Sonnenlicht durchflutete Traumwohnung – ideal für Familien

83043 Bad Aibling, Etagenwohnung zum Kauf

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    1643
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    83043 Bad Aibling
  • Wohnfläche ca.
    119,21 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12,21 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    5
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    5.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Garage:
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    241,75 EUR
  • Kaufpreis
    520.000 EUR

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte und große 4-Zimmer-Wohnung in der schönen Kurstadt Bad Aibling anbieten zu können.

Das Mehrfamilienhaus mit fünf Parteien wurde ursprünglich im Jahr 1938 errichtet und im Jahr 2007 einer kompletten Kernsanierung unterzogen, bei der lediglich die Außenmauern erhalten blieben.

Diese Wohnung ist ein echtes Juwel, das durch die vielen Fenster mit natürlichem Sonnenlicht durchflutet wird, wodurch eine warme und einladende Wohlfühlatmosphäre entsteht.

Durch die Kombination aus offener Einbauküche und einem großen Essbereich wird es Ihnen ermöglicht, beim Kochen mit Ihrer Familie oder Gästen im Gespräch zu bleiben. Der von hier aus zugängliche und große Balkon lädt Sie mit Morgensonne zu einer ersten Tasse Kaffee ein.

Im angrenzenden Wohnzimmer, das ebenfalls offen und großzügig gestaltet ist, haben Sie viel Raum Ihre eigenen Gestaltungsideen umzusetzen. Der warme Holzparkettboden und die drei nach Süden ausgerichteten Fenster verleihen dem Raum eine einladende Gemütlichkeit.

Besonders auffallend sind die großzügig gesetzten Doppelfenster in den beiden annähernd gleich großen Kinderzimmern, die ebenfalls mit Holzparkettboden ausgestattet sind.

Das geräumige Elternschlafzimmer hat direkten Zugang zu einem vollausgestatteten En-Suite-Badezimmer. Ein weiteres Badezimmer ist mit einer schönen Regendusche, einem Handtuchheizkörper, einer Toilette und einem Waschbecken modern ausgestattet. Ob Regendusche oder Badewanne, durch eine Enthärtungsanlage haben Sie zudem perlenweiches Wasser. Beide Badezimmer sind mit stilvollen und zahlreichen Deckenspots versehen, die ein sehr angenehmes Ambiente schaffen.

Eine eigene Gas-Etagenheizung ist im Wasch- und Trockenraum vorhanden, die Sie individuell auf Ihre Bedürfnisse abstimmen können und keiner teuren und großen Heizungswartungen unterliegt.

Modern und zeitgemäß verfügt die Wohnung zudem über eine aktuelle Elektrik mit ausreichend Steckdosen und TV-Anschlüssen.

Eine mit einem elektrischen Rolltor versehene, verlängerte Einzelgarage ist neben einer Stellplatzmöglichkeit für Ihr Fahrzeug zudem mit raumhohen Regalen eingerichtet und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Im Innenhof befindet sich außerdem ein weiterer zugehöriger Stellplatz.

Die Lage der Wohnung ist in einer sehr familienfreundlichen Gegend, welche Sie zu einem idealen Zuhause für Familien macht. Eine herzliche und freundliche Nachbarschaft wartet bereits und Sie können sich sofort wie zuhause fühlen.

Gerne würde ich Ihnen bei einem Besichtigungstermin noch weitere Highlights zeigen. Ich freue mich auf Sie!

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Offene Einbauküche mit einem großen Essbereich

- Großer Balkon mit Morgensonne

- Lichtdurchflutete Räume durch viele Fenster

- Elternschlafzimmer mit eignem En-Suite-Badezimmer

- Zusätzliches Badezimmer mit einer Regendusche, Handtuchheizkörper

- Zahlreiche Deckenspots für viel Licht in den Bädern

- Enthärtungsanlage für perlenweiches Wasser

- Eigenständige und wartungsarme Gas-Etagenheizung

- Große Garage mit zusätzlichem Stauraum

- Weiterer Außenstellplatz

- Tolle Nachbarschaft

- uvm.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Ost
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Lage

Das charmante Haus in der Sonnenstraße 22 in Bad Aibling befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.

Von hier aus erreichen Sie den Bahnhof Bad Aibling bequem zu Fuß in nur etwa 10 Minuten. Die Therme Bad Aibling, ein beliebtes Ziel für Entspannung und Erholung, ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt und in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch das Eisstadion ist für Schlittschuhbegeisterte neben der Therme zu finden.

Für Familien eignet sich diese Lage insbesondere, da alle Schulen von Grund- Mittel- Real-, Wirtschafsschule und Gymnasium ebenfalls unter 7min mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für unseren kleineren Kinder sind zahlreiche Kindergärten in kurzer, ebenfalls fußläufiger Distanz vorhanden. Eine perfekte Ausgangslage für Familien!

Auch Einkaufsläden für den täglichen Bedarf könnten Sie fußläufig erreichen, auch wenn dies möglicherweise für den Großeinkauf mit einem Auto sinnvoller ist - Aldi, Drogeriemarkt Müller alles unter 5min mit dem Auto zu erreichen.

In der Umgebung Ihrer Wohnung gibt es viele schöne Ziele, die es zu entdecken lohnt. Der idyllische Kurpark von Bad Aibling lädt zu entspannten Spaziergängen ein und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Auch das malerische Mangfalltal mit seinen Wander- und Radwegen ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu aktiven Erkundungstouren ein.

Auch für Freizeitaktivitäten ist ein Kino von Ihrer Wohnung in 7min zu Fuß erreichbar, Ihr neues Zuhause mit kurzen Wegen, bei dem das Auto auch für längere Zeit nicht bewegt werden muss.

Für Notfälle steht Ihnen rund um die Uhr auch ein Krankenhaus zur Verfügung. Auch ein Rettungsdienst ist rund um die Uhr in Bad Aibling stationiert und kann weit innerhalb der gesetzlichen Hilfsfrist für Erste Hilfe und überlebenswichtige Sofortmaßnahmen sorgen.

Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls sehr gut. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A8 in nur etwa 10 Minuten, von wo aus Sie schnell in Richtung München oder Salzburg gelangen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie bequem und flexibel mobil sind.

Ihre Wohnung bietet somit eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Anbindung an Verkehrsmittel und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte und große 4-Zimmer-Wohnung in der schönen Kurstadt Bad Aibling anbieten zu können.

Das Mehrfamilienhaus mit fünf Parteien wurde ursprünglich im Jahr 1938 errichtet und im Jahr 2007 einer kompletten Kernsanierung unterzogen, bei der lediglich die Außenmauern erhalten blieben.

Diese Wohnung ist ein echtes Juwel, das durch die vielen Fenster mit natürlichem Sonnenlicht durchflutet wird, wodurch eine warme und einladende Wohlfühlatmosphäre entsteht.

Durch die Kombination aus offener Einbauküche und einem großen Essbereich wird es Ihnen ermöglicht, beim Kochen mit Ihrer Familie oder Gästen im Gespräch zu bleiben. Der von hier aus zugängliche und große Balkon lädt Sie mit Morgensonne zu einer ersten Tasse Kaffee ein.

Im angrenzenden Wohnzimmer, das ebenfalls offen und großzügig gestaltet ist, haben Sie viel Raum Ihre eigenen Gestaltungsideen umzusetzen. Der warme Holzparkettboden und die drei nach Süden ausgerichteten Fenster verleihen dem Raum eine einladende Gemütlichkeit.

Besonders auffallend sind die großzügig gesetzten Doppelfenster in den beiden annähernd gleich großen Kinderzimmern, die ebenfalls mit Holzparkettboden ausgestattet sind.

Das geräumige Elternschlafzimmer hat direkten Zugang zu einem vollausgestatteten En-Suite-Badezimmer. Ein weiteres Badezimmer ist mit einer schönen Regendusche, einem Handtuchheizkörper, einer Toilette und einem Waschbecken modern ausgestattet. Ob Regendusche oder Badewanne, durch eine Enthärtungsanlage haben Sie zudem perlenweiches Wasser. Beide Badezimmer sind mit stilvollen und zahlreichen Deckenspots versehen, die ein sehr angenehmes Ambiente schaffen.

Eine eigene Gas-Etagenheizung ist im Wasch- und Trockenraum vorhanden, die Sie individuell auf Ihre Bedürfnisse abstimmen können und keiner teuren und großen Heizungswartungen unterliegt.

Modern und zeitgemäß verfügt die Wohnung zudem über eine aktuelle Elektrik mit ausreichend Steckdosen und TV-Anschlüssen.

Eine mit einem elektrischen Rolltor versehene, verlängerte Einzelgarage ist neben einer Stellplatzmöglichkeit für Ihr Fahrzeug zudem mit raumhohen Regalen eingerichtet und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Im Innenhof befindet sich außerdem ein weiterer zugehöriger Stellplatz.

Die Lage der Wohnung ist in einer sehr familienfreundlichen Gegend, welche Sie zu einem idealen Zuhause für Familien macht. Eine herzliche und freundliche Nachbarschaft wartet bereits und Sie können sich sofort wie zuhause fühlen.

Gerne würde ich Ihnen bei einem Besichtigungstermin noch weitere Highlights zeigen. Ich freue mich auf Sie!

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Offene Einbauküche mit einem großen Essbereich

- Großer Balkon mit Morgensonne

- Lichtdurchflutete Räume durch viele Fenster

- Elternschlafzimmer mit eignem En-Suite-Badezimmer

- Zusätzliches Badezimmer mit einer Regendusche, Handtuchheizkörper

- Zahlreiche Deckenspots für viel Licht in den Bädern

- Enthärtungsanlage für perlenweiches Wasser

- Eigenständige und wartungsarme Gas-Etagenheizung

- Große Garage mit zusätzlichem Stauraum

- Weiterer Außenstellplatz

- Tolle Nachbarschaft

- uvm.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de

Kontaktdaten

Kai Pommerenke, Finestep Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    11.06.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2007
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Endenergie­bedarf
    151,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 151,80 kWh/(m²·a)
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