Renovierte 7-Zimmer-Wohnung im 5. OG mit weitem Blick über die Isarauen
85356 Freising, Etagenwohnung zum Kauf
neu
Objektdaten
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Objekt ID4603
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse85356 Freising
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Wohnfläche ca.150 m²
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Nutzfläche ca.6,50 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.2 m²
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Zimmer7
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Badezimmer2
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1972
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Zustandmodernisiert
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Ausstattunggehoben
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Hausgeld500 EUR
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Kaufpreis729.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die großzügige und moderne Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche, zwei Balkonen, zwei Bädern, eigener Waschkammer und TG-Stellplatz befindet sich im 5. Stock, mit herrlicher Aussicht über die grünen Isarauen. Die Wohnung wurde 2018 komplett renoviert, inkl. Bäder, Fenster, Elektrik, Einbauküche und Böden. Zudem wurde ein Teil der Heizkörper ausgetauscht.
Die Wohnung ist aktuell in 7 Schlafzimmer aufgeteilt und wird als WG genutzt. Es besteht auch die Möglichkeit der Eigennutzung und der leeren Übergabe der Wohnung. Für Eigennutzer würde es sich empfehlen unkompliziert eine Trockenbauwand zu entfernen und so ein großes Wohnzimmer mit offener Wohnküche zu schaffen. Der Verkäufer würde diese Arbeiten auf eigene Kosten durchführen.
Die Wohnung ist über einen Aufzug erreichbar. Im Keller steht ein großer und abschließbarer Kellerraum zur Verfügung sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 44 Wohneinheiten und 14 TG-Plätzen. Das Wohngebäude wurde 1973 fertiggestellt in massiver Bauweise, mit 36 Ziegelwänden und Stahlbeton-Decken.
Ein Fassadenanstrich ist für 2023 geplant und kann komplett aus den Rücklagen bezahlt werden.
Die Heizungsanlage wurde in 2022 auf Gas umgestellt. Die Gesamtinvestition über ca. 112.000 EUR wurde über die Rücklagen abgewickelt.
Die monatlichen Bewirtschaftungskosten betrugen 2022 ca. 503 EUR, davon waren ca. 323 EUR umlegbar bei Vermietung. Darin enthalten waren in 2022 ca. 145 EUR Heizkosten pro Monat (bei 7 Personen).
Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt in 2023 ca. 573 EUR, davon ca. 73 EUR für für Rücklagen.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt am 30.09.2022 ca. 127.000 EUR (Anteil der Wohnung ca. 5.600 EUR).
Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahr 2018 renoviert:
-Neue Kunststofffenster (3-fach Verglasung)
-Zwei neue Badezimmer mit großformatigen Fliesen (60x60cm), hochwertigen Armaturen, spülrandlosen Hänge-WCs und Handtuchheizkörpern
-Neue Einbauküche mit Herd, Ofen, Spülmaschine und Kühlschrank
-Neue Elektrik inkl. LED-Spots in Flur und Bad
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Neuer Designer-Vinylboden (HORI Eiche Vintage gebürstet Landhausdiele 180 x 18 cm)
- Glatt gespachtelte Wände
Weitere Ausstattungsmerkmale
-7 Zimmer
-Zwei Balkone (überdacht) mit Süd- und Ostausrichtung
-Separate Waschmaschinenkammer in der Wohnung
-TG-Stellplatz (15.000 EUR)
Sonstige Informationen
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.
Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit.
Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.
Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.
Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon/Terrasse Ost
- ✓ Balkon/Terrasse Süd
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Offene Küche
- ✓ Tiefgarage
Lage
Die 7-Zimmer-Eigentumswohnung befndet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in zweiter Reihe gelegen zur Landshuter Straße.
Die Universitäts- und Domstadt Freising, ca. 10 Autominuten zum Münchner Flughafen gelegen, bietet eine optimale Infrastruktur. Die Landeshauptstadt München ist per Zug oder direkter S-Bahn-Anbindung (S1) sehr gut zu erreichen. Die Autobahnanbindung ist durch die A 92 München - Deggendorf gegeben.
Eine schicke Altstadt, der Domberg, die Staatsbrauerei "Weihenstephan" und diverse Bildungseinrichtungen machen Freising zu einem attraktiven Wohn- und Geschäftsort. Verschiedene Gewerbegebiete runden das Geschäftsangebot in Freising ab.
Die Freisinger Innenstadt ist mit dem Stadtbus bequem in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Dist. Flughafen (km): 11,0
Dist. Fernbahnhof (km): 2,0
Dist. Autobahn (km): 2,4
Dist. Bus (km): 0,1
Dist. Kindergarten (km): 0,65
Dist. Grundschule (km): 0,84
Distanz Hauptschule (km): 5,18
Dist. Realschule (km): 0,66
Dist. Gymnasium (km): 1,51
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 1,2
Distanz Gaststätten (km): 0,33
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die großzügige und moderne Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche, zwei Balkonen, zwei Bädern, eigener Waschkammer und TG-Stellplatz befindet sich im 5. Stock, mit herrlicher Aussicht über die grünen Isarauen. Die Wohnung wurde 2018 komplett renoviert, inkl. Bäder, Fenster, Elektrik, Einbauküche und Böden. Zudem wurde ein Teil der Heizkörper ausgetauscht.
Die Wohnung ist aktuell in 7 Schlafzimmer aufgeteilt und wird als WG genutzt. Es besteht auch die Möglichkeit der Eigennutzung und der leeren Übergabe der Wohnung. Für Eigennutzer würde es sich empfehlen unkompliziert eine Trockenbauwand zu entfernen und so ein großes Wohnzimmer mit offener Wohnküche zu schaffen. Der Verkäufer würde diese Arbeiten auf eigene Kosten durchführen.
Die Wohnung ist über einen Aufzug erreichbar. Im Keller steht ein großer und abschließbarer Kellerraum zur Verfügung sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 44 Wohneinheiten und 14 TG-Plätzen. Das Wohngebäude wurde 1973 fertiggestellt in massiver Bauweise, mit 36 Ziegelwänden und Stahlbeton-Decken.
Ein Fassadenanstrich ist für 2023 geplant und kann komplett aus den Rücklagen bezahlt werden.
Die Heizungsanlage wurde in 2022 auf Gas umgestellt. Die Gesamtinvestition über ca. 112.000 EUR wurde über die Rücklagen abgewickelt.
Die monatlichen Bewirtschaftungskosten betrugen 2022 ca. 503 EUR, davon waren ca. 323 EUR umlegbar bei Vermietung. Darin enthalten waren in 2022 ca. 145 EUR Heizkosten pro Monat (bei 7 Personen).
Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt in 2023 ca. 573 EUR, davon ca. 73 EUR für für Rücklagen.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt am 30.09.2022 ca. 127.000 EUR (Anteil der Wohnung ca. 5.600 EUR).
Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahr 2018 renoviert:
-Neue Kunststofffenster (3-fach Verglasung)
-Zwei neue Badezimmer mit großformatigen Fliesen (60x60cm), hochwertigen Armaturen, spülrandlosen Hänge-WCs und Handtuchheizkörpern
-Neue Einbauküche mit Herd, Ofen, Spülmaschine und Kühlschrank
-Neue Elektrik inkl. LED-Spots in Flur und Bad
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Neuer Designer-Vinylboden (HORI Eiche Vintage gebürstet Landhausdiele 180 x 18 cm)
- Glatt gespachtelte Wände
Weitere Ausstattungsmerkmale
-7 Zimmer
-Zwei Balkone (überdacht) mit Süd- und Ostausrichtung
-Separate Waschmaschinenkammer in der Wohnung
-TG-Stellplatz (15.000 EUR)
Sonstige Informationen
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.
Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit.
Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.
Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.
Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Kontaktdaten
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NameHerr Robert Fürbeck
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FirmaFinestep Immobilien GmbH
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AdresseHumboldtstr. 8
81543 München -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis20.06.2028
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Baujahr1972
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch114,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
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