Perfekte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Bogenhausen

81927 München, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    283-B
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bogenhausen)
    81927 München
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    88,87 m²
  • Nutzfläche ca.
    9,93 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    2 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    382 EUR
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche und zwei Balkonen befindet sich im 1. Stock (inkl. Aufzug) eines eleganten Mehrfamilienhauses. Das Treppenhaus ist hell und mit hochwertigem Marmor ausgelegt. Vom sonnigen Westbalkon der Wohnung genießen Sie den Blick in einen idyllischen und ruhigen Park (Innenhof).

Die Wohnung wurde über die Jahre regelmäßig renoviert und ist ideal geschnitten: Vom Eingangsbereich und Flur gelangen Sie in alle Räume. Neben einem separaten WC verfügt die Wohnung über zwei umlaufende großzügige Balkone, so dass Sie von jedem Zimmer und der Küche einen direkten Zugang zum Balkon haben. Der praktische Abstellraum mit ca. 4 m² ist mit einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet und als begehbarer Kleiderschrank nutzbar. Alle Räume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und daher besonders lichtdurchflutet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem großen Waschbecken ausgestattet.

Die Elektrik der ganzen Wohnung und der Sicherungskasten wurde gerade ausgetauscht und modernisiert.

Die Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung effizient beheizt mit moderner Fernwärme.

In der Wohnung befinden sich keine Türschwellen, zudem gibt es einen Aufzug und eine Rollstuhlrampe zum Gebäude. Daher könnte die Wohnung nach Anpassung des Badezimmers größtenteils barrierefrei genutzt werden.

Zur Eigentumswohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 3 m². Die Nutzung der Waschküche im Keller ist durch alle Bewohner möglich. Hier befindet sich auch ein Fahrradkeller.

Das Wohngebäude wurde 1963 gebaut und verfügt über 81 Wohneinheiten und 8 Stockwerke. Über den Keller gelangen Sie in die große Tiefgarage der Nachbar-WEG.

Die Eigentümergemeinschaft ist sehr an einem Werterhalt der Immobilie interessiert. So werden laufend Maßnahmen durchgeführt, die ein gepflegtes Erscheinungsbild und den Werterhalt des Objekts sicherstellen. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 156.000,00 EUR (Stand 31.12.2020). Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 382,00 EUR, wovon ca. 77,00 EUR auf die Rücklage entfallen. Aufgrund der gestiegenen Energiepreise erhöht sich das Hausgeld ab 2023 um 50,00 EUR. Diese Erhöhung ist verhältnismäßig gering, da das Objekt durch die Fernwärmeanbindung profitiert.

Ausstattung

Die Wohnräume und Küche sowie der Eingangsbereich überzeugen durch einen hochwertigen Parkettboden. Das Bad und WC sind ansprechend gefliest.

Die Einbauküche verfügt über einen Herd, Ofen, Spülmaschine, Kühlschrank und Edelstahl-Spüle.

Alle Lichtschalter, Steckdosen sowie der Sicherungskasten (inkl. FI-Schalter) wurden gerade erneuert und auf den aktuellen technischen Stand gebracht.

Folgende Möbel können auf Wunsch kostenfrei übernommen werden:

-Regale neben dem Fernseher im Wohnzimmer
-Zwei Bücherregale im Flur
-Lampen und Spiegel in Bad und Toilette
-Holzregale im Kellerabteil
-Gardinen und Vorhänge in der gesamten Wohnung
Weitere Möbel können nach Absprache übernommen und erworben werden.

Hier finden Sie einen 360 Grad Rundgang der Wohnung: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1159494

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Lage

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage im Wilhelm-Dieß-Weg 9, 81927 München, ruhig und grün gelegen im Stadtteil Englschalking / Bogenhausen.

Ausgewählte Entfernungen:

- Bushaltestelle Wilhelm-Dieß-Weg: ca. 150 m
- S-Bahn Englschalking S8: ca. 850 m
- U-Bahn Arabellapark U4: ca. 1,1 km
- Mittlerer Ring: ca. 2 km
- Autobahn A94: ca. 2 km

- Kindergarten: ca. 450 m
- Grundschule: ca. 450 m
- Realschule: ca. 1,2 km
- Gymnasium: ca. 2,5 km

- Gaststätten: ca. 150m
- Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Apotheke): ca. 650 m
- Cosima-Hallenbad: ca. 1 km
- Klinikum Bogenhausen: ca. 1,2 km

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche und zwei Balkonen befindet sich im 1. Stock (inkl. Aufzug) eines eleganten Mehrfamilienhauses. Das Treppenhaus ist hell und mit hochwertigem Marmor ausgelegt. Vom sonnigen Westbalkon der Wohnung genießen Sie den Blick in einen idyllischen und ruhigen Park (Innenhof).

Die Wohnung wurde über die Jahre regelmäßig renoviert und ist ideal geschnitten: Vom Eingangsbereich und Flur gelangen Sie in alle Räume. Neben einem separaten WC verfügt die Wohnung über zwei umlaufende großzügige Balkone, so dass Sie von jedem Zimmer und der Küche einen direkten Zugang zum Balkon haben. Der praktische Abstellraum mit ca. 4 m² ist mit einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet und als begehbarer Kleiderschrank nutzbar. Alle Räume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und daher besonders lichtdurchflutet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem großen Waschbecken ausgestattet.

Die Elektrik der ganzen Wohnung und der Sicherungskasten wurde gerade ausgetauscht und modernisiert.

Die Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung effizient beheizt mit moderner Fernwärme.

In der Wohnung befinden sich keine Türschwellen, zudem gibt es einen Aufzug und eine Rollstuhlrampe zum Gebäude. Daher könnte die Wohnung nach Anpassung des Badezimmers größtenteils barrierefrei genutzt werden.

Zur Eigentumswohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 3 m². Die Nutzung der Waschküche im Keller ist durch alle Bewohner möglich. Hier befindet sich auch ein Fahrradkeller.

Das Wohngebäude wurde 1963 gebaut und verfügt über 81 Wohneinheiten und 8 Stockwerke. Über den Keller gelangen Sie in die große Tiefgarage der Nachbar-WEG.

Die Eigentümergemeinschaft ist sehr an einem Werterhalt der Immobilie interessiert. So werden laufend Maßnahmen durchgeführt, die ein gepflegtes Erscheinungsbild und den Werterhalt des Objekts sicherstellen. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 156.000,00 EUR (Stand 31.12.2020). Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 382,00 EUR, wovon ca. 77,00 EUR auf die Rücklage entfallen. Aufgrund der gestiegenen Energiepreise erhöht sich das Hausgeld ab 2023 um 50,00 EUR. Diese Erhöhung ist verhältnismäßig gering, da das Objekt durch die Fernwärmeanbindung profitiert.

Ausstattung

Die Wohnräume und Küche sowie der Eingangsbereich überzeugen durch einen hochwertigen Parkettboden. Das Bad und WC sind ansprechend gefliest.

Die Einbauküche verfügt über einen Herd, Ofen, Spülmaschine, Kühlschrank und Edelstahl-Spüle.

Alle Lichtschalter, Steckdosen sowie der Sicherungskasten (inkl. FI-Schalter) wurden gerade erneuert und auf den aktuellen technischen Stand gebracht.

Folgende Möbel können auf Wunsch kostenfrei übernommen werden:

-Regale neben dem Fernseher im Wohnzimmer
-Zwei Bücherregale im Flur
-Lampen und Spiegel in Bad und Toilette
-Holzregale im Kellerabteil
-Gardinen und Vorhänge in der gesamten Wohnung
Weitere Möbel können nach Absprache übernommen und erworben werden.

Hier finden Sie einen 360 Grad Rundgang der Wohnung: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1159494

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Kontaktdaten

Robert Fürbeck, Finestep Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    11.09.2028
  • Baujahr
    1963
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    161,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 161,10 kWh/(m²·a)
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