Energetisch renovierte 3-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon in Murnau am Staffelsee

82418 Murnau am Staffelsee, Etagenwohnung zum Kauf

neu, Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    3636-1
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Murnau a.Staffelsee)
    82418 Murnau am Staffelsee
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1967
  • Letzte Modernisierung
    Letzte Modernisierung/ Sanierung 2024
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage:
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaufpreis
    472.500 EUR

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns darüber, Ihnen diese schöne, kernsanierte 3-Zimmer Wohnung in Murnau am Staffelsee vorstellen zu dürfen.

Die Fassade dieses 4-Parteien Hauses wurde gerade gedämmt und mit einer neuen Holzverschalung des Balkons auch optisch sehr aufgewertet. Auch die zentrale Gasheizung ist in diesem Jahr neu eingebaut worden. Alle relevanten Energiethemen sind bei dieser traumhaften Wohnung bereits erfolgt.

Sie möchten in nur 5min mit dem Fahrrad im Froschhauser See baden - dann sind Sie hier genau richtig. Auch der Riegsee befindet sich in unmittelbarer Nähe, den Staffelsee erreichen Sie unter 10min mit dem Fahrrad. Das ist die Ausgangslage Ihrer neuen 3-Zimmer Wohnung.

Die sonnendurchflutete, nach Süden ausgerichtete Wohnung, wird Sie schon beim Betreten begeistern. Ein tolles Aufteilungskonzept mit einer offenen Küche und eigenem Essbereich, separater Gäste-Toilette, ein modernes Badezimmer machen diese Wohnung zu einem Juwel. Das ganze in einem top renoviertem Zustand mit sehr viel liebe zum Detail. Auch ein eigenes Kellerabteil und ein Fahrradraum gehören zu dieser wunderschönen Wohnung.

Die im ersten Obergeschoss zu erreichende Wohnung verfügt über einen ruhigen Südbalkon und ist perfekt für Eigennutzer, Kapitalanleger oder auch für Anbieter, die diese Wohnung vermieten möchten.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin noch weitere Highlights dieser schönen Wohnung zeigen und vereinbaren Sie gleich einen Termin, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Erstbezug nach umfangreicher Kernsanierung

- Energetisch sanierte und gedämmte Fassade

- Balkonausrichtung Süden

- Neue Balkonverschalung

- Parkettboden für ein behagliches Wohngefühl

- Neue Elektrik inkl. Sicherungskasten

- Neue Gasheizung in 2023 eingebaut

- Bad mit Badewanne

- Separates Gäste-WC

- Neue Zimmer- und Wohnungseingangstüren in Weiß

- Kellerabteil

- Einzelgarage

- Fahrradkeller/ Trockenraum

- Elektro-, Wasser-, Heizungs- und Abwasserleitungen wurden in 2023 ab Keller bis in die Wohnung komplett erneuert

- uvm.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC

Lage

In Murnau - das Leben genießen ...

Der Markt Murnau ist ein beschaulicher Voralpenort, ein Moorbad und Kurort mit circa 12.000 Einwohnern in einer idealen subalpinen Höhenlage von 700 m. Bergidylle, warme Badeseen und saubere, würzige Luft verlocken zum Wandern, Baden, Skifahren, Langlaufen oder Golfen.

Die Autobahn München-Garmisch hat eine Anschlussstelle Murnau und die Bahn München-Innsbruck eine Haltestelle. In ca. 40 Autominuten sind Sie in München, in 20 Autominuten in Garmisch. Der malerische Ortskern ist in eine Fußgängerzone umgestaltet, in der man gerne verweilt. Die alten Fassaden, die Lüftlmalereien und den Blick über die Mariensäule zur prächtigen Alpenkulisse lassen sich hier besonders genießen.

Selbstverständlich ist die idyllische Landschaft in dem Gebiet weit über die Grenzen Deutschlands bekannt.

Weltbekannte Künstler, wie z.B. Kandinsky haben dort ihr Domizil gefunden.
In Murnau sind alle Schulen (Gymnasium, Haupt-, Real- und Grundschulen) sowie Kindergärten in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns darüber, Ihnen diese schöne, kernsanierte 3-Zimmer Wohnung in Murnau am Staffelsee vorstellen zu dürfen.

Die Fassade dieses 4-Parteien Hauses wurde gerade gedämmt und mit einer neuen Holzverschalung des Balkons auch optisch sehr aufgewertet. Auch die zentrale Gasheizung ist in diesem Jahr neu eingebaut worden. Alle relevanten Energiethemen sind bei dieser traumhaften Wohnung bereits erfolgt.

Sie möchten in nur 5min mit dem Fahrrad im Froschhauser See baden - dann sind Sie hier genau richtig. Auch der Riegsee befindet sich in unmittelbarer Nähe, den Staffelsee erreichen Sie unter 10min mit dem Fahrrad. Das ist die Ausgangslage Ihrer neuen 3-Zimmer Wohnung.

Die sonnendurchflutete, nach Süden ausgerichtete Wohnung, wird Sie schon beim Betreten begeistern. Ein tolles Aufteilungskonzept mit einer offenen Küche und eigenem Essbereich, separater Gäste-Toilette, ein modernes Badezimmer machen diese Wohnung zu einem Juwel. Das ganze in einem top renoviertem Zustand mit sehr viel liebe zum Detail. Auch ein eigenes Kellerabteil und ein Fahrradraum gehören zu dieser wunderschönen Wohnung.

Die im ersten Obergeschoss zu erreichende Wohnung verfügt über einen ruhigen Südbalkon und ist perfekt für Eigennutzer, Kapitalanleger oder auch für Anbieter, die diese Wohnung vermieten möchten.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin noch weitere Highlights dieser schönen Wohnung zeigen und vereinbaren Sie gleich einen Termin, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Erstbezug nach umfangreicher Kernsanierung

- Energetisch sanierte und gedämmte Fassade

- Balkonausrichtung Süden

- Neue Balkonverschalung

- Parkettboden für ein behagliches Wohngefühl

- Neue Elektrik inkl. Sicherungskasten

- Neue Gasheizung in 2023 eingebaut

- Bad mit Badewanne

- Separates Gäste-WC

- Neue Zimmer- und Wohnungseingangstüren in Weiß

- Kellerabteil

- Einzelgarage

- Fahrradkeller/ Trockenraum

- Elektro-, Wasser-, Heizungs- und Abwasserleitungen wurden in 2023 ab Keller bis in die Wohnung komplett erneuert

- uvm.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Kontaktdaten

Tobias Schmitz, Finestep Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.09.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1967
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    97,11 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 97,10 kWh/(m²·a)
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