Moderne und aufwendig sanierte 4 Zimmer Wohnung in Ramersdorf-Perlach

81735 München, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    2606
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Ramersdorf-Perlach)
    81735 München
  • Etage
    5
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1969
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Hausgeld
    303 EUR
  • Kaufpreis
    499.856,17 EUR

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen eine wunderschöne und sanierte 4-Zimmerwohnung inmitten einer vollständig angelegten und eingewachsenen Grünanlage anbieten zu können!

Die wunderbar helle Wohnung ist derzeit an eine 4er-Wohngemeinschaft vermietet und erwirtschaftet einen Reinertrag von 28.300 € pro Jahr. Gerechnet auf den Kaufpreis ergibt sich so eine attraktive Rendite. Selbstverständlich können Sie aber diese Traumwohnung auch über den Eigenbedarf zum Selbst bewohnen erwerben.

Die schön geschnittene Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und wurde im Jahre 2021 komplett saniert. Bei dieser Sanierung wurden hochwertigste Materialien in einem einheitlichen Designkonzept verwendet. Besonders schön ist der nach Westen ausgerichtete Balkon mit Blick in den mit vielen Bäumen versetzten Park.

Beim Betreten der Wohnung fallen Ihnen sofort das Massivholzparkett aus Eiche und den schönen und stimmigen weißen Sockelleisten auf. Hochwertige Zimmertüren, moderne Schalter und Steckdosenblenden und eingebaute Deckenspots, die den Flur perfekt beleuchten, werden Sie begeistern.

Das modern und zudem zeitlos renovierte Bad, verfügt über Luxuseinrichtungen, wie z.B. eine über die Zimmerdecke verlaufende Regendusche und einer zusätzlichen hochwertigen Handbrause. Die geflieste Dusche ist mit einem unauffälligen Ablauf ausgestattet. Die Bad-Keramiken, wie der Waschtisch und die Toilette und die dazugehörige Drückerplatte wurden gezielt ausgewählt und mit dem Design des Badezimmers abgestimmt. Ein großer Handtuchheizkörper und ein wertvoller Badezimmerschrank mit LED Beleuchtung runden das gelungene Konzept ab. Ein zusätzliches Gäste-WC wurde mit den gleichen hochwertigen Bad-Keramiken in einen luxuriösen, zeitlosen Zustand versetzt.

Die vier Schlafzimmer sind ebenfalls mit Massivholzparkett aus Eiche und der auffallend schönen Sockelleiste ausgestattet. Auch hier moderne Schalter und Steckdosenblenden. In allen Zimmern wurden während der Sanierung moderne Designheizkörper eingebaut.

Auch die Küche begeistert Sie mit dem durchdachten Designkonzept und verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit den dazugehörigen Einbaugeräten.

Nutzen Sie ihre Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von dieser einmaligen Wohnung überzeugen zu lassen.

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Neue Heizkörper

- Neu verlegter Estrich

- Neu verputzte Wände und Decken

- Hochwertiger Echtholzparkett (Eiche)

- Erneuerte Elektro- und Sanitärinstallation

- Bad mit Regendusche

- Hochwertige Armaturen

- Bad mit großformatigen Fliesen und modernen Einbauten

- Handtuchheizkörper im Bad

- Moderne LED-Spots im Flur

- WG Zimmer wurden mit hochwertigen Möbeln möbliert ausgestattet

- Kellerraum

- Gemeinschaftliche Waschküche sowie Fahrradkeller

- Fassade neu gedämmt

- uvm.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Lage

Im Südosten der bayerischen Landeshauptstadt München liegt der Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach. Die ehemalige Gemeinde Ramersdorf wurde im Jahr 1864 an die Landeshauptstadt München angeschlossen. Durch das vielfältige Kulturangebot, die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zum Zentrum zählt Ramersdorf-Perlach zu einem der überaus beliebten Wohngebiete Münchens.

Der Stadtteil ist durch U-Bahn und Busse optimal erreichbar und ist somit auch auf mehreren Wegen ans Zentrum angebunden. Die Metro-Bus-Linie 55 liegt unweit dieser Wohneinheit. Gleich mehrere U-Bahn-Stationen liegen in bequemer Fußentfernung. Zum U-Bahn-Hauptknotenpunkt „Sendlinger Tor“ gelangen Sie mit der U1 und U2 in nur 15 Minuten. Zum Marienplatz brauchen Sie nur 19 Minuten.

Mit dem Auto profitieren Sie von der zentralen Lage der Wohnung. Innerhalb von ca. 3 Minuten erreichen Sie die Autobahn A8. Über den Mittleren Ring, welchen Sie in ca. 2 Minuten erreichen, sind Sie an alle Ziele in München, sowie das überregionale Autobahnnetz bestens angebunden.

Die Lage und die gute Infrastruktur mit vielen kleinen Läden, Restaurants und Bars machen das Viertel zu einer begehrten Adresse. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Edeka, Aldi und DM sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufscenter München-Neuperlach PEP bietet mit seinen 125 Fachgeschäften auf drei Etagen eine große Shopping-Vielfalt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen eine wunderschöne und sanierte 4-Zimmerwohnung inmitten einer vollständig angelegten und eingewachsenen Grünanlage anbieten zu können!

Die wunderbar helle Wohnung ist derzeit an eine 4er-Wohngemeinschaft vermietet und erwirtschaftet einen Reinertrag von 28.300 € pro Jahr. Gerechnet auf den Kaufpreis ergibt sich so eine attraktive Rendite. Selbstverständlich können Sie aber diese Traumwohnung auch über den Eigenbedarf zum Selbst bewohnen erwerben.

Die schön geschnittene Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und wurde im Jahre 2021 komplett saniert. Bei dieser Sanierung wurden hochwertigste Materialien in einem einheitlichen Designkonzept verwendet. Besonders schön ist der nach Westen ausgerichtete Balkon mit Blick in den mit vielen Bäumen versetzten Park.

Beim Betreten der Wohnung fallen Ihnen sofort das Massivholzparkett aus Eiche und den schönen und stimmigen weißen Sockelleisten auf. Hochwertige Zimmertüren, moderne Schalter und Steckdosenblenden und eingebaute Deckenspots, die den Flur perfekt beleuchten, werden Sie begeistern.

Das modern und zudem zeitlos renovierte Bad, verfügt über Luxuseinrichtungen, wie z.B. eine über die Zimmerdecke verlaufende Regendusche und einer zusätzlichen hochwertigen Handbrause. Die geflieste Dusche ist mit einem unauffälligen Ablauf ausgestattet. Die Bad-Keramiken, wie der Waschtisch und die Toilette und die dazugehörige Drückerplatte wurden gezielt ausgewählt und mit dem Design des Badezimmers abgestimmt. Ein großer Handtuchheizkörper und ein wertvoller Badezimmerschrank mit LED Beleuchtung runden das gelungene Konzept ab. Ein zusätzliches Gäste-WC wurde mit den gleichen hochwertigen Bad-Keramiken in einen luxuriösen, zeitlosen Zustand versetzt.

Die vier Schlafzimmer sind ebenfalls mit Massivholzparkett aus Eiche und der auffallend schönen Sockelleiste ausgestattet. Auch hier moderne Schalter und Steckdosenblenden. In allen Zimmern wurden während der Sanierung moderne Designheizkörper eingebaut.

Auch die Küche begeistert Sie mit dem durchdachten Designkonzept und verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit den dazugehörigen Einbaugeräten.

Nutzen Sie ihre Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von dieser einmaligen Wohnung überzeugen zu lassen.

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Neue Heizkörper

- Neu verlegter Estrich

- Neu verputzte Wände und Decken

- Hochwertiger Echtholzparkett (Eiche)

- Erneuerte Elektro- und Sanitärinstallation

- Bad mit Regendusche

- Hochwertige Armaturen

- Bad mit großformatigen Fliesen und modernen Einbauten

- Handtuchheizkörper im Bad

- Moderne LED-Spots im Flur

- WG Zimmer wurden mit hochwertigen Möbeln möbliert ausgestattet

- Kellerraum

- Gemeinschaftliche Waschküche sowie Fahrradkeller

- Fassade neu gedämmt

- uvm.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Kontaktdaten

Dirk Elsner, Finestep Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    31.01.2029
  • Baujahr
    1969
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    88,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 88,00 kWh/(m²·a)
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