Zur Kapitalanlage! Vermietetes Apartment mit Balkon im Erbbaurecht in attraktiver Lage

81543 München, Etagenwohnung zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    100244
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Thusneldastr. 3
    (Untergiesing-Harlaching)
    81543 München
  • Wohnfläche ca.
    27 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    1 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    195 EUR
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 2020 geschmackvoll renovierte 1-Zimmerwohnung mit Südbalkon wurde nach der Renovierung vermietet und erzielt eine monatliche Miete in Höhe von 540,- EUR zzgl. 120,- EUR Nebenkosten.

Das Objekt wurde 1966 für 99 Jahre im Erbbaurecht vergeben. Die Restlaufzeit beträgt noch 44 Jahre. Der derzeitige Zins beträgt monatlich ca. 58,- €.

Die Wohnung wurde mit einer Einbauküche ausgestattet und ein Teil der Möblierung befindet sich im Eigentum des Vermieters/Verkäufers und kann somit bei Kauf übernommen werden.

Die Ausstattung im Überblick:

- Neue Elektroverteilung

- Neuer Bodenbelag

- 1.OG mit Aufzug

- praktische Abstellnische im Flur

- großer und sonniger Südbalkon

- kleine Küchenzeile mit Kühlschrank und Herd

- weißes Bad mit Dusche

- Teile der Möblierung im Eigentum des Vermieters/Eigentümers

- Waschküche im Haus

- Kellerabteil vorhanden (Miete an die WEG 12,50 EUR pro Monat)

- Fahrradraum im Keller

- uvm.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin enthält das Exposé keine Fotoaufnahmen. Auf Wunsch erhalten Sie diese separat.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Teilmöbliert
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Lage

Durch die Nähe zum Zentrum und die gute Verkehrsanbindung ist der südliche Stadtteil Untergiesing mittlerweile zu einem beliebten Wohnquartier geworden. Untergiesing ist von Erholungsflächen und Hauptverkehrslinien umgeben. Im Westen ist das östliche Isarufer die natürliche Grenze. Im Osten verläuft die Grenze teilweise entlang der Tegernseer Landstraße. Im Norden bildet die Humboldtstraße den Abschluss zum Stadtbezirk Au-Haidhausen. Untergiesing ist über die U1 Richtung Mangfallplatz gut erreichbar.

Die Thusneldastraße genießt eine wahrhaft außergewöhnliche Lage hier. Zum einen nah am mittleren Ring und der U-Bahn-Station Candidplatz, zum anderen wunderbar ruhig gelegen und nur wenige Gehminuten von den Grünanlagen des Flauchers und der Isar entfernt.

Einkaufsmögichkeiten befinden sind schnell zu Fuß und Fahrrad zu erreichen. Zusätzlich zur nahen Isar ist auch das öffentliche Schyrenbad nicht weit entfernt. Auf der anderen Seite des Candidplatzes befindet sich zudem der Auer Mühlbach, eine der malerischsten Fußwege im Süden der Stadt.

Mitten in Giesing genießen Sie die breite Auswahl an Restaurants, Einzelhandel und Innenstadtnähe des beliebten Viertels.

Quelle: www.muenchen.de

Thusneldastr. 3, 81543 München, Deutschland (Größere Karte ansehen)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 2020 geschmackvoll renovierte 1-Zimmerwohnung mit Südbalkon wurde nach der Renovierung vermietet und erzielt eine monatliche Miete in Höhe von 540,- EUR zzgl. 120,- EUR Nebenkosten.

Das Objekt wurde 1966 für 99 Jahre im Erbbaurecht vergeben. Die Restlaufzeit beträgt noch 44 Jahre. Der derzeitige Zins beträgt monatlich ca. 58,- €.

Die Wohnung wurde mit einer Einbauküche ausgestattet und ein Teil der Möblierung befindet sich im Eigentum des Vermieters/Verkäufers und kann somit bei Kauf übernommen werden.

Die Ausstattung im Überblick:

- Neue Elektroverteilung

- Neuer Bodenbelag

- 1.OG mit Aufzug

- praktische Abstellnische im Flur

- großer und sonniger Südbalkon

- kleine Küchenzeile mit Kühlschrank und Herd

- weißes Bad mit Dusche

- Teile der Möblierung im Eigentum des Vermieters/Eigentümers

- Waschküche im Haus

- Kellerabteil vorhanden (Miete an die WEG 12,50 EUR pro Monat)

- Fahrradraum im Keller

- uvm.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin enthält das Exposé keine Fotoaufnahmen. Auf Wunsch erhalten Sie diese separat.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Kontaktdaten

Dirk Elsner, Finestep Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    09.01.2028
  • Baujahr
    1962
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    151,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 151,00 kWh/(m²·a)
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