Über den Dächern von Giesing: Renovierte 8-Zi.-Wohnung mit Dachterrasse und Balkon auf 2 Etagen

81543 München, Maisonettewohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    200273
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    Arminiusstr. 16
    81543 München
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    179 m²
  • Nutzfläche ca.
    16 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1985
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Tiefgarage:
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    706 EUR
  • Kaufpreis
    1.790.000 EUR

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Aussergewöhnlich großzügige Wohnung mit 8 Zimmern und 2 Terrassen über den Dächern von Untergiesing. Die Wohnung liegt auf der 4. Etage und im darüberliegendem Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Baujahr 1985. Eine interne, neuwertige Stahl-/Holztreppe verbindet die beiden Ebenen. Wie ein Haus im Haus.

Im 4. Stock der kürzlich sehr schön renovierten Wohnung befindet sich ein geräumiger, ca. 32 qm großer Wohnraum mit offener Küche und Zugang zum großen Süd-/West-Balkon. Zwei weitere Zimmer sind auf der Etage, eines davon mit einem kleinen En-Suite-Bad. Zusätzlich ist noch ein Duschbad vorhanden und eine großzügige Diele mit dem Zugang zur Treppe ins DG.

Im DG sind fünf Zimmer in Größen von ca. 15,5 qm bis ca. 18 qm vorhanden. Ein Zimmer bietet eine gemütliche Terrasse in süd/westlicher Ausrichtung mit großer Fensterfront. Die anderen vier Zimmer bieten jeweils Dachflächenfenster. Zwei große, neue Bäder mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken runden das DG ab, wie noch ein separates WC. Auch vom DG gibt es einen Zugang zum Treppenhaus des Hauses.

Die Wohnung ist momentan an eine Berufstätigen-WG vermietet, kann aber auch nach Absprache bezugsfrei übergeben werden. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 3.450 EUR.

Die zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage sind vermietet für monatlich je 100 EUR und jederzeit kündbar.

Ein Hobbyraum mit ca. 16 qm wird mit der Wohnung verkauft. Dieser ist für monatlich 200 EUR vermietet und ebenfalls kündbar.

Mit der Wohnung wird der Hobbyraum im Untergeschoss sowie die zwei Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage verkauft. Der Preis für den Hobbyraum beträgt 60.000 EUR, der Preis für die TG-Stellplätze je 30.000 EUR. Somit ergibt sich ein folgender Gesamtpreis

Eigentumswohnung, 1.790.000 EUR + Hobbyraum 60.000 EUR + TG-Stellplätze 60.000 EUR, ergibt einen Gesamtkaufpreis in Höhe von 1.910.000 EUR.

Ausstattung

- Dachterrasse
- Balkon
- Wohnung auf zwei Etagen: 4. OG. und Dachgeschoss
- Neue Stahl-/Holztreppe verbindet die beiden Etagen
- Einbauküche mit Küchenblock
- Betonestrichboden in der Diele und in der offenen Küche
- Eichenparkett geölt natur im Rest der Wohnung
- Deckenspots
- 3 neue Bäder mit Duschen, Badewanne und Design-Waschtischen
- 1 neues En-Suite Bad in einem Zimmer im 4. OG.
- 1 neues Gäste WC
- Rollos
- große Dachflächenfenster mit Rollos im DG
- Lift

- 1 Hobbyraum
- 2 Einzelstellplätze in der Tiefgarage

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 1,79% inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Lage

Die Arminiusstraße genießt eine wahrhaft außergewöhnliche Lage im südlichen Münchner Stadtteil Giesing. Zum einen nah am mittleren Ring und der U-Bahn-Station Candidplatz, zum anderen wunderbar ruhig gelegen und nur wenige Gehminuten von den Grünanlagen des Flauchers und der Isar entfernt.

Einkaufsmögichkeiten befinden sind schnell zu Fuß und Fahrrad zu erreichen. Zusätzlich zur nahen Isar ist auch das öffentliche Schyrenbad nicht weit entfernt. Auf der anderen Seite des Candidplatzes befindet sich zudem der Auer Mühlbach, eine der malerischsten Fußwege im Süden der Stadt.

Mitten in Giesing genießen Sie die breite Auswahl an Restaurants, Einzelhandel und Innenstadtnähe des beliebten Viertels.

Arminiusstr. 16, 81543 München, Deutschland (Größere Karte ansehen)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Aussergewöhnlich großzügige Wohnung mit 8 Zimmern und 2 Terrassen über den Dächern von Untergiesing. Die Wohnung liegt auf der 4. Etage und im darüberliegendem Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Baujahr 1985. Eine interne, neuwertige Stahl-/Holztreppe verbindet die beiden Ebenen. Wie ein Haus im Haus.

Im 4. Stock der kürzlich sehr schön renovierten Wohnung befindet sich ein geräumiger, ca. 32 qm großer Wohnraum mit offener Küche und Zugang zum großen Süd-/West-Balkon. Zwei weitere Zimmer sind auf der Etage, eines davon mit einem kleinen En-Suite-Bad. Zusätzlich ist noch ein Duschbad vorhanden und eine großzügige Diele mit dem Zugang zur Treppe ins DG.

Im DG sind fünf Zimmer in Größen von ca. 15,5 qm bis ca. 18 qm vorhanden. Ein Zimmer bietet eine gemütliche Terrasse in süd/westlicher Ausrichtung mit großer Fensterfront. Die anderen vier Zimmer bieten jeweils Dachflächenfenster. Zwei große, neue Bäder mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken runden das DG ab, wie noch ein separates WC. Auch vom DG gibt es einen Zugang zum Treppenhaus des Hauses.

Die Wohnung ist momentan an eine Berufstätigen-WG vermietet, kann aber auch nach Absprache bezugsfrei übergeben werden. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 3.450 EUR.

Die zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage sind vermietet für monatlich je 100 EUR und jederzeit kündbar.

Ein Hobbyraum mit ca. 16 qm wird mit der Wohnung verkauft. Dieser ist für monatlich 200 EUR vermietet und ebenfalls kündbar.

Mit der Wohnung wird der Hobbyraum im Untergeschoss sowie die zwei Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage verkauft. Der Preis für den Hobbyraum beträgt 60.000 EUR, der Preis für die TG-Stellplätze je 30.000 EUR. Somit ergibt sich ein folgender Gesamtpreis

Eigentumswohnung, 1.790.000 EUR + Hobbyraum 60.000 EUR + TG-Stellplätze 60.000 EUR, ergibt einen Gesamtkaufpreis in Höhe von 1.910.000 EUR.

Ausstattung

- Dachterrasse
- Balkon
- Wohnung auf zwei Etagen: 4. OG. und Dachgeschoss
- Neue Stahl-/Holztreppe verbindet die beiden Etagen
- Einbauküche mit Küchenblock
- Betonestrichboden in der Diele und in der offenen Küche
- Eichenparkett geölt natur im Rest der Wohnung
- Deckenspots
- 3 neue Bäder mit Duschen, Badewanne und Design-Waschtischen
- 1 neues En-Suite Bad in einem Zimmer im 4. OG.
- 1 neues Gäste WC
- Rollos
- große Dachflächenfenster mit Rollos im DG
- Lift

- 1 Hobbyraum
- 2 Einzelstellplätze in der Tiefgarage

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 1,79% inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Kontaktdaten

Dirk Elsner, Finestep Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    31.12.2027
  • Baujahr
    1985
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    133,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 133,10 kWh/(m²·a)
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