Traumhafte 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten und Bergblick – gerade saniert!

83324 Ruhpolding, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

Objekt ID

1631
Objekttypen

Erdgeschosswohnung, Wohnung
Adresse

83324 Ruhpolding
Etage

EG
Wohnfläche ca.

60,22 m²
Nutzfläche ca.

13,24 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

13,12 m²
Zimmer

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Balkone

1
Heizungsart

Zentralheizung
Baujahr

1988
Letzte Modernisierung

2024
Zustand

teil-/vollsaniert
Ausstattung

gehoben
Verfügbar ab

ab sofort
Tiefgarage:

20.000 EUR (Anzahl: 1)
Hausgeld

383 EUR
Kaufpreis

339.000 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige und ruhige 2-Zimmer Wohnung in Ruhpolding, anbieten zu können. Ihr Bergblick von Ihrer idyllischen Sonnenterrasse wird Sie begeistern.

Schon der erste Eindruck beim Betreten des Wohnhauses zeigt eine gehobene Ausführung und gepflegten Zustand des 1988 errichteten Hauses. Ein offener und großzügiger Eingangsbereich ist Ihr Entreé für Ihr neues Zuhause.

Die gemütliche und idyllische überdachte Terrasse mit einem wunderschönen Bergblick, macht diese in den Sommermonaten zu einem dritten Zimmer.

Die großzügige 2-Zimmer Wohnung wurde gerade saniert, hochwertige Echtholzparkettböden verleihen der Wohnung einen gehobenen Charakter.

Die großen Fensterfronten im Wohnzimmer lassen durch Ihren Wintergarten ähnlichen Aufbau besonders viel Licht auf Ihren Essbereich.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz und verfügt auch über einen Anschluss nach außen für Ihre perfekte Küchenlüftung.

Ihr Badezimmer hat eine mit Dekosteinen belegte Dusche mit Regenbrause und zusätzlich eine Badewanne. Der Waschtisch ist neu und darunterliegende Schubladen bieten praktischen Stauraum. Auch ein Handtuchheizkörper, sowie eine Toilette wurden während der Sanierung neu eingebaut.

Ein praktischer Abstellraum für Haushaltsgeräte oder auch für Vorräte ist über den neu gestalteten Flur auf kurzen Wegen zugänglich.

Das Schlafzimmer ist auf eine Gartenseite ausgerichtet und lässt Sie durch völlige Ruhe gut schlafen.

Ein eigenes Kellerabteil, Waschraum, Fahrradabstellraum, sowie ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage, gehören zu dieser traumhaften Wohnung.

Gerne würde ich Ihnen bei einem Besichtigungstermin noch weitere Highlights zeigen, ich freue mich auf Sie!

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Bergblick von Ihrer überdachten Terrasse

- Hochwertig verlegter Eichenparkettboden

- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper

- In der Wohnung vorhandener Abstellraum

- Großer Küchenbereich mit Außenanschluss für die Küchenlüftung

- Großes Kellerabteil

- Gute Zufahrt zu Ihrem Stellplatz in der Tiefgarage

- Zusätzlicher Waschraum und Fahrradabstellplatz

- uvm.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de

Ausstattung / Merkmale

✓ Badewanne
✓ Balkon
✓ Dusche
✓ Fahrradraum
✓ Gartennutzung
✓ Tiefgarage
✓ Wasch-/Trockenraum

Lage

Das Wohnhaus liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich und befindet sich in einer schönen und absolut ruhigen Lage von Ruhpolding.

Der Ortskern ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Hier finden Sie neben Bäcker, Metzger und Lebensmittelgeschäften auch einen Feinkostladen, nette Gaststätten und Kaffes die zum Verweilen einladen, Bekleidungs- und Sportgeschäfte, Apotheken und Ärzte sowie zahlreiche gute Handwerksbetriebe sind vor Ort.

Für die Kleinen gibt es einen Kindergarten und die Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen finden Sie in der Nachbargemeinde Siegsdorf oder in der Kreisstadt Traunstein.

Ein Frei- und Hallenbad, eine Eishalle zum Schlittschuhlaufen, Tennis und Golfplatz, Berge und Seen es befindet sich alles in unmittelbarer Nähe. Hier werden Sie sich wohlfühlen!

Anbindung:
Mit dem Auto sind folgende Punkte in ca. gegebener Zeit erreichbar:
● München – 1 h 20 min.
● Salzburg - 45 min.
● Chiemsee - 30 min.
● Rosenheim - 45 min.
● Autobahn A8 - 15 min.
● Kreisstadt Traunstein – 15 min.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.