Bezugsfertig und renoviert: 3,5-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in Münchens Top-Lage

80797 München, Etagenwohnung zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    100236
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Hornstr. 11
    (Schwabing-West)
    80797 München
  • Etage
    6
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Hausgeld
    547 EUR
  • Kaufpreis
    1.099.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese vollständig renovierte 3,5-Zimemrwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines 1979 erbauten Mehrfamilienhauses mit 26 Wohneinheiten. Die Bewohner und Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf eine gepflegte Anlage und Instandhaltung.

Vom repräsentativen Eingangsbereich mit genügend Flächen für Garderobe und Aufbewahrung gelangen Sie über den Flur an jedes Zimmer. Das große Wohnzimmer mit seinem angeschlossenen Essbereich und der offenen Küche zeigt sehr gut die Geräumigkeit und Bewegungsfreiheit in der Wohnung. Von dort aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und mit seiner Außenbeleuchtung ein schöner Ort für laue Abende ist. Das Schlafzimmer wurde im Zuge der Renovierung so gestaltet, dass ein Ankleidebereich vom Schlafbereich abgetrennt ist. Vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang auf den zweiten Balkon Richtung Nord-Ost und können die aufgehende Sonne beobachten. Das Bad verfügt über eine sehr komfortable Ausstattung, mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne und Dusche sowie Bluetooth-Audio-Lautsprecher, auf denen Sie Ihre Lieblingsmusik genießen können. Das zusätzliche und separate Gäste-WC ist im gleichen Stil designed worden. Vom Kinderzimmer gelangen Sie ebenfalls über einen direkten Zugang auf den Balkon. Das kompakte Arbeitszimmer ermöglicht einen Rückzug für entspanntes und konzentriertes Arbeiten im Homeoffice.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Eigentumswohnung, 1.099.000 EUR + TG-Stellplatz 30.000 EUR, ergibt einen Gesamtkaufpreis in Höhe von 1.129.000 EUR.

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG DER 2021 VOLLSTÄNDIG RENOVIERTEN WOHNUNG IM ÜBERBLICK:

- Echtholzparkett in jedem Zimmer

- Erneuerte Sanitär- und Elektroinstallation

- TV- und LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer

- Modernisiertes Bad mit großformatigen, designorientierten Fliesen

- Bluetooth-Audio-Lautsprecher im Bad

- Doppelwaschtisch im Bad

- Beleuchtete Ablagefächer im Bad

- Wandspiegel mit energiesparender LED-Beleuchtung im Bad

- Separates Gäste-WC

- Eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

- Schlafzimmer mit abgetrenntem Ankleidebereich

- Fenster mit Isolierverglasung, neu lackiert

- Außenjalousien

- Zwei großzügige Balkone

- Direkte Balkonzugänge von Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer

- Neuer Bodenbelag (Echtholz) auf den Balkonen

- Stilvolle Wandbeleuchtung auf den Balkonen

- Elektroanschluss auf dem Balkon

- Eigenes Kellerabteil

- Kfz-Einzelstellplatz in der Tiefgarage

- uvm.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Nordost
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Tiefgarage

Lage

Die Wohnanlage befindet sich zwischen der Schleißheimer Straße und der Winzerer Straße nord-westlich des Stadtzentrum Münchens, Luftline 3,5 Kilometer vom Marienplatz entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über die Tramlinie 27 "Ackermannstraße", welche fußläufig in 5 Minuten erreichbar ist, oder über die nächstgelegenen U-Bahnhaltestellen der U2 „Hohenzollernplatz“ (ca. 12 Gehminuten) bzw. U3 „Scheidplatz“ (ca. 10 Gehminuten).

Sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Einkaufsmärkte sowie kulturelle und soziale Einrichtungen sind im ausreichenden Maße in der näheren Umgebung vorhanden. Der Olympiapark mit seinem umfangreichen Freizeit- und Sportangebot, die BMW-Welt, das Nordbad wie auch der Luitpoldpark sind fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf den Mittleren Ring, der Sie rund um die Stadt und über die Autobahnen ins Münchener Umland bringt.

Trotz dieser verkehrsgünstigen Lage liegt die Wohnung dank ihrer Ausrichtung zum Hof sehr ruhig. Unweit der Wohnanlage befindet sich der Eingang zum Luitpoldpark, die entspannte Grünanlage Schwabings mit einer großartigen Aussicht über München. Am anderen Ende der Straße liegt der Eingang zum Olympiapark – Sie haben also zwei der schönsten Parks Münchens direkt vor der Haustür!

Schwabing West bietet Ihnen darüber hinaus als Stadtteil einige der schönsten Einkaufsmöglichkeiten und Lebensgefühle der Stadt. Von der Leopoldstraße bis zum Hohenzollernplatz genießen Sie die beste Seite Münchens!

Hornstr. 11, 80797 München, Deutschland (Größere Karte ansehen)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese vollständig renovierte 3,5-Zimemrwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines 1979 erbauten Mehrfamilienhauses mit 26 Wohneinheiten. Die Bewohner und Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf eine gepflegte Anlage und Instandhaltung.

Vom repräsentativen Eingangsbereich mit genügend Flächen für Garderobe und Aufbewahrung gelangen Sie über den Flur an jedes Zimmer. Das große Wohnzimmer mit seinem angeschlossenen Essbereich und der offenen Küche zeigt sehr gut die Geräumigkeit und Bewegungsfreiheit in der Wohnung. Von dort aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und mit seiner Außenbeleuchtung ein schöner Ort für laue Abende ist. Das Schlafzimmer wurde im Zuge der Renovierung so gestaltet, dass ein Ankleidebereich vom Schlafbereich abgetrennt ist. Vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang auf den zweiten Balkon Richtung Nord-Ost und können die aufgehende Sonne beobachten. Das Bad verfügt über eine sehr komfortable Ausstattung, mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne und Dusche sowie Bluetooth-Audio-Lautsprecher, auf denen Sie Ihre Lieblingsmusik genießen können. Das zusätzliche und separate Gäste-WC ist im gleichen Stil designed worden. Vom Kinderzimmer gelangen Sie ebenfalls über einen direkten Zugang auf den Balkon. Das kompakte Arbeitszimmer ermöglicht einen Rückzug für entspanntes und konzentriertes Arbeiten im Homeoffice.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Eigentumswohnung, 1.099.000 EUR + TG-Stellplatz 30.000 EUR, ergibt einen Gesamtkaufpreis in Höhe von 1.129.000 EUR.

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG DER 2021 VOLLSTÄNDIG RENOVIERTEN WOHNUNG IM ÜBERBLICK:

- Echtholzparkett in jedem Zimmer

- Erneuerte Sanitär- und Elektroinstallation

- TV- und LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer

- Modernisiertes Bad mit großformatigen, designorientierten Fliesen

- Bluetooth-Audio-Lautsprecher im Bad

- Doppelwaschtisch im Bad

- Beleuchtete Ablagefächer im Bad

- Wandspiegel mit energiesparender LED-Beleuchtung im Bad

- Separates Gäste-WC

- Eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

- Schlafzimmer mit abgetrenntem Ankleidebereich

- Fenster mit Isolierverglasung, neu lackiert

- Außenjalousien

- Zwei großzügige Balkone

- Direkte Balkonzugänge von Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer

- Neuer Bodenbelag (Echtholz) auf den Balkonen

- Stilvolle Wandbeleuchtung auf den Balkonen

- Elektroanschluss auf dem Balkon

- Eigenes Kellerabteil

- Kfz-Einzelstellplatz in der Tiefgarage

- uvm.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Kontaktdaten

Dirk Elsner, Finestep Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    23.06.2028
  • Baujahr
    1979
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    80,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 80,00 kWh/(m²·a)
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