Attraktive Kapitalanlage! Vermietete 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in direkter U-Bahn-Nähe

81539 München / Obergiesing, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    100255
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Heimgartenstr. 10
    (Obergiesing)
    81539 München / Obergiesing
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Tiefgarage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Duplex:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    292 EUR
  • Kaufpreis
    629.000 EUR

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die schöne und effizient geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Stock (mit Aufzug) einer WEG-Anlage mit 44 Wohneinheiten verteilt auf zwei Häuser mit Baujahr 1971.

Die Wohnung ist seit 2008 vermietet. Die monatlichen Einnahmen betragen:

Kaltmiete Wohnung: 840,- €
Garagenmiete: 40,- €

Über den Wohnungsflur erreichen Sie alle Zimmer. Die Küche ist durch einen breiten Durchgang zum Wohnzimmer geöffnet und erzeugt ein großzügiges Wohngefühl. Die Küche bietet genug Platz für einen Esstisch. Vom Wohnzimmer und Küche haben Sie eine weite und helle Aussicht Richtung Südosten. Das Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet. Zudem bietet die Wohnung ein Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer und Stauraum im Flur.

Die Rücklagen der WEG betragen ca. 220.000 EUR (Stichtag: 31.12.2020)

Mit der Wohnung wird ein eigener Kfz-Stellplatz (Duplex) verkauft, der sich in der Tiefgarage befindet. Der Preis für den TG-Stellplatz beträgt 20.000 EUR. Somit ergibt sich ein folgender Gesamtpreis

Eigentumswohnung, 629.000 EUR + TG-Stellplatz 20.000 EUR, ergibt einen Gesamtkaufpreis in Höhe von 649.000 EUR.

DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Balkon mit Südost-Ausrichtung

- Offene Küche mit Platz für Esstisch

- Parkett in den Wohnräumen, Fliesen im Bad

- Badezimmer mit Wanne und WC

- Außenjalousien an allen Fenstern

- Personenaufzug

- Separates Kellerabteil

- Tiefgaragenparklatz (Duplex-oben)

- uvm.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Ost
  • ✓ Balkon/Terrasse Südost
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Lage

Die Nähe zum Zentrum macht den Stadtteil Obergiesing zu einem sehr beliebten Wohnort in der bayerischen Landeshauptstadt.

Obergiesing verfügt mit dem Weißenseepark über einen kleinen, aber feinen Park, in dem man sich auch sportlich betätigen kann. Auf dem Multifunktionsplatz kann man etwa Fußball, Basketball oder Streethockey spielen. Im Giesinger Bahnhof befindet sich ein Stadtteilkulturzentrum, in dem häufig kostenlose Workshops und Veranstaltungen stattfinden. Wer den Stadtteil einmal genauer kennenlernen möchte, sollte sich auf den Kultur-Geschichts-Pfad begeben.

Obergiesing bildet einen relativ schmalen Streifen zwischen dem Mittleren Ring / A 995 im Westen und der S-Bahn-Linie 3 nach Holzkirchen im Osten. Er umfasst Teile von Alt-Giesing im Norden und den südöstlichen Stadtrand (Amerikanische Siedlung und Fasangarten). Gut an das Verkehrsnetz angebunden ist der Stadtteil vor allem durch die S-3 Richtung Holzkirchen, die S-7 Richtung Kreuzstraße, die U-1 Richtung Mangfallplatz und die U-2, die durch Giesing Richtung Messestadt fährt. Auch der zentrale Bahnhof München Ost ist mit seinen Anbindungen an S-Bahn, U-Bahn, Bus und Tram sehr nah gelegen. Von dort aus gelangen Sie in alle Richtung des ÖPNV-Netzes.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Quelle: www.muenchen.de

Heimgartenstr. 10, 81539 München / Obergiesing, Deutschland (Größere Karte ansehen)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die schöne und effizient geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Stock (mit Aufzug) einer WEG-Anlage mit 44 Wohneinheiten verteilt auf zwei Häuser mit Baujahr 1971.

Die Wohnung ist seit 2008 vermietet. Die monatlichen Einnahmen betragen:

Kaltmiete Wohnung: 840,- €
Garagenmiete: 40,- €

Über den Wohnungsflur erreichen Sie alle Zimmer. Die Küche ist durch einen breiten Durchgang zum Wohnzimmer geöffnet und erzeugt ein großzügiges Wohngefühl. Die Küche bietet genug Platz für einen Esstisch. Vom Wohnzimmer und Küche haben Sie eine weite und helle Aussicht Richtung Südosten. Das Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet. Zudem bietet die Wohnung ein Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer und Stauraum im Flur.

Die Rücklagen der WEG betragen ca. 220.000 EUR (Stichtag: 31.12.2020)

Mit der Wohnung wird ein eigener Kfz-Stellplatz (Duplex) verkauft, der sich in der Tiefgarage befindet. Der Preis für den TG-Stellplatz beträgt 20.000 EUR. Somit ergibt sich ein folgender Gesamtpreis

Eigentumswohnung, 629.000 EUR + TG-Stellplatz 20.000 EUR, ergibt einen Gesamtkaufpreis in Höhe von 649.000 EUR.

DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Balkon mit Südost-Ausrichtung

- Offene Küche mit Platz für Esstisch

- Parkett in den Wohnräumen, Fliesen im Bad

- Badezimmer mit Wanne und WC

- Außenjalousien an allen Fenstern

- Personenaufzug

- Separates Kellerabteil

- Tiefgaragenparklatz (Duplex-oben)

- uvm.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Kontaktdaten

Robert Fürbeck, Finestep Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.02.2029
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    112,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 112,20 kWh/(m²·a)
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