MFH und Gewerbe im Hintergebäude in Rottach-Egern
83700 Rottach-Egern, Haus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID703
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ObjekttypHaus
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Adresse83700 Rottach-Egern
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Wohnfläche ca.437,31 m²
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Grundstück ca.448 m²
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Nutzfläche ca.190,60 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.5 m²
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Zimmer7
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Schlafzimmer7
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Badezimmer5
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Wohneinheiten4
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Balkone5
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Baujahr1928
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Stellplatz:5 Stellplätze
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Kaufpreis1.679.999 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ein wirklich spannendes Objekt wartet auf Sie.
Das vordere Gebäude wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet.
1928 wurde dann im Hinterhof eine großzügige Werkstatt genehmigt und gebaut, die bis heute gewerblich genutzt wird. Auf einer großzügigen Grundfläche von ca. 100qm findet sich im Rückgebäude eine Werkstatt, ein Waschraum, ein Holzgeleg und ein Stellplatz. Im Obergschoss des Rückgebäudes, ebenfalls auf 100qm Grundfläche, die Werkstatt mit Lager.
1934 wurde das Vorderhaus umgebaut. Im ersten und zweiten Obergeschoss befanden sich jeweils 3 kleine Wohnungen und im Dachgeschoss ein Speicher und eine Kammer.
Heute befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses nach wie vor eine gewerbliche Einheit, im ersten Obergeschoss nunmehr 2 Wohnungen und im zweiten Oberschoss nur noch ein große Wohnung.
Das Rückgebäude ließe sich wunderbar als Atelier nutzen oder zum Büro umbauen. Das Vordergebäude kann mit einem gewissen sanierungsaufwand zu einer schönen Gewerbeeinheit im EG, 1-2 Wohnungen im ersten OG ( 2 Balkone) und einer traumhaften Wohnung mit drei Balkonen im zweiten OG und DG verwandelt werden. Gegebenenfalls ließe sich im 2.OG und im DG jeweils eine separate Wohnung einrichten.
Solche Objekte sind nicht jeden Tag am Markt.
Das Gebäude bietet Potenzial für die unterschiedlichsten Wohnkonzepte und eignet sich ideal für Entwickler und Kapitalanleger.
Die Wohneinheiten sind unvermietet, das Mietverhältnis der Gewerbeeinheiten wurde gekündigt.
Zur Wohn-Nutzfläche von ca. 437qm wurden das EG, 1.OG und 2. OG mit 238,81qm, die Hälfte des DGs mit 48,5qm sowie das Rückgebäude mit ca. 150qm gerechnet.
Bei der weiteren Nutzfläche von 190,6 qm wurde das Kellergeschoss des Vordergebäudes mit 78,88qm, die halben Balkonflächen mit 13,22qm, die andere Hälfte des DGs mit 48,5qm, sowie Nutzfläche des Rückgebäudes (Holzgelege) mit 50qm berücksichtigt.
Gerne beraten wir Sie zu den weiteren Potenzialen bei einem Besichtigungstermin.
Ausstattung
Zwei wunderschöne Altbau-Einheiten, die mit etwas Aufwand wieder zu neuem Leben geweckt werden können.
Denkmalschutz-Auflagen bestehen nicht.
Die Gasheizung funktioniert einwandfrei.
Der Ausbau des Dachgeschosses ist zwar nach der Novellierung der Bayerischen Bauordnung von 2021 genehmigungsfrei, sollte aber je nach Vorstellung mit der Gemeinde besprochen werden.
Sonstige Informationen
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.
Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.
Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.
Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
Lage
Die Gemeinde Rottach-Egern liegt am südlichen Ufer des Tegernsee im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Erstmalig erwähnt wurde Rottach-Egern, das ursprünglich ein Fischer- und Bauerndorf war, im Jahre 748 nach Christus.
Heute bildet Rottach-Egern eines der größten Tourismuszentren inmitten des Tegernseer Tals und dem umliegenden Mangfallgebirge.
Der Hausberg von Rottach-Egern ist der 1.723 m hohe Wallberg, der bei Paraglidern sehr beliebt ist. Der Tegernsee selbst, der auch ein beliebtes Ausflugsziel ist, liegt rund 50 km südlich von München am Rande der bayerischen Alpen. Am Ufer des Tegernsee, der eine Fläche von knapp 9 Quadratkilometer
bei einer Länge von 6,5 km und einer Breite von 1,4 km hat, liegen neben Rottach-Egern vier weitere Orte, Tegernsee, Gmund am Tegernsee, Kreuth und Bad Wiessee. Der Tegernsee entstand vor etwa 18 000 Jahren während der Würmeiszeit, als der Tegernseegletscher das Becken des heutigen Sees schuf. In Rottach-Egern und am schönen Tegernsee gibt es viele reizvolle
Hotels und Ferienwohnungen, die einen Urlaub oder Tagesausflug zum Genuss werden lassen. Rottach-Egern ist ein Ort mit unverwechselbarem Flair und mit vollem Programm für alle Arten der Unterhaltung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ein wirklich spannendes Objekt wartet auf Sie.
Das vordere Gebäude wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet.
1928 wurde dann im Hinterhof eine großzügige Werkstatt genehmigt und gebaut, die bis heute gewerblich genutzt wird. Auf einer großzügigen Grundfläche von ca. 100qm findet sich im Rückgebäude eine Werkstatt, ein Waschraum, ein Holzgeleg und ein Stellplatz. Im Obergschoss des Rückgebäudes, ebenfalls auf 100qm Grundfläche, die Werkstatt mit Lager.
1934 wurde das Vorderhaus umgebaut. Im ersten und zweiten Obergeschoss befanden sich jeweils 3 kleine Wohnungen und im Dachgeschoss ein Speicher und eine Kammer.
Heute befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses nach wie vor eine gewerbliche Einheit, im ersten Obergeschoss nunmehr 2 Wohnungen und im zweiten Oberschoss nur noch ein große Wohnung.
Das Rückgebäude ließe sich wunderbar als Atelier nutzen oder zum Büro umbauen. Das Vordergebäude kann mit einem gewissen sanierungsaufwand zu einer schönen Gewerbeeinheit im EG, 1-2 Wohnungen im ersten OG ( 2 Balkone) und einer traumhaften Wohnung mit drei Balkonen im zweiten OG und DG verwandelt werden. Gegebenenfalls ließe sich im 2.OG und im DG jeweils eine separate Wohnung einrichten.
Solche Objekte sind nicht jeden Tag am Markt.
Das Gebäude bietet Potenzial für die unterschiedlichsten Wohnkonzepte und eignet sich ideal für Entwickler und Kapitalanleger.
Die Wohneinheiten sind unvermietet, das Mietverhältnis der Gewerbeeinheiten wurde gekündigt.
Zur Wohn-Nutzfläche von ca. 437qm wurden das EG, 1.OG und 2. OG mit 238,81qm, die Hälfte des DGs mit 48,5qm sowie das Rückgebäude mit ca. 150qm gerechnet.
Bei der weiteren Nutzfläche von 190,6 qm wurde das Kellergeschoss des Vordergebäudes mit 78,88qm, die halben Balkonflächen mit 13,22qm, die andere Hälfte des DGs mit 48,5qm, sowie Nutzfläche des Rückgebäudes (Holzgelege) mit 50qm berücksichtigt.
Gerne beraten wir Sie zu den weiteren Potenzialen bei einem Besichtigungstermin.
Ausstattung
Zwei wunderschöne Altbau-Einheiten, die mit etwas Aufwand wieder zu neuem Leben geweckt werden können.
Denkmalschutz-Auflagen bestehen nicht.
Die Gasheizung funktioniert einwandfrei.
Der Ausbau des Dachgeschosses ist zwar nach der Novellierung der Bayerischen Bauordnung von 2021 genehmigungsfrei, sollte aber je nach Vorstellung mit der Gemeinde besprochen werden.
Sonstige Informationen
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.
Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.
Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.
Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Kontaktdaten
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NameHerr Benjamin Gralow
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FirmaFinestep Immobilien GmbH
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AdresseHumboldtstr. 8
81543 München -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis21.07.2027
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Baujahr1928
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf377,20 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Unsere Finanzierungspartner helfen Ihnen Ihr Wunschobjekt zu finanzieren.
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