Nahe Simsee: Flexible Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Bergblick

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Eitzing der Gemeinde Stephanskirchen – einer Wohnlage, die besonders durch ihre Nähe zum Simssee, die kurze Distanz zur Stadt Rosenheim und den hohen Freizeitwert des oberbayerischen Voralpenlandes geprägt wird.

Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zum Simssee, dem größten See im Landkreis Rosenheim. Der See ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und bietet mit seinen Badeplätzen, Uferwegen sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen einen hohen Erholungswert. Wassersportler, Naturliebhaber und Familien finden hier zu jeder Jahreszeit attraktive Freizeitmöglichkeiten. Der Simssee zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region und begeistert durch seine naturnahe Atmosphäre sowie den beeindruckenden Blick auf die Chiemgauer Alpen.

Auch die umliegende Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle Seenlandschaft und das Voralpenland. Ob Joggen, Radfahren, Spaziergänge oder Ausflüge in die nahegelegenen Berge – die Region bietet ideale Voraussetzungen für einen aktiven Lebensstil.

Für den täglichen Bedarf stehen in Stephanskirchen und dem Ortsteil Schloßberg zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Dienstleister sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Familien profitieren darüber hinaus von Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in Stephanskirchen und Rosenheim.

Ein erweitertes Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot bietet die nur wenige Kilometer entfernte Stadt Rosenheim. Die beliebte Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Fachgeschäften, Cafés und Restaurants sowie vielfältigen kulturellen Einrichtungen ist bequem erreichbar und macht Rosenheim zu einem attraktiven Mittelpunkt des täglichen Lebens.

Die Verkehrsanbindung gestaltet sich ebenfalls äußerst komfortabel. Das Rosenheimer Stadtzentrum liegt nur rund 6 Kilometer entfernt und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen hervorragende Bahnverbindungen in Richtung München, Salzburg und Kufstein.

Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Die Autobahn A8 München–Salzburg sowie die A93 in Richtung Kufstein und Innsbruck sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dadurch profitieren Berufspendler ebenso wie Freizeitorientierte von einer schnellen Verbindung in die Münchner Metropolregion, an den Chiemsee, nach Salzburg sowie in die Tiroler Alpen.

Die Lage verbindet somit die Vorzüge des naturnahen Wohnens am Simssee mit den infrastrukturellen Möglichkeiten des Oberzentrums Rosenheim. Eine Kombination, die sowohl von Familien als auch von Berufspendlern und Naturliebhabern besonders geschätzt wird.

Bereits vorab möchten wir auf einen standortrelevanten Aspekt hinweisen: Entlang des Grundstücks verläuft die Bahnstrecke Rosenheim–Salzburg. Diese Gegebenheit ist bei der Bewertung der Lage entsprechend zu berücksichtigen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.