Zum Verlieben! Renovierte 4-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon im Glockenbachviertel

80469 München, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    300229
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Jahnstr. 18
    (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)
    80469 München
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1899
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Hausgeld
    199 EUR
  • Kaufpreis
    1.999.000 EUR

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese traumhafte Altbau-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre prominente Lage in Münchens beliebten Glockenbachviertel, sondern auch durch die kürzlich abgeschlossene hochwertige und umfangreiche Renovierung. Die einzelnen Merkmale des Renovierungsumfangs können Sie der Ausstattungsliste entnehmen.

Die 4-Zimmerwohnung befindet sich in der 2. Etage eines klassischen Münchener Altbaus aus dem Jahr 1899. Vom repräsentativen Eingangsbereich gelangen Sie über den breiten Flur in alle Zimmer. Die großzügige Küche mit Gasherd-Anschluss und Ess- und Sitzgelegenheit verfügt über einen direkten Zugang auf den zum ruhigen Innenhof hin orientierten Balkon auf der Westseite. Im Zuge der Renovierung wurde auch ein praktischer Abstellraum geschaffen.

Gegenüberliegend befinden sich die beiden überdurchschnittlich großen Kinder- und/oder Arbeitszimmer mit viel Stellfläche für Bett, Schrank und Schreibtisch. Daneben befindet sich das gemütliche Wohnzimmer. Am Ende des Flurs gelangen Sie in das Schlafzimmer sowie zum luxuriös ausgestatteten Bad mit Badewanne, separater Regendusche, LED-Spiegel und Handtuchheizkörper. Die Toilette ist im gleichen Design ausgestattet wie das Bad.

Mit 14 Einheiten stellt das Haus eine eher kleine WEG dar. Die Eigentümergemeinschaft legt besonders viel Wert auf das Erscheinungsbild und die Pflege des Objekts.

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG DER 2021 VOLLSTÄNDIG RENOVIERTEN WOHNUNG IM ÜBERBLICK:

- Eichenparkett als Fischgrät in allen Zimmern

- Neue Holzfenster mit Isolierverglasung

- Neue und elektrische Rollläden

- Neue Schreiner-Kassettentüren und Türzargen

- Neue Heizkörper in jedem Zimmer

- Erneuerte Elektroversorgung

- LAN- und TV-Anschluss in allen Zimmern

- Küche mit Fenster (ohne Einbauküche)

- Gasherd-Anschluss vorhanden

- Erneuerte Sanitärinstallation

- Moderne Ausstattung im Bad mit Dusche und Wanne sowie designorientierten Armaturen

- Moderne, großformatige Fliesen im Bad

- Eigener Waschmaschinenanschluss im Bad

- Handtuchheizkörper im Bad

- Elektrische Fußbodenheizung im Bad

- Bluetooth-Audioboxen im Bad

- Moderner Wandspiegel mit energiesparender LED-Beleuchtung im Bad

- Energiesparende LED-Deckenbeleuchtung (Spots) im Bad und Flur

- Wandbeleuchtung im Schlafzimmer

- Neu gefliester Balkonboden

- Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss

- uvm.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Gartennutzung
  • Tageslichtbad

Lage

Das Glockenbachviertel ist der zur Zeit wohl beliebteste Münchener Stadtteil und gilt als absolutes Szeneviertel. Es gehört zum Stadtbezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt.

Der Anteil an schönen Altbauten ist hier hoch - etwa in der Hans-Sachs-Straße und der Jahnstraße. Als Szeneviertel bekannt kann man hier nicht nur in den Straßen rund um den Gärtnerplatz toll Shoppen oder Kaffee trinken. Es gibt auch unzählige angesagte Bars, Kneipen und urige Wirtshäuser. Kulturell ist auch viel geboten im Stadtteil: das Gärtnerplatztheater und Marionettentheater sind Institutionen, das Theater im Fraunhofer gibt Kleinkunst eine Bühne und das kleine Arena-Kino. Und einen Katzensprung von der Kirche St- Maximilian entfernt liegt mit dem Deutschen Museum auf der Museumsinsel das größte Technikmuseum der Welt, das auch ein eigenes Planetarium und eine Sternwarte besitzt.

Was Freizeitmöglichkeiten angeht, ist die Isarvorstadt nur schwer zu toppen: die nahen Isarauen und der weitläufige Alte Südfriedhof sind wunderbare Erholungsräume. Zum Schwimmen im Sommer zieht es viele Stadtteilbewohner ins Schyrenbad im benachbarten Untergiesing.

Der Stadtteil ist über die U1 und U2 an der Fraunhoferstraße, dazu über die U3 und U6 am Sendlinger Tor sowie durch die Nähe zu den S-Bahn-Stationen Marienplatz und Isartor sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Auch einige Trambahn- und Buslinien verlaufen durch durch das Viertel.

Quelle: Wikipedia und www.münchen.de

Jahnstr. 18, 80469 München, Deutschland (Größere Karte ansehen)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese traumhafte Altbau-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre prominente Lage in Münchens beliebten Glockenbachviertel, sondern auch durch die kürzlich abgeschlossene hochwertige und umfangreiche Renovierung. Die einzelnen Merkmale des Renovierungsumfangs können Sie der Ausstattungsliste entnehmen.

Die 4-Zimmerwohnung befindet sich in der 2. Etage eines klassischen Münchener Altbaus aus dem Jahr 1899. Vom repräsentativen Eingangsbereich gelangen Sie über den breiten Flur in alle Zimmer. Die großzügige Küche mit Gasherd-Anschluss und Ess- und Sitzgelegenheit verfügt über einen direkten Zugang auf den zum ruhigen Innenhof hin orientierten Balkon auf der Westseite. Im Zuge der Renovierung wurde auch ein praktischer Abstellraum geschaffen.

Gegenüberliegend befinden sich die beiden überdurchschnittlich großen Kinder- und/oder Arbeitszimmer mit viel Stellfläche für Bett, Schrank und Schreibtisch. Daneben befindet sich das gemütliche Wohnzimmer. Am Ende des Flurs gelangen Sie in das Schlafzimmer sowie zum luxuriös ausgestatteten Bad mit Badewanne, separater Regendusche, LED-Spiegel und Handtuchheizkörper. Die Toilette ist im gleichen Design ausgestattet wie das Bad.

Mit 14 Einheiten stellt das Haus eine eher kleine WEG dar. Die Eigentümergemeinschaft legt besonders viel Wert auf das Erscheinungsbild und die Pflege des Objekts.

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG DER 2021 VOLLSTÄNDIG RENOVIERTEN WOHNUNG IM ÜBERBLICK:

- Eichenparkett als Fischgrät in allen Zimmern

- Neue Holzfenster mit Isolierverglasung

- Neue und elektrische Rollläden

- Neue Schreiner-Kassettentüren und Türzargen

- Neue Heizkörper in jedem Zimmer

- Erneuerte Elektroversorgung

- LAN- und TV-Anschluss in allen Zimmern

- Küche mit Fenster (ohne Einbauküche)

- Gasherd-Anschluss vorhanden

- Erneuerte Sanitärinstallation

- Moderne Ausstattung im Bad mit Dusche und Wanne sowie designorientierten Armaturen

- Moderne, großformatige Fliesen im Bad

- Eigener Waschmaschinenanschluss im Bad

- Handtuchheizkörper im Bad

- Elektrische Fußbodenheizung im Bad

- Bluetooth-Audioboxen im Bad

- Moderner Wandspiegel mit energiesparender LED-Beleuchtung im Bad

- Energiesparende LED-Deckenbeleuchtung (Spots) im Bad und Flur

- Wandbeleuchtung im Schlafzimmer

- Neu gefliester Balkonboden

- Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss

- uvm.

Sonstige Informationen

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Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Kontaktdaten

Dirk Elsner, Finestep Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.08.2028
  • Baujahr
    1899
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    116,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 116,00 kWh/(m²·a)
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