Modern sanierte 4-Zimmer Wohnung mit Wintergarten in Laim

80687 München, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    2607
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Laim)
    80687 München
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    71,63 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4,74 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    170 EUR
  • Kaufpreis
    540.000 EUR

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen eine wunderschöne und 2020 sanierte 4-Zimmerwohnung inmitten einer vollständig angelegten und eingewachsenen Grünanlage anbieten zu können! Die wunderbar helle Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet einen Reinertrag von 21.800 € pro Jahr. Gerechnet auf den Kaufpreis ergibt sich so eine attraktive Rendite von ca. 4,0 %. Selbstverständlich können Sie aber diese Traumwohnung auch über den Eigenbedarf zum Selbst bewohnen erwerben.

Die schön geschnittene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und wurde im Jahre 2020 komplett renoviert. Besonders schön ist der nach Westen ausgerichtete Wintergarten mit Blick in den mit vielen Bäumen versetzten Park.

Beim Betreten der Wohnung fallen Ihnen sofort die eingebauten Deckenspots auf, die den Flur perfekt beleuchten.

Das modern und zudem zeitlos renovierte Bad, verfügt über Luxuseinrichtungen, wie z.B. eine über die Zimmerdecke verlaufende Regendusche und einer zusätzlichen hochwertigen Handbrause. Die geflieste Dusche ist mit einem unauffälligen Ablauf ausgestattet. Die Bad-Keramiken, wie der Waschtisch und die Toilette und die dazugehörige Drückerplatte wurden gezielt ausgewählt und mit dem Design des Badezimmers abgestimmt. Ein wertvoller Badezimmerschrank mit LED Beleuchtung runden das gelungene Konzept ab. Ein zusätzliches Gäste-WC wurde mit den gleichen hochwertigen Bad-Keramiken in einen luxuriösen, zeitlosen Zustand versetzt.

Zwei Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet, das weitere Schlafzimmer nach Westen.

Das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit seinen fast 15 m² verfügt auch über einen schönen Kamin mit Sitzbänken. In die Wand gelassene Spots erleuchten ein in die Wand gelassenes Regal. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit auf den fast 5 m² großen Balkon zu gelangen, der durch eine große Fensterfront als Wintergarten zu verwenden ist.

Nutzen Sie ihre Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von dieser einmaligen Wohnung überzeugen zu lassen.

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Erneuerte Elektro- und Sanitärinstallation

- Bad mit Regendusche

- Hochwertige Armaturen

- Bad mit großformatigen Fliesen und modernen Einbauten

- Moderne LED-Spots im Flur

- Wintergarten vom Wohnzimmer aus zugänglich

- uvm.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
  • ✓ Wintergarten

Lage

Die Wohnung liegt in beliebter Gegend in München Laim. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés und Ärzte. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen, Fitnessstudios und zwei Reinigungen finden Sie ebenfalls vor Ort.

Laim ist ein sehr idyllisches Viertel mit vielen Grünanlagen und Geschäften.
Die Münchner Innenstadt ist in 15 Minuten zu erreichen und bietet selbstverständlich alles von Kultur, Freizeitangeboten bis Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art.

Durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus/Tram Station "Hans-Thonauer-Straße" direkt vor der Haustür) ist man bestmöglich angebunden.

Obwohl die Wohnung inmitten einer Großstadt liegt, ist sie dennoch sehr ruhig und bietet Entspannung vom alltäglichen Lärm und Trubel der Stadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen eine wunderschöne und 2020 sanierte 4-Zimmerwohnung inmitten einer vollständig angelegten und eingewachsenen Grünanlage anbieten zu können! Die wunderbar helle Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet einen Reinertrag von 21.800 € pro Jahr. Gerechnet auf den Kaufpreis ergibt sich so eine attraktive Rendite von ca. 4,0 %. Selbstverständlich können Sie aber diese Traumwohnung auch über den Eigenbedarf zum Selbst bewohnen erwerben.

Die schön geschnittene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und wurde im Jahre 2020 komplett renoviert. Besonders schön ist der nach Westen ausgerichtete Wintergarten mit Blick in den mit vielen Bäumen versetzten Park.

Beim Betreten der Wohnung fallen Ihnen sofort die eingebauten Deckenspots auf, die den Flur perfekt beleuchten.

Das modern und zudem zeitlos renovierte Bad, verfügt über Luxuseinrichtungen, wie z.B. eine über die Zimmerdecke verlaufende Regendusche und einer zusätzlichen hochwertigen Handbrause. Die geflieste Dusche ist mit einem unauffälligen Ablauf ausgestattet. Die Bad-Keramiken, wie der Waschtisch und die Toilette und die dazugehörige Drückerplatte wurden gezielt ausgewählt und mit dem Design des Badezimmers abgestimmt. Ein wertvoller Badezimmerschrank mit LED Beleuchtung runden das gelungene Konzept ab. Ein zusätzliches Gäste-WC wurde mit den gleichen hochwertigen Bad-Keramiken in einen luxuriösen, zeitlosen Zustand versetzt.

Zwei Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet, das weitere Schlafzimmer nach Westen.

Das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit seinen fast 15 m² verfügt auch über einen schönen Kamin mit Sitzbänken. In die Wand gelassene Spots erleuchten ein in die Wand gelassenes Regal. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit auf den fast 5 m² großen Balkon zu gelangen, der durch eine große Fensterfront als Wintergarten zu verwenden ist.

Nutzen Sie ihre Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von dieser einmaligen Wohnung überzeugen zu lassen.

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Erneuerte Elektro- und Sanitärinstallation

- Bad mit Regendusche

- Hochwertige Armaturen

- Bad mit großformatigen Fliesen und modernen Einbauten

- Moderne LED-Spots im Flur

- Wintergarten vom Wohnzimmer aus zugänglich

- uvm.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Kontaktdaten

Dirk Elsner, Finestep Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.02.2027
  • Baujahr
    1953
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    180,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 180,00 kWh/(m²·a)
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