, ist von Grund auf kernsaniert worden:

Neben allen Elektro- und Sanitärleitungen, Fassade, Dach, Balkonen, Dachterrassen, Fenstern, Putz und Dämmung wurde auch der Estrich und der Bodenaufbau auf den neuesten Stand gebracht. Die Energieklasse A mit 33,2kWh/(m²·a) übertrifft die Standards der GEG-Kategorie „MFH-Neubau“ deutlich: Ein Beleg dafür, dass hier „kein Stein auf dem anderen geblieben ist“.

Aufgeteilt ist das Haus in 6 Wohneinheiten. Eine Preisliste senden wir Ihnen gerne mit dem Exposé zu.

Jede Wohneinheit überzeugt durch unterschiedliche Highlights.

Auf 81,73m2 sind vier gut geschnittene Zimmer untergebracht. Die Küche wurde separat neben dem Wohnzimmer angeordnet und hat einen eigenen Zugang zu dem ca. 12m2 großen Balkon, der Richtung Osten ausgerichtet ist. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein modernes Gäste-WC spiegeln das Bild einer hochmodernen Wohnung wieder, zu der ein Carport- Stellplatz gehört.
Dank der energetischen Sanierung und der zukunftsweisenden Heizungstechnologie werden sie sich keine Sorgen um die Nebenkosten machen müssen.

Das Haus wurde in den Jahren 2022/2023 sehr liebevoll und energetisch saniert.

Ausstattung

Hervorzuheben sind neben der modernen und hochwertigen Ausführung im Finish, die Maßnahmen am Gebäude selbst.

So wurde neben einer neuen Fassaden-Dämmung, einem neuen Dach mit vielen Dachflächenfenstern, neuen Thermofenstern im ganzen Gebäude auch die komplette Elektrik und die gesamte sanitäre Verrohrung ausgetauscht. Die Baubeschreibung, die Sie gerne einsehen können, lässt keine Wünsche offen. Die Energieklasse A mit einem Endenergiebedarf von 33,2kWh/(m²·a) übertrifft die Standards der Kategorie „MFH Neubau“ bei weitem.

Ein absolutes Highlight der Wohnanlage ist sicherlich die energieeffiziente Hybridheizung. Diese funktioniert durch eine hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die im Gegensatz zu älteren Modellen bei Spitzenverbräuchen durch Gas statt Strom unterstützt wird und so ein Minimum an Energie verbraucht. Diese Heizung, die auch die zukünftigen Standards des Gebäudeenergiegesetztes übertrifft, lässt sich jederzeit kurzfristig anpassen: Würden beispielsweise die Gaspreise stark steigen, liefe die Hybridheizung genauso gut wie neueste Luft-Wasser-Wärmepumpen auch ohne Gas. So sind sie bestens für die Zukunft gerüstet., Sollte auf Gas verzichtet werden sollen, funktioniert die Heizung wie andere Wärmepumpen bei Spitzenauslastung mit Stromunterstützung.

Die genaue Ausführung entnehmen Sie im Detail bitte der Baubeschreibung.

An dieser Wohnung werden Sie ein Leben lang Freude haben.
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin überzeugen.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
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Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.