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85298 Scheyern, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5202
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    85298 Scheyern
  • Wohnfläche ca.
    265 m²
  • Grund­stück ca.
    800 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein großes Haus mit Optionen und vielen Möglichkeiten der Nutzung und Gestaltung.

Das ca. 800m² große Grundstück liegt direkt in Scheyern, im Ortsteil Euernbach mit einem schönen Blick in die Natur.
Durch die leichte Hanglage ist das Erdgeschoss auf einer Seite voll als Wohnfläche nutzbar und auf der anderen Seite mit Lichtschächten ausgestattet.

Das gesamte Grundstück hat eine Süd – West Ausrichtung, dies bedeutet Sonne den ganzen Tag. Für die nötige Wärme im Haus sorgen eine Öl-Zentralheizung sowie eine Scheitholzheizung im Erdgeschoss. Im OG sowie im Badezimmer im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Im restlichen Erdgeschoss sowie im DG sind Heizkörper verbaut.

Das Objekt eignet sich auch sehr gut als eine Art Generationenhaus, perfekt für Jung und Alt. Das separat aufteilbare Erdgeschoss bietet Ihnen den Freiraum für neue Ideen und Konzepte.

Hinauf ins Dachgeschoss erwarten Sie drei helle und freundliche Kinder- bzw. Schlafzimmer, welche über einen sehr vorteilhaften Schnitt verfügen. Darüber hinaus befinden sich dort auch ein WC und ein Abstellraum. Das hochwertige Badezimmer wurde mit zeitlosen Fliesen in toller Optik versehen. Es wurde ausgestattet mit einem Waschbecken, einer Eckbadewanne, einer großen Dusche mit Raindance sowie einem WC und einem Urinal. Der über 40m² große Wohn- und Küchenbereich ist offen gehalten.

Auf der Südseite des Hauses wurde eine vorhandene, direkt am Haus angrenzende, Garage abgerissen. Über diese Seite haben Sie weitere Anbaumöglichkeiten. Sollte kein weiterer Anbau erfolgen, muss diese Seite noch verputzt werden oder mit einem Vollwärmeschutz versehen werden.

Ausstattung

Das Haus wurde in Ziegelmassiv Bauweise Anfang der 70iger Jahre erbaut. Die Bausubstanz ist in einem guten Zustand. Es wurde zwischenzeitlich mit viel Herz saniert und renoviert: Vollständig erneuert wurde:

2009 Sanitär, Heizungs-, Abwasser- und Strominstallation
- Fenster (weiße Kunststoffalufenster)
- Dachgeschoss neu isoliert und ausgebaut
- Zuleitungen für Solar

2010 Neuanschaffung:
- Warmwasserhygenespeicher
- Heizungsregelung
- Pufferspeicher
- Stückholzheizung

2012
- Sichtschutzzaun Südseite
- Drainagen Rohr erneuert Nordseite
- Kelleraußenwand abgedichtet und isoliert (Nordseite)
- Vollwärmeschutz auf der Nordseite

2014
- Drainagen Rohr installiert (Ostseite)
- Vollwärmeschutz im Osten
- Bodenplatte & Säulen (Hauseingang)

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt mit 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC

Lage

Euernbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Scheyern im südlichen Teil des Landkreises Pfaffenhofen. Die Gemeinde Scheyern liegt im Süden des Landkreises Pfaffenhofen a. d. Ilm, eingebettet in die malerische Hügellandschaft der Hallertau. Die Gemeinde selbst verfügt über ca. 4.800 Einwohner.

Alle Artikel des täglichen Bedarfs, wie z. B. Ärzte, Banken und Apotheken sind Vorort vorhanden. Scheyern verfügt auch über eine Grund- und Hauptschule sowie über mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in der rund 7 km entfernten Kreisstadt Pfaffenhofen a. d. Ilm. Eine Schulbusverbindung ist jeweils eingerichtet. Das Haus hat eine sehr schöne Südwestlage. Die Umgebung ist ländlich geprägt. In der Nähe befinden sich viele bekannte Reiterhöfe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein großes Haus mit Optionen und vielen Möglichkeiten der Nutzung und Gestaltung.

Das ca. 800m² große Grundstück liegt direkt in Scheyern, im Ortsteil Euernbach mit einem schönen Blick in die Natur.
Durch die leichte Hanglage ist das Erdgeschoss auf einer Seite voll als Wohnfläche nutzbar und auf der anderen Seite mit Lichtschächten ausgestattet.

Das gesamte Grundstück hat eine Süd – West Ausrichtung, dies bedeutet Sonne den ganzen Tag. Für die nötige Wärme im Haus sorgen eine Öl-Zentralheizung sowie eine Scheitholzheizung im Erdgeschoss. Im OG sowie im Badezimmer im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Im restlichen Erdgeschoss sowie im DG sind Heizkörper verbaut.

Das Objekt eignet sich auch sehr gut als eine Art Generationenhaus, perfekt für Jung und Alt. Das separat aufteilbare Erdgeschoss bietet Ihnen den Freiraum für neue Ideen und Konzepte.

Hinauf ins Dachgeschoss erwarten Sie drei helle und freundliche Kinder- bzw. Schlafzimmer, welche über einen sehr vorteilhaften Schnitt verfügen. Darüber hinaus befinden sich dort auch ein WC und ein Abstellraum. Das hochwertige Badezimmer wurde mit zeitlosen Fliesen in toller Optik versehen. Es wurde ausgestattet mit einem Waschbecken, einer Eckbadewanne, einer großen Dusche mit Raindance sowie einem WC und einem Urinal. Der über 40m² große Wohn- und Küchenbereich ist offen gehalten.

Auf der Südseite des Hauses wurde eine vorhandene, direkt am Haus angrenzende, Garage abgerissen. Über diese Seite haben Sie weitere Anbaumöglichkeiten. Sollte kein weiterer Anbau erfolgen, muss diese Seite noch verputzt werden oder mit einem Vollwärmeschutz versehen werden.

Ausstattung

Das Haus wurde in Ziegelmassiv Bauweise Anfang der 70iger Jahre erbaut. Die Bausubstanz ist in einem guten Zustand. Es wurde zwischenzeitlich mit viel Herz saniert und renoviert: Vollständig erneuert wurde:

2009 Sanitär, Heizungs-, Abwasser- und Strominstallation
- Fenster (weiße Kunststoffalufenster)
- Dachgeschoss neu isoliert und ausgebaut
- Zuleitungen für Solar

2010 Neuanschaffung:
- Warmwasserhygenespeicher
- Heizungsregelung
- Pufferspeicher
- Stückholzheizung

2012
- Sichtschutzzaun Südseite
- Drainagen Rohr erneuert Nordseite
- Kelleraußenwand abgedichtet und isoliert (Nordseite)
- Vollwärmeschutz auf der Nordseite

2014
- Drainagen Rohr installiert (Ostseite)
- Vollwärmeschutz im Osten
- Bodenplatte & Säulen (Hauseingang)

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt mit 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

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Kontaktdaten

Hartmut Gralow, Finestep Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    10.09.2028
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    146,46 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 146,46 kWh/(m²·a)
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