Kernsaniertes Reiheneckhaus in Neubiberg mit separater Wohneinheit inkl. Wärmepumpe

Beschreibung

Das kernsanierte Reihenendhaus mit einer möglichen 2-Familienhaus Variation wurde komplett renoviert. Es befindet sich in einer zentralen Wohnlage in Neubiberg, Nähe S-Bahnhof, Rathaus, Grundschule, Umweltgarten Neubiberg und dem herrlichen Landschaftspark Hachinger Tal. Auch die U-Bahn Neuperlach Süd ist mit dem Bus oder Rad in ca. 5 Minuten erreichbar.

Das Haus wurde im Laufe des letzten Jahres rundum erneuert. Die Fußbodenheizung (von KG bis DG) beheizt das Haus dank Wärmepumpe sehr effizient und komfortabel (Energieausweis: 53,4 kWh/(m²a) Klasse B).

Mit 3 hochwertigen Badezimmern inkl. Walkin-Dusche plus Gäste-WC ist das Haus luxuriös ausgestattet. Der hochwertige Eichenparkett und neue Wintergarten bieten weitere optische Highlights. Alle Fenster wurden erneuert, der Dachstuhl wurde teilweise erneuert, zusätzlich gedämmt und die Dachziegel erneuert. Die große Westfassade wurde mit 12 cm zusätzlich gedämmt.

Im Kellergeschoss gibt es eine praktische und abschließbare Wohneinheit mit eigenem Badezimmer (inkl. Waschmaschinenanschluss), Wohn- und Küchenbereich mit viel Lichteinfall (dank Abböschung) sowie eigener Haustüre - zugängig über eine Außentreppe.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage (Kaufpreis 15.000,00 EUR).

Ausstattung

Das Haus ist hochwertig ausgestattet:

- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Etagen (KG bis DG)
- neue Elektrik und Sicherungskasten
- LED Beleuchtung im Flur, Bad, Dachgeschoss und Wintergarten
- Netzwerkverkabelung in allen Etagen
- neue Fenster (2-fach verglast) inkl. Fensterbänke aus Eichenholz (innen)
- neue Eingangstür
- Eichenparkett in allen Etagen
- DG Badezimmer mit freistehender Badewanne, Walkin-Dusche und WC
- Wohneinheit mit eigenem Eingang (Außentreppe), Küchenanschluss und hochwertigem Badezimmer inkl. Walkin-Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss im KG
- Terrasse mit Holzdeck

- Einzelgarage (15.000,00 EUR)

Sonstige Informationen

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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.