Liebe auf den ersten Blick – Großes Einfamilienhaus in idyllischer und ruhiger Lage

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in idyllischer und ruhiger Stadtrandlage von Wasserburg anbieten zu können.

Wer die Nähe zur Stadt sucht, aber die Ruhe liebt, wird hier ein neues Zuhause für die Familie finden. Das Einfamilienhaus mit Blick auf grüne Wiesen befindet sich auf einem 1134m² großen und lebendig eingewachsenen Grundstück. Zwei Terrassen, nach Süden und Westen ausgerichtet, bieten Ihnen erholsame Stunden mit Ihrer Familie und Freunden. Die Westterrasse ist mit einer großen und beschattbaren Glasüberdachung versehen und ermöglicht damit auch die Benutzung an Regentagen.

Die mit einem automatischen Rolltor versehene und mit drei Fenstern bestückte, lichtdurchflutete, fast 42m² große Doppelgarage ist so geschickt gebaut, dass Sie über eine Nebentüre trockenen Fußes in Ihr Haus kommen. Weitere Highlights sind hier die vorhandenen Starkstrom- und Luftkompressoranschlüsse, sowie ein großzügiger und heller Garagendachspeicher.

Im Erdgeschoss Ihres rund 168m² großes Domizils wird Sie das Wohnzimmer und der angrenzende Essbereich begeistern. Viele Glaselemente durchfluten diese beiden Bereiche mit warmem Licht und schaffen somit eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Der Essbereich wirkt wie ein Wintergarten. Im Wohnzimmer schenkt Ihnen ein Kachelofen mit einem großem Sichtfenster besondere Wärme und Gemütlichkeit in der kalten Jahreszeit. Neben dem Essbereich befindet sich die geräumige Einbauküche mit wertigen Küchengeräten. Im hier angrenzenden Hauswirtschaftsraum können Sie Lebensmittelvorräte oder Gerätschaften verstauen. Ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC runden diese Etage ab.

Über eine offene Galerie gelangen Sie ins Obergeschoss. Das Zentrum bildet ein großzügiger Galeriebereich an den ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer, sowie das Badezimmer anschließen. Die Kinderzimmer sind sehr hell und verfügen beide über einen Balkonzugang. Von Ihrem Schlafzimmer aus können Sie über grüne Wiesen blicken und gelangen über eine Verbindungstür zu Ihrem eigenem Ankleidezimmer und auch von dort aus direkt ins Badezimmer. Hier befindet sich eine bodentief geflieste Dusche, eine Badewanne und ein edler Waschtisch. Dieser Raum lässt Sie - bedingt durch die ruhige Farbgebung der großen Fliesen und dem harmonischen Gesamteindruck - nach einem langen Arbeitstag entspannen.
Im Untergeschoss gibt es ein weiteres Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette. Der angrenzende Nebenraum würde sich hervorragend für den Einbau einer Sauna eignen, alternativ haben Sie hier natürlich weitere Stellplatz- und Lagerungsmöglichkeiten. Der Waschraum bietet auf einem Podest Platz für Waschmaschine und Trockner, ein weiteres Waschbecken, sowie die Hausstaub-Sauganlage sind hier untergebracht.

Ein mit einem Lichtgraben und mit zwei Fenstern versehene Hobbyraum, der außerdem eine stolze Deckenhöhe von 2,40m besitzt, lässt weitere schöne Gestaltungsmöglichkeiten zu.
Der Heizungs- und Technikraum verfügt über 3 x 1000l Heizöltanks, sowie den 200l großen Warmwasserspeicher, der über Solarpaneele auf dem Dach ohne Ölverbrauch aufgeheizt wird.

Gerne möchten wir Ihnen noch weitere Highlights dieses Einfamilienhauses zeigen, das im Jahr 2004 in Holzständerbauweise von der regionalen Firma Haas Fertigbau gebaut wurde.
Vereinbaren Sie gerne einen exklusiven Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Süd- und Westterrasse

- beschattbare Glasüberdachung auf der Westterrasse

- 3 Solarpaneele für die 200l Warmwasseraufbereitung durch Sonnenenergie

- lichtdurchfluteter Essbereich mit Wintergartenfeeling

- wunderschöner Kachelofen mit großem Sichtfenster im Wohnzimmer

- Einbauküche mit wertigen Küchengeräten

- große Speisekammer im Küchenbereich

- integrierte Hausstaub-Sauganlage mit Anschlüssen auf jeder Etage, praktische Bodenabzugsklappe in der Küche

- großer Hobbyraum im Untergeschoss mit ausgegrabenem Lichtschacht für weitere Wohnraummöglichkeiten

- extra Ankleidezimmer

- 2 Badezimmer

- Gäste-WC

- separater Kellerzugang über eine Außentreppe

- 5000l Regenwasser-Zisterne

- sehr helle Doppelgarage mit 3 Fenstern und geräumigem Dachspeicher

- vorhandene Starkstrom- und Luftkompressoranschlüsse

- großer Geräteschuppen im Garten

- uvm.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
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Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.