Homeoffice im Herzen Schwabings – Renovierte Gartenwohnung mit Büro-/Praxisfläche

80798 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    200247
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Schwarzmannstr. 8
    (Schwabing-West)
    80798 München
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Bürofläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplatz:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaufpreis
    1.099.000 EUR

Direktanfrage

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

In Bestlage in einer absolut ruhigen Straße nahe dem Josephsplatz bieten wir eine großzügige, komplett neu renovierte Gewerbeeinheit (Büro / Praxis) an. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Hauses (Baujahr 2002) und bietet 3 Zimmer mit einer herrlichen Sonnenterrasse zum ruhigen Innenhof. Zusätzlich ein geräumiger Empfangsbereich, eine Küche, ein Bad und ein separates WC. Die Räume bieten sich perfekt an, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Vor der umfassenden Renovierung bestand die Einheit aus zwei Teilen, ein gutes Drittel war eine Wohnung und knapp zwei Drittel ein Büro bzw. eine Praxis. Per Nachtrag zur Teilungserklärung wurden die beiden Einheiten verbunden.

Die außerordentlich hochwertige Ausstattung besticht durch den geölten Echtholzparkett, das Bad ausgestattet mit großformatigen Fliesen mit Badewanne und Regendusche, ein Lichtkonzept und durch die wunderbare Terrasse mit Holzboden im Innenhof. Ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab. Eine seltene Gelegenheit in dieser Kombination in Spitzenlage.

Mit dem Objekt wird ein eigener Kfz-Stellplatz (Duplex oben) verkauft und befindet sich in der Tiefgarage. Der Preis für den TG-Stellplatz beträgt 20.000 EUR. Somit ergibt sich ein folgender Gesamtpreis

Eigentumseinheit, 1.099.000 EUR + TG-Stellplatz (Duplex oben) 20.000 EUR, ergibt einen Gesamtkaufpreis in Höhe von 1.119.000 EUR.

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG DER 2021 VOLLSTÄNDIG RENOVIERTEN EIGENTUMSWOHNUNG UND GEWERBEFLÄCHE IM ÜBERBLICK:

- Echtholzparkett in jedem Zimmer

- Erneuerte Sanitär- und Elektroinstallation

- TV- und LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer

- Modernisiertes Bad mit großformatigen, designorientierten Fliesen

- Badewanne mit Regendusche und Autmatikarmaturen

- Handtuchheizkörper im Bad

- Bluetooth-Audio-Lautsprecher im Bad

- Integrierte Ablagefächer in der Badewanne

- Wandspiegel mit energiesparender LED-Beleuchtung im Bad

- Separates Gäste-WC

- Fenster mit Isolierverglasung

- Rollläden / Außenjalousien

- Küche mit Fenster

- Eigener Waschmaschinenanschluss

- Großzügige Terrasse

- Eigener Gartenanteil als Sondernutzungsrecht

- Neuer Bodenbelag auf der Terrasse

- Eigenes Kellerabteil

- Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex oben)

- uvm.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Stellplatz

Lage

Schwabing-West: Der Stadtteil der Plätze – vielleicht lässt sich der Bezirk so am besten beschreiben. Denn mit dem Kurfürstenplatz, dem Hohenzollernplatz oder dem Elisabethplatz liegen einige der bekanntesten Münchner Plätze in diesem Stadtteil. Und mit dem Luitpoldpark hat der Bezirk auch noch eine entspannte Grünanlage mit Aussicht.

Schwabing ist immer noch etwas Besonderes, ein Stadtteil mit Vergangenheit, in dem es immer noch Künstler und Literaten gibt und der geprägt wird durch Uni und Akademie. Schwabing ist ein beliebtes Ausgeh- und Vergnügungsviertel, welches auch ideale Einkaufsmöglichkeiten bietet. Eine weitere Seite Schwabing ist allderdings auch die hohe urbane Wohnqualität mit ruhigen Straßen, Plätzen und begrünten Innenhöfen und die Nähe der Parks und des Englischen Gartens. Das Objekt ist einen Katzensprung vom Josephsplatz (U2) entfernt sowie der Augustenstraße oder der Schleißheimerstraße mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten. In Schwabing-West gibt es außerdem gleich zwei sehr schöne Schwimmbäder: Im Nordbad direkt an der Tramlinie 27 lassen sich Sport und Entspannung wunderbar kombinieren. Das Freibad Georgenschwaige ist noch näher und bietet alles, um heiße Sommertage zu genießen.

Schwabing West bietet Ihnen darüber hinaus als Stadtteil einige der schönsten Einkaufsmöglichkeiten und Lebensgefühle der Stadt. Von der Leopoldstraße bis zum Hohenzollernplatz genießen Sie die beste Seite Münchens!

Quelle: www.muenchen.de

Schwarzmannstr. 8, 80798 München, Deutschland (Größere Karte ansehen)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In Bestlage in einer absolut ruhigen Straße nahe dem Josephsplatz bieten wir eine großzügige, komplett neu renovierte Gewerbeeinheit (Büro / Praxis) an. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Hauses (Baujahr 2002) und bietet 3 Zimmer mit einer herrlichen Sonnenterrasse zum ruhigen Innenhof. Zusätzlich ein geräumiger Empfangsbereich, eine Küche, ein Bad und ein separates WC. Die Räume bieten sich perfekt an, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Vor der umfassenden Renovierung bestand die Einheit aus zwei Teilen, ein gutes Drittel war eine Wohnung und knapp zwei Drittel ein Büro bzw. eine Praxis. Per Nachtrag zur Teilungserklärung wurden die beiden Einheiten verbunden.

Die außerordentlich hochwertige Ausstattung besticht durch den geölten Echtholzparkett, das Bad ausgestattet mit großformatigen Fliesen mit Badewanne und Regendusche, ein Lichtkonzept und durch die wunderbare Terrasse mit Holzboden im Innenhof. Ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab. Eine seltene Gelegenheit in dieser Kombination in Spitzenlage.

Mit dem Objekt wird ein eigener Kfz-Stellplatz (Duplex oben) verkauft und befindet sich in der Tiefgarage. Der Preis für den TG-Stellplatz beträgt 20.000 EUR. Somit ergibt sich ein folgender Gesamtpreis

Eigentumseinheit, 1.099.000 EUR + TG-Stellplatz (Duplex oben) 20.000 EUR, ergibt einen Gesamtkaufpreis in Höhe von 1.119.000 EUR.

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG DER 2021 VOLLSTÄNDIG RENOVIERTEN EIGENTUMSWOHNUNG UND GEWERBEFLÄCHE IM ÜBERBLICK:

- Echtholzparkett in jedem Zimmer

- Erneuerte Sanitär- und Elektroinstallation

- TV- und LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer

- Modernisiertes Bad mit großformatigen, designorientierten Fliesen

- Badewanne mit Regendusche und Autmatikarmaturen

- Handtuchheizkörper im Bad

- Bluetooth-Audio-Lautsprecher im Bad

- Integrierte Ablagefächer in der Badewanne

- Wandspiegel mit energiesparender LED-Beleuchtung im Bad

- Separates Gäste-WC

- Fenster mit Isolierverglasung

- Rollläden / Außenjalousien

- Küche mit Fenster

- Eigener Waschmaschinenanschluss

- Großzügige Terrasse

- Eigener Gartenanteil als Sondernutzungsrecht

- Neuer Bodenbelag auf der Terrasse

- Eigenes Kellerabteil

- Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex oben)

- uvm.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Kontaktdaten

Dirk Elsner, Finestep Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.11.2027
  • Baujahr
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    82,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 82,00 kWh/(m²·a)
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