Zur Kapitalanlage: Sehr gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

81669 München, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    200202
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Ramersdorf-Perlach)
    81669 München
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnungsnummer
    205
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    74 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Duplex:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    307 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

ATTRAKTIVE UND RUHIGE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT ZWEI BALKONEN UND TIEFGARAGE IN INNERSTÄDTISCHER LAGE.

Die sehr schöne und effizient geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem von insgesamt fünf im Jahr 1994/95 in hochwertiger Bauweise errichteten Mehrfamilienhäusern mit Aufzug und Tiefgarage.

Die Wohnung wird über ein attraktiv gestaltetes Foyer mit Wendeltreppe erschlossen, das in Anlehnung an Feng Shui konzipiert wurde. Über dieses Foyer erreichen Sie auch das Untergeschoss mit Kellerabteilen, gemeinschaftlich nutzbaren Anlagen (u.a. Wasch- und Trockenraum) sowie Fahrradräume und Tiefgarage.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft mit ihren 40 Wohneinheiten ist sehr am Werterhalt der Immobilie interessiert, so dass diese laufend instandgehalten wird.

Mit der Wohnung wird auch ein Kfz-Stellplatz (Stapelparker) in der Tiefgarage mitverkauft. Der Preis für den TG-Stellplatz beträgt 20.000 EUR. Somit ergibt sich folgender Gesamtpreis:

Eigentumswohnung, Kaufpreis: 549.000 EUR + TG-Stellplatz 20.000 EUR, ergibt einen Gesamtpreis in Höhe von 569.000 EUR.

Die Wohnung mit TG-Stellplatz wird vom Eigentümer (Rentnerin) nach Verkauf für 1.200 EUR pro Monat zzgl. Nebenkosten angemietet. Das Hausgeldbeträgt ca. 285,00 EUR für die Wohnung und ca. EUR 22,00 für die Tiefgarage, davon sind ca. 180,00 EUR umlegbar auf die Mieterin.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Provision in Höhe von 3,48 % inkl. 16 % gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Duplex-Garage
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum

Lage

DIREKT IM HISTORISCHEN ORTSKERN - EINE INNERSTÄDTISCHE LAGE MIT PERFEKTER ANBINDUNG.

Ramersdorf liegt im Süd-Osten von München zwischen Obergiesing und Perlach. Im Norden schließen sich die Stadtbezirke Au-Haidhausen und Berg am Laim an.

Ramersdorf ist hauptsächlich ein Wohnviertel, in dem es einige schmucke Siedlungen, Handwerk und Gastronomie gibt. Die Kirche Maria Ramersdorf ist das Zentrum des Stadtteils und ist eine der wichtigsten Wallfahrtsorte Bayerns. Ramersdorf ist zudem ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in München und wird daher häufig als das „Tor zum Süden“ bezeichnet.

Zahlreiche kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie große Supermärkte, Ärzte, Banken, Post, Apotheken und vielseitige Restaurants finden Sie bequem in der direkten Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind in direkter Umgebung vorhanden.

Die Infrastruktur ist städtisch, mit einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr, Radrouten und auch einem gut genutzten Straßennetz. Die U5 führt durch Ramersdorf, einige Buslinien ebenfalls. Über den Ostbahnhof ist der Stadtteil zudem sehr gut mit der S-Bahn zu erreichen. Der Bahnhof „Karl-Preis-Platz“ mit den Linien U2, U7 und U8 ist fußläufig in circa 5 Minuten erreichbar und verfügt über eine direkte Verbindung zu Hauptbahnhof und Messestadt Ost. Der Bahnhof „Innsbrucker Ring“ ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreicht und verbindet mit der U5 zusätzlich die „Theresienwiese“ (Oktoberfest).

Die Auffahrt auf die Autobahn A8 ist nur ca. 1 km mit dem Auto entfernt. Von hier an gelangen Sie bequem und schnell in das Alpenvorland (u.a. Tegernsee, Schliersee) und nach Salzburg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ATTRAKTIVE UND RUHIGE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT ZWEI BALKONEN UND TIEFGARAGE IN INNERSTÄDTISCHER LAGE.

Die sehr schöne und effizient geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem von insgesamt fünf im Jahr 1994/95 in hochwertiger Bauweise errichteten Mehrfamilienhäusern mit Aufzug und Tiefgarage.

Die Wohnung wird über ein attraktiv gestaltetes Foyer mit Wendeltreppe erschlossen, das in Anlehnung an Feng Shui konzipiert wurde. Über dieses Foyer erreichen Sie auch das Untergeschoss mit Kellerabteilen, gemeinschaftlich nutzbaren Anlagen (u.a. Wasch- und Trockenraum) sowie Fahrradräume und Tiefgarage.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft mit ihren 40 Wohneinheiten ist sehr am Werterhalt der Immobilie interessiert, so dass diese laufend instandgehalten wird.

Mit der Wohnung wird auch ein Kfz-Stellplatz (Stapelparker) in der Tiefgarage mitverkauft. Der Preis für den TG-Stellplatz beträgt 20.000 EUR. Somit ergibt sich folgender Gesamtpreis:

Eigentumswohnung, Kaufpreis: 549.000 EUR + TG-Stellplatz 20.000 EUR, ergibt einen Gesamtpreis in Höhe von 569.000 EUR.

Die Wohnung mit TG-Stellplatz wird vom Eigentümer (Rentnerin) nach Verkauf für 1.200 EUR pro Monat zzgl. Nebenkosten angemietet. Das Hausgeldbeträgt ca. 285,00 EUR für die Wohnung und ca. EUR 22,00 für die Tiefgarage, davon sind ca. 180,00 EUR umlegbar auf die Mieterin.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Provision in Höhe von 3,48 % inkl. 16 % gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

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Kontaktdaten

Robert Fürbeck, Finestep Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.05.2018
  • Gültig bis
    30.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    107,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 107,10 kWh/(m²·a)
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