Renoviert und bezugsfertig: 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgarage
81673 München, Etagenwohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Mustermöblierung auf den Fotos dient zur besseren Veranschaulichung und hebt die Vorzüge der Wohnung hervor.
Die sehr schöne und effizient geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem 1963 in solider Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit Aufzug.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie in die separate Küche mit eigenem Balkon. Die maßgefertigte Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogroßgeräten namhafter Hersteller ausgestattet.
Das Gäste-WC sowie ein eigener Waschmaschinenanschluss befinden sich im Flur direkt neben dem Eingang.
Die offene Verbindung von Wohnzimmer und Essbereich ermöglicht einen sehr hellen und großzügigen Bereich mit einem bequemen Austritt auf den großen Süd-Balkon, auf dem Sie durch den Loggia-Charakter windgeschützt die Sonne genießen.
Im hinteren Bereich der Wohnung gelangen Sie über einen kleinen Flur in das Elternschlafzimmer, das Kinder- oder Arbeitszimmer sowie in das komfortabel ausgestattete Bad. Neben der komfortablen Badewanne und einer barrierefrei Regendusche verfügt das Bad über eine elektrische Fußbodenheizung und einen Handtuchheizkörper. Das horizontale Lichtschwert ermöglicht einen indirekten Tageslichtbezug und schafft so eine natürliche Atmosphäre.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes und großzügiges Kellerabteil.
Die Eigentümergemeinschaft ist sehr an einem Werterhalt der Immobilie interessiert. So werden laufend Maßnahmen durchgeführt, die ein gepflegtes Erscheinungsbild und den Werterhalt des Objekts sicherstellen. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 340.000 EUR (Stand: 31.12.2020), so dass ausreichend Kapital für geplante Maßnahmen zur Verfügung steht.
Mit der Wohnung wird ein eigener Kfz-Stellplatz (Einzelstellplatz) verkauft, der sich in der Tiefgarage befindet. Der Preis für den TG-Stellplatz beträgt 20.000 EUR. Somit ergibt sich ein folgender Gesamtpreis
Eigentumswohnung, 779.000 EUR + TG-Stellplatz 20.000 EUR, ergibt einen Gesamtkaufpreis in Höhe von 799.000 EUR.
Ausstattung
DIE AUSSTATTUNG DER 3-ZIMMER-WOHNUNG IM ÜBERBLICK:
- Flächeneffiziente Grundrissgestaltung
- Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
- Moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten namhafter Hersteller
- Küche mit eigenem Balkon
- Großer Südbalkon / geschützte Loggia
- Modernisiertes Bad mit designorientierten, großformatigen Fliesen
- Natürliche Atmosphäre durch Indirekten Tageslichtbezug im Bad
- Große Badewanne
- Barrierefreie und komfortable Regendusche
- Namhafte und stilvolle Badarmaturen
- Elektrische Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Bad
- Separates Gäste-WC
- Energieeffiziente LED-Beleuchtung in Flur und Bad
- Smart-Home durch Homematic (App zur Bedienung von Jalousien etc.)
- Eigener Waschmaschinenanschluss im Flur
- Eichenparkett (Dielenboden)
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Erneuerte Sanitärinstallation und Elektroverteilung (2018)
- Neue Heizkörper (2018)
- Großzügiges Kellerabteil
- uvm.
Sonstige Informationen
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.
Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
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Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.
Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Lage
Der Stadtteil Berg-am-Laim liegt im Osten von München und ist ein lebendiger, vielfältiger und aufstrebender Stadtteil. Ein reichhaltiges kulturelles Leben, eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen, sozialen Einrichtungen und modernen Büroarbeitsplätzen, bedeutenden Baudenkmälern und naturnahen Grünflächen machen Berg-am-Laim lebens- und liebenswert.
Zahlreiche kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie große Supermärkte, Ärzte, Banken, Post, Apotheken und vielseitige Restaurants finden Sie bequem in der direkten Umgebung.
Die Infrastruktur ist städtisch, mit einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr, Radrouten und auch einem gut genutzten Straßennetz. Der Bahnhof „Berg-am-Laim“ mit den Linien S2, S4 und S6 ist fußläufig in rund 15 Minuten erreichbar. Der Bahnhof „Innsbrucker Ring“ mit seinen Linien U2, U5 und U7 ist in knapp 10 Minuten zu Fuß erreicht. Die Auffahrt auf die Autobahn A8 ist nur ca. 2 km mit dem Auto entfernt. Von hier an gelangen Sie bequem und schnell in das Alpenvorland (u.a. Tegernsee, Schliersee) und nach Salzburg.
In Berg-am-Laim gibt es auch großzügige Grünflächen wie den Piusplatz und die Echardinger Schrebergärten. Hier lohnt sich auch ein Besuch der kleinen Gartenwirtschaft. Ein schöner Ort ist ebenfalls die Parkanlage Michaelianger, wo im Winter die Kinder rodeln können. Weitere Erholungsanlagen sind der Behrpark und der Rosengarten, in dem auf der Freilichtbühne oft Konzerte und Theateraufführungen stattfinden.
Rottalstr. 13, 81673 München, Deutschland (Größere Karte ansehen)
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