Schöne Maisonette-Wohnung mit Terrasse in S-Bahnnähe in Ottenhofen

85570 Ottenhofen, Maisonettewohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    8602
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    85570 Ottenhofen
  • Wohnfläche ca.
    69,14 m²
  • Nutzfläche ca.
    9,30 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15,32 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    220 EUR
  • Kaufpreis
    405.000 EUR

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die schöne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 69m2 Wohnfläche und Terrasse befindet sich im ersten und zweiten Stock (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ottenhofen. Sie ist ruhig und grün gelegen und verfügt über einen eigenen Zugang durch eine Außentreppe. Derzeit ist sie vermietet, daher besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Die Wohnung hat einen idealen Schnitt: Vom Eingangsbereich/Windfang gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich sowie die abschließbare, abgetrennte Küche. Die Küchenzeile samt Geräten wurde vom Mieter eingebaut. Das helle und großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine vielen Stellmöglichkeiten.

Eine breite Holztreppe führt ins Obergeschoss. Dort erreicht man über den Flur die beiden Schlafzimmer sowie das helle Tageslicht-Bad mit Wanne und WC. Das Bad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ein Dachfenster. Neben dem Bad liegt das kleinere Schlafzimmer mit ca. 8m2, daneben das Größere mit ca. 14m2.
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit ca. 9m2.

Das Wohngebäude wurde 1997 gebaut und besteht aus fünf Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr an einem Werterhalt der Immobilie interessiert. So werden regelmäßig Maßnahmen durchgeführt, die ein gepflegtes Erscheinungsbild und den Werterhalt des Gebäudes sicherstellen. Das Hausgeld beträgt monatlich 220,00 €, wovon 60,00 € auf die Rücklage entfallen.

Die derzeitigen Mieter zahlen 730 € Miete für Wohnung und Stellplatz + 160 € Nebenkosten. Ein entsprechendes Mietniveau, angepasst an die ortsübliche Miete, ist damit gegeben.

Mit der Wohnung wird ein Außenstellplatz verkauft. Somit ergibt sich folgender Gesamtpreis: Eigentumswohnung + Stellplatz = 415.000,00 €

Ausstattung

Die Wohnung ist in einem guten und sehr gepflegten Zustand.
Der Wohn- und Essbereich, der Flur im Obergeschoss sowie die Schlafräume verfügen über einen hellen Laminatboden. Die Küche, der Eingangsbereich und das Badezimmer sind gefliest. Die Kunststofffenster und Dachfenster sind doppelt verglast.

Die Küche samt Geräten wurde vom Mieter eingebaut.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Tageslichtbad

Lage

Die Wohnung befindet sich im ersten und zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Meillerweg 17, 85570 Ottenhofen.

Ottenhofen hat ca. 2.000 Einwohner und gehört zum Landkreis Erding. Die Gemeinde ist ruhig, aber dennoch verkehrsgünstig gelegen und gehört zur Metropolregion München.
Die Münchner S-Bahnlinie S2 ist fußläufig zu erreichen und nur ca. 800 m entfernt. Sie fährt zwischen Erding und Altomünster über die Münchner Stammstrecke in der Innenstadt. Abfahrt ist im 20-Minuten-Takt. Die Münchner Innenstadt ist in ca. 25 Minuten Fahrzeit erreichbar, die Erdinger Innenstadt in ca. 15 Minuten. Zum Flughafen München sind es nur ca. 20 Minuten mit dem Auto.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die schöne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 69m2 Wohnfläche und Terrasse befindet sich im ersten und zweiten Stock (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ottenhofen. Sie ist ruhig und grün gelegen und verfügt über einen eigenen Zugang durch eine Außentreppe. Derzeit ist sie vermietet, daher besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Die Wohnung hat einen idealen Schnitt: Vom Eingangsbereich/Windfang gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich sowie die abschließbare, abgetrennte Küche. Die Küchenzeile samt Geräten wurde vom Mieter eingebaut. Das helle und großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine vielen Stellmöglichkeiten.

Eine breite Holztreppe führt ins Obergeschoss. Dort erreicht man über den Flur die beiden Schlafzimmer sowie das helle Tageslicht-Bad mit Wanne und WC. Das Bad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ein Dachfenster. Neben dem Bad liegt das kleinere Schlafzimmer mit ca. 8m2, daneben das Größere mit ca. 14m2.
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit ca. 9m2.

Das Wohngebäude wurde 1997 gebaut und besteht aus fünf Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr an einem Werterhalt der Immobilie interessiert. So werden regelmäßig Maßnahmen durchgeführt, die ein gepflegtes Erscheinungsbild und den Werterhalt des Gebäudes sicherstellen. Das Hausgeld beträgt monatlich 220,00 €, wovon 60,00 € auf die Rücklage entfallen.

Die derzeitigen Mieter zahlen 730 € Miete für Wohnung und Stellplatz + 160 € Nebenkosten. Ein entsprechendes Mietniveau, angepasst an die ortsübliche Miete, ist damit gegeben.

Mit der Wohnung wird ein Außenstellplatz verkauft. Somit ergibt sich folgender Gesamtpreis: Eigentumswohnung + Stellplatz = 415.000,00 €

Ausstattung

Die Wohnung ist in einem guten und sehr gepflegten Zustand.
Der Wohn- und Essbereich, der Flur im Obergeschoss sowie die Schlafräume verfügen über einen hellen Laminatboden. Die Küche, der Eingangsbereich und das Badezimmer sind gefliest. Die Kunststofffenster und Dachfenster sind doppelt verglast.

Die Küche samt Geräten wurde vom Mieter eingebaut.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

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Kontaktdaten

Alexandra Kienlein,

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    17.05.2026
  • Baujahr
    1997
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­verbrauch
    103,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 103,40 kWh/(m²·a)
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