Kernsaniertes Reiheneckhaus in Neubiberg mit separater Wohneinheit inkl. Wärmepumpe
85579 Neubiberg, Reiheneckhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das kernsanierte Reihenendhaus mit einer möglichen 2-Familienhaus Variation wurde komplett renoviert. Es befindet sich in einer zentralen Wohnlage in Neubiberg, Nähe S-Bahnhof, Rathaus, Grundschule, Umweltgarten Neubiberg und dem herrlichen Landschaftspark Hachinger Tal. Auch die U-Bahn Neuperlach Süd ist mit dem Bus oder Rad in ca. 5 Minuten erreichbar.
Das Haus wurde im Laufe des letzten Jahres rundum erneuert. Die Fußbodenheizung (von KG bis DG) beheizt das Haus dank Wärmepumpe sehr effizient und komfortabel (Energieausweis: 53,4 kWh/(m²a) Klasse B).
Mit 3 hochwertigen Badezimmern inkl. Walkin-Dusche plus Gäste-WC ist das Haus luxuriös ausgestattet. Der hochwertige Eichenparkett und neue Wintergarten bieten weitere optische Highlights. Alle Fenster wurden erneuert, der Dachstuhl wurde teilweise erneuert, zusätzlich gedämmt und die Dachziegel erneuert. Die große Westfassade wurde mit 12 cm zusätzlich gedämmt.
Im Kellergeschoss gibt es eine praktische und abschließbare Wohneinheit mit eigenem Badezimmer (inkl. Waschmaschinenanschluss), Wohn- und Küchenbereich mit viel Lichteinfall (dank Abböschung) sowie eigener Haustüre - zugängig über eine Außentreppe.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage (Kaufpreis 15.000,00 EUR).
Ausstattung
Das Haus ist hochwertig ausgestattet:
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Etagen (KG bis DG)
- neue Elektrik und Sicherungskasten
- LED Beleuchtung im Flur, Bad, Dachgeschoss und Wintergarten
- Netzwerkverkabelung in allen Etagen
- neue Fenster (2-fach verglast) inkl. Fensterbänke aus Eichenholz (innen)
- neue Eingangstür
- Eichenparkett in allen Etagen
- DG Badezimmer mit freistehender Badewanne, Walkin-Dusche und WC
- Wohneinheit mit eigenem Eingang (Außentreppe), Küchenanschluss und hochwertigem Badezimmer inkl. Walkin-Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss im KG
- Terrasse mit Holzdeck
- Einzelgarage (15.000,00 EUR)
Sonstige Informationen
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Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Lage
Neubiberg ist ideal gelegen am Südöstlichen Stadtrand von München. Hier kombinieren Sie eine Stadtnahe Lage mit S- und U-Bahn Nähe, grüner Wohnlage und praktischer eigener Gemeindeverwaltung.
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Umweltgarten Neubiberg, der S-Bahnhof Neubiberg (REWE, EDEKA), dem Rathaus Neubiberg (Grundschule, Kindergarten) und dem Landschaftspark Hachinger Tal (ehem. Landebahn - ideal für Freizeitaktivitäten).
Auch wenn es zur S-Bahn nur ca. 300m sind, haben Sie auch die Möglichkeit mit dem Bus oder Rad in ca. 5 Minuten bei der U-Bahn Neuperlach Süd zu sein. Mit dem Auto erreichen Sie die A8 in ca. 5 Minuten und die A99 oder den Ostbahnhof in ca. 10 Minuten.
Neubiberg bietet als weitere Highlights die Nähe zu Arbeitgebern wie Infineon, Intel, Siemens, EADS und der Universität der Bundeswehr.
Ausgewählte Distanzen:
Dist. S-Bahn (km): 0,50
Dist. Autobahn (km): 2,2
Dist. U-Bahn (km): 1,4
Dist. Bus (km): 0,2
Dist. Kindergarten (km): 0,5
Dist. Grundschule (km): 0,6
Dist. Realschule (km): 2,1
Dist. Gymnasium (km): 1,9
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,3
Dist. Gaststätten (km): 0,4
Das Haus grenzt an die äußere Hauptstraße Neubiberg an. Die Wohnanlage lässt sich jedoch verkehrsberuhigt von hinten anfahren.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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