Interessante Kapitalanlage oder Selbstnutzung Sanierte 4 – Zimmerwohnung in Pasing- Obermenzing

81241 München / Pasing-Obermenzing, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    4601
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Pasing-Obermenzing)
    81241 München / Pasing-Obermenzing
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    317 EUR
  • Kaufpreis
    556.000 EUR

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen eine traumhafte 4-Zimmer-Wohnung in der Nähe zur Hochschule Campus Pasing anbieten zu können. Die wunderbar helle Wohnung ist derzeit an eine 4er-Wohngemeinschaft vermietet und erwirtschaftet einen Reinertrag von 25.000 € pro Jahr. Gerechnet auf den Kaufpreis ergibt sich so eine attraktive Rendite von ca. 4,5 %.

Die Wohnung wurde vollständig Ende 2020 mit hochwertigen Materialien renoviert
Das Badezimmer wurde besonders anspruchsvoll renoviert und verfügt über eine Fußbodenheizung, einer Regendusche sowie hochwertiger weiterer Bad-Keramik.

Ein Gemeinschaftsbereich mit einer wertigen Einbauküche (ausgestattet mit Spül- und einer Waschmaschine), sowie ein gemütlicher und ruhig gelegener Balkon sind weitere Highlights dieser wunderschön aufgeteilten WG.

Mit geringen Baumaßnahmen kann auch für eine Familie ein offener Wohn-Essbereich mit offener Küche geschaffen werden.

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Neue Heizkörper

- Neu verlegter Estrich

- Neu verputzte Wände und Decken

- Hochwertiger Echtholzparkett (Eiche)

- Erneuerte Elektro- und Sanitärinstallation

- Bad mit Regendusche

- Hochwertige Armaturen

- Bad mit großformatigen Fliesen und modernen Einbauten

- Handtuchheizkörper im Bad

- Moderne LED-Spots im Flur

- WG Zimmer wurden mit hochwertigen Möbeln möbliert ausgestattet

- Neue qualitativ hochwertige Wohnungs-Eingangstüren für alle Wohnungseinheiten

- uvm.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Einbauküche

Lage

Die Wohnung befindet sich im verkehrsberuhigten Bereich in zentraler und dennoch guter ruhiger Lage zwischen dem Campus Pasing und den Pasing Arcaden. Mit dem in fußläufig nur 14min zu erreichenden Bahnhof München-Pasing erreichen Sie die S-Bahn Linien S3, S4, S6, S8 und S20.

Pasing bietet erstklassige Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und Realschulen, drei Gymnasien sowie einer Fach- und Fachhochschule.
Auch ein umfassendes Angebot an Restaurants, Bars und Cafés sind in direkter Umgebung zu finden.

Ideale Verkehrsanbindungen zur A96 und A8 sowie zum Mittleren Ring sind vorhanden.

Naherholungsgebieten wie der Starnberger- und Ammersee erreichen Sie mit dem Auto in 24 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen eine traumhafte 4-Zimmer-Wohnung in der Nähe zur Hochschule Campus Pasing anbieten zu können. Die wunderbar helle Wohnung ist derzeit an eine 4er-Wohngemeinschaft vermietet und erwirtschaftet einen Reinertrag von 25.000 € pro Jahr. Gerechnet auf den Kaufpreis ergibt sich so eine attraktive Rendite von ca. 4,5 %.

Die Wohnung wurde vollständig Ende 2020 mit hochwertigen Materialien renoviert
Das Badezimmer wurde besonders anspruchsvoll renoviert und verfügt über eine Fußbodenheizung, einer Regendusche sowie hochwertiger weiterer Bad-Keramik.

Ein Gemeinschaftsbereich mit einer wertigen Einbauküche (ausgestattet mit Spül- und einer Waschmaschine), sowie ein gemütlicher und ruhig gelegener Balkon sind weitere Highlights dieser wunderschön aufgeteilten WG.

Mit geringen Baumaßnahmen kann auch für eine Familie ein offener Wohn-Essbereich mit offener Küche geschaffen werden.

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Neue Heizkörper

- Neu verlegter Estrich

- Neu verputzte Wände und Decken

- Hochwertiger Echtholzparkett (Eiche)

- Erneuerte Elektro- und Sanitärinstallation

- Bad mit Regendusche

- Hochwertige Armaturen

- Bad mit großformatigen Fliesen und modernen Einbauten

- Handtuchheizkörper im Bad

- Moderne LED-Spots im Flur

- WG Zimmer wurden mit hochwertigen Möbeln möbliert ausgestattet

- Neue qualitativ hochwertige Wohnungs-Eingangstüren für alle Wohnungseinheiten

- uvm.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Kontaktdaten

Robert Fürbeck, Finestep Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    02.07.2029
  • Baujahr
    1956
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    146,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 146,00 kWh/(m²·a)
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