Ruhiges Wohnen im grünen, wunderschönes Reihenmittelhaus mit großzügiger Terrasse

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen in einer besonders ruhigen und naturnahen Lage, dieses schöne Reihenmittelhaus in Kolbermoor anbieten zu dürfen.

Das charmante Reihenmittelhaus mit einer großen Terrasse und Garten wurde stets durch den Eigentümer in einem sehr guten Zustand gehalten. Auch die angrenzenden Häuser wurden stets renoviert und vermitteln eine moderne Bausubstanz.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe und ruhige Lage. Die wenig befahrene Einliegerstraße endet in einer Sackgasse. Direkt vor Ihrer Haustür liegt ein wunderschönes Landschaftsschutzgebiet (Moorkultur), das Sie mit ausgiebigen Sparziergängen nutzen können. Auch die fußläufig schnell zu erreichenden Tonwerkweiher sind ein weiterer Erholungsfaktor in der Nähe Ihres neuen Zuhauses.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, die hochwertige und moderne Einbauküche, sowie ein separates und geräumiges Gäste-WC. Über den einladenden und mit einem hochwertigen Holzboden versehen Flur gelangen Sie über eine wunderschöne Holztreppe ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, welche alternativ auch als Arbeitszimmer genutzt werden können, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine große XL Duschbadewanne mit einer Regenbrause und wurde bereits renoviert. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres individuell nutzbares Zimmer, welches auch weitere Abstellmöglichkeiten bietet.

Eine attraktive und hochwertige Glasterrassenüberdachung lässt Sie hier auch an regnerischen Tagen im trockenen sitzen. Selbstverständlich können Sie diese auch mit dem vorhandenen elektrischen Sonnendach verschatten.

Der Keller verfügt neben dem Heizungsraum über einen Wasch- und Trockenraum. Weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten sind hier ebenfalls vorhanden.

Es besteht die Möglichkeit sich ab 2024 an ein Fernwärmenetz anschließen zu lassen.

Es gibt noch soviel mehr zu entdecken - lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem ansprechenden Reihenmittelhaus überzeugen, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Highlights:
- Großzügig angelegte Terrasse mit wunderschöner Glasüberdachung, sowie elektrischer Verschattung
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Starkstromanschluss im Keller
- Hochwertige Einbauküche im Wert von 20.000€
- Abgehängte Decke in der Küche mit schönen Deckenspots.
- Nach außen geführter Kanal für die Dunstabzugshaube in der Küche
- Hochwertige und robuste Holzböden im Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer und im Treppenhaus.
- Komplett ausgetauschte und neuwertige Holzfenster mit wunderschönen Fensterbänken aus hochwertigen Marmor

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.