Luxuriöses Einfamilienhaus in Seenähe nahe der Wasserburger Altstadt in Bestlage von Penzing

Beschreibung

Dieses exklusive Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine besonders idyllische und ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zu Wasserburg und dem Penzinger See aus. 2015 wurde es in Holzständerbauweise vom regionalen Premiumhersteller Regnauer nach erstklassigem Energiestandard (A+) erbaut. Der Gesamteindruck des Hauses ist modern, durchdacht und hochwertig, die Ausstattung durchweg erstklassig.

Der Grundriss im Erdgeschoss ist überaus großzügig. Über eine geräumige Diele erreicht man das Herzstück des Hauses, den außerordentlich schönen, großen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von dem Küchen- und Essbereich eröffnet sich der Raum in einen großzügigen Wohnbereich. Ein qualitatives Detail in diesem Bereich ist der vom Ofenbauer eingebaute Kamin, der an gemütliche Abende im Herbst und Winter denken lässt. Ringsherum sorgen die großen und deckenhohen Fensterflächen für viel Licht und von allen Seiten für einen Blick in den wunderschön angelegten Garten. Im gesamten Wohnbereich wurde ein hochwertiger Eichenparkettboden verlegt.

Das Obergeschoss verfügt über drei geräumige Schlafzimmer und ein Luxusbad, welches mit einer großen, neuwertigen Sauna, einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und zwei Waschtischen ausgestattet ist. Auch im gesamten Obergeschoss findet man den schönen Parkettboden.

Das Untergeschoss des Hauses bietet noch ein durch einen Lichtgraben helles, großzügiges Arbeitszimmer, einen großen Hobbyraum, sowie einen Lagerraum und einen Wasch-/Technikraum.

Das gesamte Ober- und Erdgeschoss wird mit einer Fußbodenheizung beheizt, sowie auch die Räume im Untergeschoss.

Auf dem Dach des Hauses ist eine 8,92 kW-Photovoltaik-Anlage verbaut. Die Heizungsart ist eine Luftwärmepumpe, welche erst im Jahr 2022 erneuert wurde und somit auf dem neusten Stand der Technik ist.

Das Haus hat überall erstklassige Holz-Aluminium-Fenster, die innen behagliches Holz und außen pflegeleichtes, wetterbeständiges Aluminium aufweisen.
Die Fenster sind alle mit modernen, elektrischen Raffstores versehen.

Der Garten und die Außenanlagen wurden von einem Landschaftsarchitekten abwechslungsreich und naturnah gestaltet. Der aufwendig angelegte Gartenteich mit Wasserlauf fügt sich perfekt in die Idylle ein.

Als Stellplätze dienen eine Garage und ein Carport, das auch den Eingangsbereich überdacht.
Große Terrassenflächen auf der Ost-, Süd- und Westseite bieten reichlich Platz. Auf der Südterrasse ist ein Teil überdacht und eine große Markise sorgt für Schatten an heißen Tagen. Auch die Ostterrasse verfügt über eine Markise.
Ein großer Fahrrad- und Geräteschuppen auf der Westseite des Hauses bietet genügend Stellfläche und Stauraum.
Der Garten wurde nach Süden hin terrassenförmig angelegt und somit wurde die leichte Hanglage perfekt genutzt.

Bepflanzt wurde der Garten liebevoll und abwechslungsreich mit verschiedenen Gräsern, Büschen, Bäumen und Stauden. Das gesamte Grundstück ist von einer hohen, gepflegten Buchenhecke umschlossen.

Gerne würden wir Ihnen weitere Highlights dieses wunderschönen Einfamilienhauses bei einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen, wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- große vom Schreiner angefertigte Einbauküche mit Kochinsel

- wunderschöner Einbaukamin mit großem Sichtfenster

- deckenhohe Fensterfronten im Wohnzimmer mit Blick ins Grüne

- großzügige Raumhöhe in allen Stockwerken von 2,50m

- hochwertige Echtholz Eiche Parkettböden

- im Garderobenbereich vom Schreiner angefertigte Einbauschränke

- zentrale Lüftungsanlage für Ihr Wohlfühlklima

- Fußbodenheizung in allen Stockwerken

- separates und modernes Gäste-WC

- hochwertige und offene Holztreppe

- exklusive Holz- Aluminiumfenster

- Insektenschutzrollos

- elektrische Raffstores

- abgetrennter Ankleidebereich mit zwei vom Schreiner angefertigten Einbauschränken

- hochwertige Badkeramiken mit Regendusche und Badewanne

- großer Doppelwaschtisch mit schwebend hängenden Untertisch

- neuwertige Sauna

- in allen Zimmern LAN Anschlüsse

- exklusive Türstöcke und Türen

- Arbeitszimmer im Untergeschoss mit großem Lichtgrabenfenster

- 8,92 kW Photovoltaik Anlage

- neue Wärmepumpe

u.v.m.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.