Neubau: Moderne Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern in ruhiger Lage

85579 Neubiberg, Doppelhaushälfte zum Kauf

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    102053
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    Unterbiberger Str. 20
    85579 Neubiberg
  • Wohnfläche ca.
    133 m²
  • Grund­stück ca.
    319 m²
  • Nutzfläche ca.
    180 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    22 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Garage:
    30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaufpreis
    1.459.000 EUR

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Doppelhaus ist 2021 fertiggestellt worden. Die hier angebotene ist die westliche der beiden Doppelhaushälften. Sie verfügt über den größeren Grundstücksanteil von ca. 319 qm. Das Haus bietet mit seinen fünf vollwertigen Zimmern Platz auf ca. 133 qm Wohnfläche. Zusätzlich nutzbare Fläche befindet sich im Untergeschoss, so dass insgesamt ca. 180 qm Nutzfläche zur Verfügung stehen.

Der Hauseingang ist durch eine Diele vom großen und hellen Wohnbereich getrennt. Es befinden sich dort die Treppe in das Ober- und Dachgeschoss sowie ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein ca. großer Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche und Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Die großzügige Terrasse verfügt über eine Außenbeleuchtung und Stromanschluss sowie einen ebenerdigen Zugang zum eigenen Garten.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit seinen drei Schlafzimmern und einem modernen, sehr komfortabel ausgestatteten Bad mit Badewanne und bodengleicher Regendusche. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Bad (Duschbad) sowie ein zusätzlich ausgebautes Studio-Zimmer. Die beiden großen Dachgauben ermöglichen die Fläche dort sehr effizient zu nutzen und bieten viel Tageslicht.

Im Untergeschoss finden Sie zwei großzügige Räume. Der größere Raum ist durch sein Fensterflächenanteile ideal als Hobbyraum nutzbar. Daneben verfügt das Kellergeschoss auch über einen Waschraum und Zugang zur hauseigenen Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- 5 vollwertige Zimmer

- Hobbyraum im Untergeschoss

- Fußbodenheizung auf jeder Etage

- Moderne Bäder (u.a. mit bodengleicher Regendusche, Handtuchheizkörper)

- Einzelgarage neben dem Haus

- Große Dachgauben für mehr Flächeneffizienz und Tageslicht im Dachgeschoss

- Großzügige Terrasse mit Stromanschluss und Beleuchtung

- Energiegewinnung aus eigener Luft-Wasser-Wärmepumpe

Mit dem Haus wird ein eigener Kfz-Stellplatz als Einzelgarage verkauft. Der Preis für die Garage beträgt 30.000 EUR. Somit ergibt sich ein folgender Gesamtpreis

Doppelhaushälfte, 1.459.000 EUR + Garage 30.000 EUR, ergibt einen Gesamtkaufpreis in Höhe von 1.489.000 EUR.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 1,79% inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Lage

Technologiestandort und Wohnidylle – Neubiberg im Münchener Süden ist jung, dynamisch und attraktiv.

Mit dem grünen Flussbett des Hachinger Bachs im Westen sowie den zwei großen Campussen der Universität der Bundeswehr München und des Campeons hat sich die Gemeinde Neubiberg im Münchener Süden schon vor Jahrzehnten einen Namen als Bildungsstandort gemacht, während es geschickt die ruhigere Infrastruktur des Münchener Umlands nutzt. Hier finden Sie Entspannung und Ruhe, ohne auf die Nähe zur Landeshauptstadt verzichten zu müssen. Neubiberg ist mit allen öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ämtern sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants versehen.

Im westlichen Teil der Gemeinde gelegen, unweit des Hachinger Bachs, befindet sich die traumhafte Doppelhaushälfte in der idyllischen Wohnsiedlung rund um den großangelegten Vivamuspark.

Hier befinden Sie sich in absoluter Ruhe und sind trotzdem nur zwei Minuten von der Auffahrt zur A8 Richtung Salzburg entfernt, während Sie Restauraunts, Lebensmittelläden und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs in unter zehn Minuten zu Fuß erreichen. Im Süden wartet der riesige Landschaftspark Hachinger Tal auf Sie.

Entdecken Sie den Münchener Süden! Hier lässt es sich leben!

Unterbiberger Str. 20, 85579 Neubiberg, Deutschland (Größere Karte ansehen)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Doppelhaus ist 2021 fertiggestellt worden. Die hier angebotene ist die westliche der beiden Doppelhaushälften. Sie verfügt über den größeren Grundstücksanteil von ca. 319 qm. Das Haus bietet mit seinen fünf vollwertigen Zimmern Platz auf ca. 133 qm Wohnfläche. Zusätzlich nutzbare Fläche befindet sich im Untergeschoss, so dass insgesamt ca. 180 qm Nutzfläche zur Verfügung stehen.

Der Hauseingang ist durch eine Diele vom großen und hellen Wohnbereich getrennt. Es befinden sich dort die Treppe in das Ober- und Dachgeschoss sowie ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein ca. großer Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche und Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Die großzügige Terrasse verfügt über eine Außenbeleuchtung und Stromanschluss sowie einen ebenerdigen Zugang zum eigenen Garten.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit seinen drei Schlafzimmern und einem modernen, sehr komfortabel ausgestatteten Bad mit Badewanne und bodengleicher Regendusche. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Bad (Duschbad) sowie ein zusätzlich ausgebautes Studio-Zimmer. Die beiden großen Dachgauben ermöglichen die Fläche dort sehr effizient zu nutzen und bieten viel Tageslicht.

Im Untergeschoss finden Sie zwei großzügige Räume. Der größere Raum ist durch sein Fensterflächenanteile ideal als Hobbyraum nutzbar. Daneben verfügt das Kellergeschoss auch über einen Waschraum und Zugang zur hauseigenen Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- 5 vollwertige Zimmer

- Hobbyraum im Untergeschoss

- Fußbodenheizung auf jeder Etage

- Moderne Bäder (u.a. mit bodengleicher Regendusche, Handtuchheizkörper)

- Einzelgarage neben dem Haus

- Große Dachgauben für mehr Flächeneffizienz und Tageslicht im Dachgeschoss

- Großzügige Terrasse mit Stromanschluss und Beleuchtung

- Energiegewinnung aus eigener Luft-Wasser-Wärmepumpe

Mit dem Haus wird ein eigener Kfz-Stellplatz als Einzelgarage verkauft. Der Preis für die Garage beträgt 30.000 EUR. Somit ergibt sich ein folgender Gesamtpreis

Doppelhaushälfte, 1.459.000 EUR + Garage 30.000 EUR, ergibt einen Gesamtkaufpreis in Höhe von 1.489.000 EUR.

Sonstige Informationen

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Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

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Hartmut Gralow, Finestep Immobilien GmbH
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