Modernes Reihenhaus mit Terrasse und Garten nach Süden

81825 München, Reihenhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    500261
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    (Trudering-Riem)
    81825 München
  • Wohnfläche ca.
    138 m²
  • Grund­stück ca.
    116 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    33 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    1.300.000 EUR

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr schönes Reihenmittelhaus, Baujahr 2007, bezugsfrei ab September 2022.

Das Haus bietet einen herrlichen Garten, südlich ausgerichtet, mit Terrasse und Gartenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller, großer Wohnbereich mit ca. 31 qm, eine Küche, die geöffnet zum Wohnraum ist, eine Diele und ein Gäste WC.

Im Obergeschoss sind zwei schöne Zimmer, eines davon mit ca. 23 qm. Dieses Zimmer ist problemlos teilbar, weil es zwei Fenster gibt. Dann hätte man zwei Kinderzimmer plus das Schlafzimmer, also 3 Zimmer auf einer Etage.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Studio mit hoher Deckenhöhe durch das Pultdach. Vor dem Studio liegt eine wunderbare sonnige Dachterrasse mit ca. 20 qm. Von dort aus hat man eine schönen Blick über die Dächer und diese Dachterrasse bietet einen sehr schönen privaten Bereich.

Das Kellergeschoss wird abgerundet durch ein Büro/Hobbyraum mit Fussbodenheizung und mit Dusche und Waschbecken. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum und einen großen Raum für die Waschmaschine/Trockner und die Haustechnik.

Ein geschmackvolles Treppenhaus aus Holz verbindet die vier Etagen des Hauses.

Die Ausstattung des Hauses ist neuwertig und geschmackvoll.

Das Reihenmittelhaus ist sehr ruhig gelegen in einer lebenswerten Neubausiedlung aus den Jahr 2007. Eine Grünanlage beginnt gleich hinter dem Haus. Der Feldbergpark und die Feldberggrundschule sind ganz in der Nähe. Auch das staatliche Gymnasium Trudering ist nicht weit enfernt. Die S- und U-Bahnstation „Trudering“ ist fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die sehr begehrte Lage in Trudering ist ideal für Familien und Menschen, die gerne ruhig wohnen möchten und trotzdem auf eine gute Infrastrutur nicht verzichten möchten.

Mit dem Haus werden zwei eigene Kfz-Stellplätze (Stapelparker) verkauft, die sich im Garagengebäude der Wohnanlage befinden. Der Preis für die Stellplätze ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Hobbyraum

- Holzboden Eiche natur

- Treppenhaus Holz

- Glasschiebetür als Abtrennung vom Wohnraum zum Treppenhaus

- Elektrische Jalousien/Rollläden im Erdgeschoss, in den anderen Etagen manuelle bedienbare Rollläden

- Dusche und Waschbecken im Hobbyraum mit Fußbodenheizung

- Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner

- Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken im Bad im Obergeschoss

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (inkl. Kühlschrank) namhafter Hersteller

- Dachterrasse im Dachgeschoss mit ca. 20 qm

- Terrasse Erdgeschoss mit ca. 13 qm

- Enthärtungsanlage für Frischwasser

- Energieeffiziente Zentralheizung mit Erdgas

- Zwei Kfz-Stellplätze (Stapelparker) übereinander, abschließbar

- Gartenhaus

- uvm.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 1,79% inkl. gesetzlicher USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Duplex-Garage
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert

Lage

Trudering liegt im östlichen Randbereich Münchens. Es ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit seiner 1200-jährige Geschichte, viel Grün und dem Truderinger Wald, der größten zusammenhängenden Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet, hat das Viertel einiges zu bieten.

Mit dem Kulturzentrum Trudering hat der Stadtteil eine Veranstaltungsstätte, in der Events und Ausstellungen stattfinden. Von der Vernissage bis zum Konzert, vom Kabarettabend bis zum Workshop. Gut zu erreichen von Trudering ist auch das städtische Michaelibad, das sich direkt am Ostpark befindet. Vor allem Kinder haben hier ihren Spaß, denn es gibt eine große Wasserspiel-Landschaft. Für Erwachsene gibt es eine große Saunalandschaft.

Der Stadtbezirk ist über die Wasserburger Landstraße und die Kreillerstraße an den Mittleren Ring und an die A 99 angebunden. Die A 94 besitzt innerhalb des Bezirks drei Anschlussstellen.

Im öffentlichen Nahverkehr ist für Trudering der U- und S-Bahnhof Trudering der zentrale Umsteigeknoten. Die S-Bahnen S6 und S4 Richtung Ebersberg und die U2 Richtung Messestadt-Ost führen nach Trudering.

Im Stadtbezirk finden sich sieben Grundschulen und zwei Hauptschulen, davon zwei Grundschulen und eine Hauptschule in der Messestadt Riem. Hinzu kommt seit 2005 eine private Realschule nahe dem Truderinger Bahnhof. Auch ein eigenes Gymnasium ist seit 2013 vorhanden.

Quelle: www.muenchen.de und Wikipedia

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr schönes Reihenmittelhaus, Baujahr 2007, bezugsfrei ab September 2022.

Das Haus bietet einen herrlichen Garten, südlich ausgerichtet, mit Terrasse und Gartenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller, großer Wohnbereich mit ca. 31 qm, eine Küche, die geöffnet zum Wohnraum ist, eine Diele und ein Gäste WC.

Im Obergeschoss sind zwei schöne Zimmer, eines davon mit ca. 23 qm. Dieses Zimmer ist problemlos teilbar, weil es zwei Fenster gibt. Dann hätte man zwei Kinderzimmer plus das Schlafzimmer, also 3 Zimmer auf einer Etage.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Studio mit hoher Deckenhöhe durch das Pultdach. Vor dem Studio liegt eine wunderbare sonnige Dachterrasse mit ca. 20 qm. Von dort aus hat man eine schönen Blick über die Dächer und diese Dachterrasse bietet einen sehr schönen privaten Bereich.

Das Kellergeschoss wird abgerundet durch ein Büro/Hobbyraum mit Fussbodenheizung und mit Dusche und Waschbecken. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum und einen großen Raum für die Waschmaschine/Trockner und die Haustechnik.

Ein geschmackvolles Treppenhaus aus Holz verbindet die vier Etagen des Hauses.

Die Ausstattung des Hauses ist neuwertig und geschmackvoll.

Das Reihenmittelhaus ist sehr ruhig gelegen in einer lebenswerten Neubausiedlung aus den Jahr 2007. Eine Grünanlage beginnt gleich hinter dem Haus. Der Feldbergpark und die Feldberggrundschule sind ganz in der Nähe. Auch das staatliche Gymnasium Trudering ist nicht weit enfernt. Die S- und U-Bahnstation „Trudering“ ist fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die sehr begehrte Lage in Trudering ist ideal für Familien und Menschen, die gerne ruhig wohnen möchten und trotzdem auf eine gute Infrastrutur nicht verzichten möchten.

Mit dem Haus werden zwei eigene Kfz-Stellplätze (Stapelparker) verkauft, die sich im Garagengebäude der Wohnanlage befinden. Der Preis für die Stellplätze ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Hobbyraum

- Holzboden Eiche natur

- Treppenhaus Holz

- Glasschiebetür als Abtrennung vom Wohnraum zum Treppenhaus

- Elektrische Jalousien/Rollläden im Erdgeschoss, in den anderen Etagen manuelle bedienbare Rollläden

- Dusche und Waschbecken im Hobbyraum mit Fußbodenheizung

- Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner

- Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken im Bad im Obergeschoss

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (inkl. Kühlschrank) namhafter Hersteller

- Dachterrasse im Dachgeschoss mit ca. 20 qm

- Terrasse Erdgeschoss mit ca. 13 qm

- Enthärtungsanlage für Frischwasser

- Energieeffiziente Zentralheizung mit Erdgas

- Zwei Kfz-Stellplätze (Stapelparker) übereinander, abschließbar

- Gartenhaus

- uvm.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 1,79% inkl. gesetzlicher USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Kontaktdaten

Dirk Elsner, Finestep Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.01.2030
  • Baujahr
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    50,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 50,60 kWh/(m²·a)
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