Traumhaft renovierte 2-Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten Nähe Tierpark

81543 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    200249
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Quagliostr. 11
    (Untergiesing-Harlaching)
    81543 München
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    14 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1981
  • Ausstattung
    gehoben
  • Tiefgarage:
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    356 EUR
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der neu gestaltete Grundriss bereichert die Wohnung um einen separaten Schlafraum. Von dem hellen Wohn- und Essbereich gelangt man auf die große, nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse, auf der ein neuer Echtholzbodenbelag verlegt worden ist. Der erhöhte Freisitz der Terrasse bietet einen schönen Blick in den eigenen Garten, der über eine Treppe zugänglich ist und in dem im Rahmen der Renovierung mit einem neuen Rollrasen verlegt worden ist. Zudem wurde der Garten neu bepflanzt mit einer Thujen-Hecke. Ein zweiter, zusätzlicher Terrassenbereich befindet sich auf Höhe des eigenen Gartens.

Mit dem energieeffizienten LED-Wandspiegel, einer komfortablen Regendusche und einem Handtuchheizkörper bietet das modernisierte Bad alles, was das Herz begehrt.

Die Wohnung wurde mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Enthalten sind auch sämtliche Elektrogroßgeräte namhafter Hersteller, u.a. Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Dunstabzug, Herd-Backofen-Kombination und Waschmaschine. Neben der Küche ist ein separater Abstellraum, der ideal als Speisekammer genutzt werden kann.

Zusätzlich bietet die Hausgemeinschaft einen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss an. Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden.

Das gesamte Anwesen wird seit vielen Jahren von einer zuverlässigen Münchener Hausverwaltung betreut. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den Erhalt und die Pflege der Anlage.

Ein Kfz-Einzelstellplatz in der Tiefgarage rundet dieses großartige Angebot ab.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis Eigentumswohnung 749.000 € + TG-Stellplatz 25.000 € = Gesamtkaufpreis 774.000 €

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG DER 2021 VOLLSTÄNDIG RENOVIERTEN WOHNUNG IM ÜBERBLICK:

- Echtholz-Eichenparkett (Fischgrät) in den Zimmern

- Kunstofffenster mit Isolierverglasung

- Elektrische Rollläden

- Neue Zimmertüren und Türzargen

- Neue Heizkörper in jedem Zimmer

- Erneuerte Elektroversorgung mit LAN- und TV-Anschluss in jedem Zimmer

- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten namhafter Hersteller

- Küche mit Fenster und separater Abstell- oder Speisekammer

- Glas-Schiebetür zur Küche

- Erneuerte Sanitärinstallation

- Moderne Ausstattung im Bad mit Regendusche sowie designorientierten Armaturen

- Moderne, großformatige Fliesen im Bad

- Komfortabler Handtuchheizkörper im Bad

- Eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

- Elektrische Fußbodenheizung im Bad

- Bluetooth-Audioboxen im Bad

- Moderner Wandspiegel mit energiesparender LED-Beleuchtung im Bad

- Energiesparende LED-Deckenbeleuchtung (Spots) im Bad und Flur

- Neuer Bodenbelag (Echtholz) und Steckdosen auf der Terrasse

- Privat nutzbarer Garten mit neu verlegtem Rollrasen

- Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss

- uvm.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Lage

Untergiesing-Harlaching ist der Stadtbezirk 18 der Landeshauptstadt München. Die einst klar gezogenen Grenzen zwischen Harlaching und Untergiesing verlieren zusehends an Kontur. Der Stadtteil wird im Nordwesten vom östlichen Isarufer und dem Stadtbezirk Au-Haidhausen begrenzt. Im Nordosten führt die Grenze am Giesinger Berg entlang. Beim Übergang der Tegernseer Landstraße in die Bundesautobahn A 995 verläuft die Grenze weiter Richtung Südwesten, entlang der Nordkante des Perlacher Forstes. Dort geht Untergiesing in Harlaching über. Der Stadtteil Harlaching liegt auf der Hochterrasse des Isarufers. Nach Süden endet es an der Stadtgrenze zu Grünwald und verläuft südlich entlang des Waldrandes des Perlacher Forsts. Der Bezirk umfasst auch die östlichen Isar- und Flaucheranlagen unterhalb der Hangkante an der Grenze zu Thalkirchen, die besonders seit der Renaturierung der Isar gemeinsam mit dem Tierpark Hellabrunn eine wichtige Freizeit- und Erholungsfunktion für die Stadt erfüllen.

Auf der Straße ist Untergiesing-Harlaching über die Autobahnen aus A8 aus Salzburg und über die Autobahn A995 direkt erreichbar. Aus den übrigen Richtungen empfiehlt sich die Anfahrt vom jeweiligen Autobahnende aus weiter über den Mittleren Ring bis Giesing. Der Münchener Hauptbahnhof befindet sich nordwestlich vom Stadtbezirk und ist über die S-Bahn (Haltestelle "Giesing") gut erreichbar.

(Quelle: Wikipedia und Wikivoyage)

Quagliostr. 11, 81543 München, Deutschland (Größere Karte ansehen)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der neu gestaltete Grundriss bereichert die Wohnung um einen separaten Schlafraum. Von dem hellen Wohn- und Essbereich gelangt man auf die große, nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse, auf der ein neuer Echtholzbodenbelag verlegt worden ist. Der erhöhte Freisitz der Terrasse bietet einen schönen Blick in den eigenen Garten, der über eine Treppe zugänglich ist und in dem im Rahmen der Renovierung mit einem neuen Rollrasen verlegt worden ist. Zudem wurde der Garten neu bepflanzt mit einer Thujen-Hecke. Ein zweiter, zusätzlicher Terrassenbereich befindet sich auf Höhe des eigenen Gartens.

Mit dem energieeffizienten LED-Wandspiegel, einer komfortablen Regendusche und einem Handtuchheizkörper bietet das modernisierte Bad alles, was das Herz begehrt.

Die Wohnung wurde mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Enthalten sind auch sämtliche Elektrogroßgeräte namhafter Hersteller, u.a. Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Dunstabzug, Herd-Backofen-Kombination und Waschmaschine. Neben der Küche ist ein separater Abstellraum, der ideal als Speisekammer genutzt werden kann.

Zusätzlich bietet die Hausgemeinschaft einen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss an. Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden.

Das gesamte Anwesen wird seit vielen Jahren von einer zuverlässigen Münchener Hausverwaltung betreut. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den Erhalt und die Pflege der Anlage.

Ein Kfz-Einzelstellplatz in der Tiefgarage rundet dieses großartige Angebot ab.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis Eigentumswohnung 749.000 € + TG-Stellplatz 25.000 € = Gesamtkaufpreis 774.000 €

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG DER 2021 VOLLSTÄNDIG RENOVIERTEN WOHNUNG IM ÜBERBLICK:

- Echtholz-Eichenparkett (Fischgrät) in den Zimmern

- Kunstofffenster mit Isolierverglasung

- Elektrische Rollläden

- Neue Zimmertüren und Türzargen

- Neue Heizkörper in jedem Zimmer

- Erneuerte Elektroversorgung mit LAN- und TV-Anschluss in jedem Zimmer

- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten namhafter Hersteller

- Küche mit Fenster und separater Abstell- oder Speisekammer

- Glas-Schiebetür zur Küche

- Erneuerte Sanitärinstallation

- Moderne Ausstattung im Bad mit Regendusche sowie designorientierten Armaturen

- Moderne, großformatige Fliesen im Bad

- Komfortabler Handtuchheizkörper im Bad

- Eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

- Elektrische Fußbodenheizung im Bad

- Bluetooth-Audioboxen im Bad

- Moderner Wandspiegel mit energiesparender LED-Beleuchtung im Bad

- Energiesparende LED-Deckenbeleuchtung (Spots) im Bad und Flur

- Neuer Bodenbelag (Echtholz) und Steckdosen auf der Terrasse

- Privat nutzbarer Garten mit neu verlegtem Rollrasen

- Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss

- uvm.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Kontaktdaten

Robert Fürbeck, Finestep Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.09.2029
  • Baujahr
    1981
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    104,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 104,00 kWh/(m²·a)
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Sie möchten eine Immobilie kaufen, haben aber das passende Objekt noch nicht gefunden?

Wir erfüllen Ihre Wohnträume. Schicken Sie uns individuell auf die Suche nach der Immobilie, die zu 100 % zu Ihnen passt.

Unsere Finanzierungspartner helfen Ihnen Ihr Wunschobjekt zu finanzieren.

Energieeffizient Bauen und Sanieren

Ob Haus oder Wohnung, Bau oder Kauf: Wir unterstützen Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände.

Ihr Spezialist für Baufinanzierung

Wir vergleichen für Sie über 400 Banken und Bausparkassen und bieten Ihnen die besten Konditionen für eine optimale Finanzierung.

Genau mein Zuhause

Individuell, effizient und hochwertig – Hanse Haus baut dank zahlreichen Planungs- und Ausstattungsoptionen genau Ihr Zuhause.

Objekte in München und München Ost zum Kauf

Immobilienangebote speziell für die Region

Als Immobilienmakler für den Münchner Osten bedienen wir speziell die Gemeinden und Kommunen Vaterstetten, Ottobrunn, Unterhaching, Oberhaching, Neubiberg, Haar und Taufkirchen. Selbstverständlich finden und verkaufen wir aber auch Ihre Traum-Immobilie aus dem gesamten Münchner Raum. Informieren Sie sich über unsere regionenspezifischen Angebote!

Unsere Einzugsgebiete aus der Region München Ost

Immobilienmakler
Ottobrunn

Dichtbesiedelt, innovationsstark und trotzdem grün: Wählen Sie die Gartenstadt Ottobrunn – den aufstrebenden Landkreis im Münchner Südosten!

Mehr erfahren >

Immobilienmakler
Vaterstetten

Der freundliche Nachbar im Münchner Osten: Vaterstetten bringt Sie in die Nähe des idyllischen Chiemgaus – und gleichzeitig schnell in die Stadt.

Mehr erfahren >

Immobilienmakler
Unterhaching

Zweitgrößte Kommune Münchens mit viel Grün außenrum: Unterhaching ist das Bindeglied zwischen München und den Alpen! Jetzt mehr erfahren!

Mehr erfahren >