Schöne und renovierte 3-Zimmer EG-Wohnung mit Terrasse und Garten für Familie oder Altersruhesitz
82194 Gröbenzell, Erdgeschosswohnung zum Kauf
neu
Objektdaten
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Objekt ID1611
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse82194 Gröbenzell
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EtageEG
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Wohnfläche ca.74,39 m²
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Nutzfläche ca.25,93 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.8 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Baujahr1984
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Zustandgepflegt
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Verfügbar abNach Absprache
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Hausgeld485 EUR
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Kaufpreis449.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese schöne, renovierte 3-Zimmer-Erdgeschoss Wohnung mit Garten in der Gartenstadt Gröbenzell anbieten zu können.
Die außerordentlich helle Wohnung, mit Blick ins Grüne aus allen Fenstern und eigener Terrasse mit einem kleinen Gartenanteil, ist der ideale Platz für eine kleine Familie oder auch für Menschen, die in dieser Wohnung alt werden möchten.
Für die kleine Familie steht zusätzlich auch ein großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, indem gespielt werden kann, oder auch eine Geburtstagsfeier in der Sonne gefeiert werden kann. Kindergarten und Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Bei Kaufinteressierten die in dieser Wohnung alt werden möchten, steht der fast mit nur einer Stufe barrierefreie Zugang und die Möglichkeit mit fußläufigen Wegen zu Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants im Vordergrund. Auch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe bringt sie mühelos zu weiteren, in größerer Entfernung gelegenen Zielen.
Morgens scheint im Bad und in der Küche die Sonne zum Fenster herein, nebenbei blicken Sie aus der gut erhaltenen und wertigen offenen Einbauküche einfach nur ins Grüne – hier kann man sich wirklich schon vorstellen morgens seinen Kaffee oder Tee mit diesen Blick zu kochen. Vielleicht knistert auch in kälteren Jahreszeiten das Feuer aus dem Kaminofen, der neben der Wärme auch eine besondere Wohlfühlatmosphäre bis in den Essbereich spendet.
Die Wohnung wurde seit 2007 dokumentiert renoviert. Hervorzuheben sind die energetischen Renovierungen, wie Innendämmungen, isolierte Rollladendämmungen, Fußbodendämmung im Schlafzimmer, die nachweislich zu einer besseren Energieeffizienzklasse beitragen, als der Energieausweis für das Gebäude darstellt.
Neben pfiffigen und platzsparenden Schiebetüren, fallen auch die schönen und neuwertigen Fußböden auf.
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin noch weitere Highlights dieser schönen Wohnung zeigen und vereinbaren Sie gleich einen Termin.
Ausstattung
IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:
- Bereits erfolgte energetische Renovierungen
- Neue Heizkörper
- Offene und wertige Einbauküche
- Kaminofen
- Gemütliche West-Terrasse
- Großer Keller
- Separater Waschmaschinenraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradkeller
- uvm.
Sonstige Informationen
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.
Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.
Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.
Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Kamin
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Tiefgarage
Lage
Die Gemeinde Gröbenzell liegt rund 16 km westlich des Münchner Stadtzentrums im Landkreis Fürstenfeldbruck (Oberbayern). Auf einer Fläche von über 6 km² leben rund 20.000 Bürgerinnen & Bürger. Freizeit wird in der „Gartenstadt“ großgeschrieben. Für Sportbegeisterte sind drei Golfplätze, zwei Tennisclubs & verschiedene Reitanlagen in nächster Nähe. In kürzester Zeit sind die Badeseen Olchinger See, Langwieder See/ Lußsee mit Grillbereich & Restaurant bequem mit dem Fahrrad erreicht.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, sodass man schnell und unkompliziert in die Münchner Innenstadt gelangt. Die Wohnung bietet vor allem eine gute Anbindung zu Bus & S-Bahn, mit dem Bus 832 direkt vor der Haustür und der S-Bahnlinie S3 im nahen Laufweg, was eine optimale Voraussetzung auch für Pendler sein kann. Mit dem Auto benötigt man nur wenige Minuten zur Autobahn A8 und A99, womit folglich auch Ausflüge in die Umgebung schnell und unkompliziert möglich sind. In der näheren Umgebung befinden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Allgemein zeichnet sich Gröbenzell seit Jahren durch eine stetige Wertsteigerung aus, was diese Region zum perfekten Ort für Familien oder auch Investoren macht.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese schöne, renovierte 3-Zimmer-Erdgeschoss Wohnung mit Garten in der Gartenstadt Gröbenzell anbieten zu können.
Die außerordentlich helle Wohnung, mit Blick ins Grüne aus allen Fenstern und eigener Terrasse mit einem kleinen Gartenanteil, ist der ideale Platz für eine kleine Familie oder auch für Menschen, die in dieser Wohnung alt werden möchten.
Für die kleine Familie steht zusätzlich auch ein großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, indem gespielt werden kann, oder auch eine Geburtstagsfeier in der Sonne gefeiert werden kann. Kindergarten und Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Bei Kaufinteressierten die in dieser Wohnung alt werden möchten, steht der fast mit nur einer Stufe barrierefreie Zugang und die Möglichkeit mit fußläufigen Wegen zu Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants im Vordergrund. Auch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe bringt sie mühelos zu weiteren, in größerer Entfernung gelegenen Zielen.
Morgens scheint im Bad und in der Küche die Sonne zum Fenster herein, nebenbei blicken Sie aus der gut erhaltenen und wertigen offenen Einbauküche einfach nur ins Grüne – hier kann man sich wirklich schon vorstellen morgens seinen Kaffee oder Tee mit diesen Blick zu kochen. Vielleicht knistert auch in kälteren Jahreszeiten das Feuer aus dem Kaminofen, der neben der Wärme auch eine besondere Wohlfühlatmosphäre bis in den Essbereich spendet.
Die Wohnung wurde seit 2007 dokumentiert renoviert. Hervorzuheben sind die energetischen Renovierungen, wie Innendämmungen, isolierte Rollladendämmungen, Fußbodendämmung im Schlafzimmer, die nachweislich zu einer besseren Energieeffizienzklasse beitragen, als der Energieausweis für das Gebäude darstellt.
Neben pfiffigen und platzsparenden Schiebetüren, fallen auch die schönen und neuwertigen Fußböden auf.
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin noch weitere Highlights dieser schönen Wohnung zeigen und vereinbaren Sie gleich einen Termin.
Ausstattung
IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:
- Bereits erfolgte energetische Renovierungen
- Neue Heizkörper
- Offene und wertige Einbauküche
- Kaminofen
- Gemütliche West-Terrasse
- Großer Keller
- Separater Waschmaschinenraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradkeller
- uvm.
Sonstige Informationen
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.
Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.
Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.
Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Kontaktdaten
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NameHerr Kai Pommerenke
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FirmaFinestep Immobilien GmbH
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AdresseHumboldtstraße 8
81543 München -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis07.04.2024
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Baujahr1984
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf137,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
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