Energetisch renovierter Altbau- Großes Einfamilienhaus in Edling

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche historische Einfamilienhaus bietet großzügig Platz für die ganze Familie und verfügt sowohl über den Charme eines Altbaus mit Patina als auch über die Vorzüge eines modernen Hauses.
Es wurde aufwendig energetisch renoviert und in diesem Zuge mit einer neuen Heizungsanlage mit Luftwärmepumpe und Niederdruckheizkörpern, einem neuen Dach inklusive isolierender Wärmedämmung und neuen Fenstern ausgestattet. Das Haus erreicht den Endenergiebedarf von 79,85 kwh/a*qm, was für einen Altbau einen hervorragenden Wert darstellt. Alle Bäder wurden modern saniert. Im Wohnbereich im Erdgeschoss wurde ein hochwertiger Eichenparkettboden verlegt, im Ober- und Dachgeschoss wurden die schönen alten Holzdielen aufgearbeitet um sie zu erhalten.

Schon beim Betreten des Hauses erleben Sie das besondere Altbau-Flair. Die ursprünglichen Fliesen der Diele und die Holztreppe mit Patina wurden bewusst erhalten. Von der Diele aus erreichen Sie das moderne Gäste-WC und den weitläufigen Wohnbereich, der genügend Platz für eine Sofaecke, den Esstisch und eine offene Küche bietet.
Vom Wohnbereich ausgehend gelangen Sie in einen Raum, der idealerweise als Home-Office genutzt werden könnte. Dort befindet sich auch ein separater Eingang zum Haus, der beispielsweise auch Kundenverkehr ermöglicht.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein modernes Kinderbad mit Badewanne und ein Elternschlafzimmer mit großem Ankleidezimmer und eigenem modernem Bad en suite.

Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein kleines Zimmer, eine Freifläche, die zum Beispiel als gemütliche Leseecke genutzt werden könnte und über viel Stauraum unter den Dachschrägen.

Stellflächen und Nutzflächen sind in diesem Haus genügend vorhanden. Das Untergeschoss verfügt über einen Hauswirtschaftsraum, einen Vorratsraum, einen Technikraum und einen großzügigen Hobbyraum.

Im Außenbereich haben Sie einen Vorgarten, einen Gartenstreifen im Westen und eine weitläufige Holzterrasse im hinteren Bereich auf der Sie zu fast jeder Tageszeit die Sonne genießen können.

Hinter dem Haus wird derzeit ein Doppelhaus errichtet. Um den Zugang zu gewährleisten ist auf der Ostseite des Grundstücks ein Wegerecht im Grundbuch eingetragen.

Ausstattung

-Luftwärmepumpe mit Niederdruckheizkörpern

-Neue Elektrik inklusive aller Leitungen

-Neues Dach mit isolierender Wärmedämmung

-Neue Fenster

-Offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich

-Großer Keller mit Hobbyraum

-Dachterrasse und kleiner Garten

-Gäste-WC

-Kinderbadezimmer

-Bad en Suite

-Ankleide

-Spots im Wohnbereich

-Echtholz-Parkett

-2 Balkone

-2 separate Eingänge

-Carport

-Mehrgenerationen-Wohnen möglich

-Großzügige Waschküche mit Hundebadewanne :)

Sonstiges

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Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.