Wieder verfügbar: Großzügiges, energieeffizientes Traumhaus mit perfekter Verkehrsanbindung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese liebevoll und wertvoll geplante Doppelhaushälfte in Aying / Dürrnhaar anbieten zu können!

Sie können sofort einziehen. Es kommen keine versteckten Kosten mehr auf Sie zu, Stellplatz und Garage sind im Preis mit inbegriffen.

Diese mit vielen stilvollen Details ausgestattete Doppelhaushälfte, bietet Ihnen und Ihrer Familie mit mehr als 190m² sehr viel Platz. Für die Einrichtung wurden vom Architekten liebevolle Details ausgewählt.

Sie betreten das Haus durch eine hochwertige und auf das Design abgestimmte massive Echtholztüre, die vom Schreiner maßangefertigt wurde.

Die Treppenstufen sind aus Echtholz und verschaffen dem Haus eine natürliche Wärme. Fußbodenheizung wurde vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss durchgehend verlegt. Die vielen Fenster im Untergeschoss und die räumliche Gestaltung vermittelt Ihnen definitiv kein herkömmliches Kellerklima und Sie können diesen nach Ihren individuellen Bedürfnissen so nutzen, wie Sie es möchten.

Durch das gesamte Haus zieht sich eine schöne Designlinie mit einem Akzent zum Thema Naturholz. Große 3-fach verglaste Fenster lassen viel Sonnenlicht in alle Etagen. Die Badezimmer wurden mit schönsten Materialien und italienischen Design-Armaturen ausgestattet.

Der großzügige, lichtdurchflutete und offene Wohnbereich bietet mehr als ausreichend Platz für einen gemütliche Sofalandschaft, einen großen Esstisch für viele Gäste und eine große offene Küche.
Das wunderschöne Holzsitzfenster, eine Schreinerarbeit aus Eichenholz, lässt sich wunderbar in den Essbereich integrieren.

Das Obergeschoss verfügt über drei Kinder- oder auch Arbeitszimmer, zwei davon haben einen Zugang zum Balkon mit Aussicht in den eigenen Garten, der Richtung Süden ausgerichtet ist. Ein Bad mit Badewanne ist auf dieser Etage ebenfalls zu finden.

Im Dachgeschoss befindet sich der Elternbereich mit abgeschlossenem Ankleidebereich und eigenem großen Badezimmer. Im Schlafzimmer, sowie im angrenzenden Bad mit Regendusche sind Bodenspots verbaut, die ein schönes indirektes Licht erzeugen.

Das Untergeschoss verfügt über einen großen Wohnraum, der sich auch wunderbar zweiteilen lässt. Hier wäre Platz für Ihr eigenes Fitnessstudio, Heimkino oder großes Spiel- und Tobezimmer für den Nachwuchs. Außerdem befindet sich im Untergeschoss eine geräumige Waschküche und ein großer Raum, in dem die neuste Haustechnik verbaut ist.

Einen "Wow-Effekt" erzeugen auch die technischen Bauteile. Neben der 6,6 kWp-Photovoltaikanlage auf dem Dach wurde im Keller ein 9kW Speicher installiert.
Ein KNX-System macht ihr Haus flexibel und zu einem Smart Home. Steuern Sie über eine App Ihre sowohl die Heizung als auch Licht und elektrische Rollläden.

Das Haus wurde mit Deko Materialien und Möbeln ausgestattet, um Ihnen ein besseres Raumgefühl, sowie Stellmöglichkeiten der Möbel zu vermitteln. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten und werden nach dem Verkauf wieder aus dem Haus entfernt.

Im Kaufpreis enthalten ist das fertig gestellte Haus, inklusive Garage, PV-Anlage und Speicher sowie eine gepflasterte Einfahrt inklusive Humus und Begrünung. Auch die Hausanschlusskosten sind inkludiert.

Hier gibt es keine versteckten Kosten.

Bei der angegebenen Wohnfläche wurde die Hälfte des Hobbyraums im Untergeschoss, sowie die Hälfte der Terrassen- und Balkonflächen berücksichtigt.

Ausstattung

-Echtholzparkett im gesamten Haus
-Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Luft-Wärmepumpe
-Großes Sitzfenster mit Holzrahmen im Wohnbereich
-Schreinerarbeiten (Haustür, Sitzfenster, Waschtisch)
-Hochwertige Design-Armaturen
-Drei Kinderzimmer
-Elternetage mit Ankleide und großem Bad
-Untergeschoss mit weitläufigem Hobbyraum
-Smart-Home Technologie/KNX System (MDT technologies GmbH)
-6,6 kWp-PV-Anlage mit 9 kW-Speicher

Sonstiges

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen.

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Finestep bietet dieses Objekt mit 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. zum Kauf an.
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Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.