Kapitalanlage im Herzen von Traunstein – 3,2% Rendite

83278 Traunstein, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    8101
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    83278 Traunstein
  • Wohnfläche ca.
    466 m²
  • Grund­stück ca.
    810 m²
  • Wohneinheiten
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1971
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Kaufpreis
    1.490.000 EUR

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus im Herzen von Traunstein anbieten zu können.

Dieses schöne und gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in sehr guter und zentraler Lage und erwirtschaftet einen Reinertrag von ca. 47.000 € pro Jahr. Auf den Kaufpreis gerechnet ergibt sich somit eine attraktive Rendite in Höhe von 3,2%.

Das im Jahr 1971 erbaute 6-Parteien-Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird stets in Stand gehalten und gepflegt.

Zuletzt wurden die Böden, Innentüren und das Dach vollständig erneuert und gedämmt. Des weiteren wurden die Fenster zur Straßenseite (West) auf die Wärme-Schallschutzklasse 3 erneuert.

Die Niedertemperaturheizung wird stets gewartet und verfügt über außenthermostatgesteuerte Ventile. Eine spätere Umstellung auf Geothermie ist problemlos möglich.

Ein Verkauf zur Kapitalanlage wird bevorzugt. Eine WE-Aufteilung soll nicht erfolgen.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem schönen Objekt überzeugen.

Ausstattung

- 5 große Wohnungen á 74-86 m²

- 1 kleine Wohnung á 48 m²

- 5 Garagen

- Nettojahresmiete: ca. 47.000 Euro

- Rendite bei Vollvermietung: 3,2%

- neue Dacheindeckung inkl. Dämmung 2021 erfolgt

- Niedertermperatur Erdgasheizung

- sehr gute und zentrale Lage

- großer Gemeinschaftsgarten

- u.v.m.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Lage

Traunstein liegt in einer hügeligen Region am Nordrand der Alpen und ist von einer schönen Landschaft umgeben. Das Klima ist gemäßigt mit warmen Sommern und kalten Wintern.

Traunstein liegt in Bayern, im Südosten Deutschlands. Die Stadt ist Teil des Landkreises Traunstein und gehört zur Region Chiemgau. In der Nähe von Traunstein befinden sich andere Städte wie Rosenheim, Salzburg (Österreich) und München, die alle gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar sind.

Insgesamt bietet die Mikro- und Makrolage von Traunstein eine attraktive Kombination aus einer malerischen Landschaft, einer guten Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Skifahren in den nahegelegenen Bergen. Die Altstadt von Traunstein ist geprägt von historischen Gebäuden und bietet eine charmante Atmosphäre zum Bummeln und Entdecken. Die Stadt hat auch eine lebendige Kulturszene mit Theateraufführungen, Konzerten und verschiedenen Veranstaltungen das ganze Jahr über. Insgesamt ist Traunstein ein großartiger Ort zum Leben und Besuchen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus im Herzen von Traunstein anbieten zu können.

Dieses schöne und gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in sehr guter und zentraler Lage und erwirtschaftet einen Reinertrag von ca. 47.000 € pro Jahr. Auf den Kaufpreis gerechnet ergibt sich somit eine attraktive Rendite in Höhe von 3,2%.

Das im Jahr 1971 erbaute 6-Parteien-Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird stets in Stand gehalten und gepflegt.

Zuletzt wurden die Böden, Innentüren und das Dach vollständig erneuert und gedämmt. Des weiteren wurden die Fenster zur Straßenseite (West) auf die Wärme-Schallschutzklasse 3 erneuert.

Die Niedertemperaturheizung wird stets gewartet und verfügt über außenthermostatgesteuerte Ventile. Eine spätere Umstellung auf Geothermie ist problemlos möglich.

Ein Verkauf zur Kapitalanlage wird bevorzugt. Eine WE-Aufteilung soll nicht erfolgen.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem schönen Objekt überzeugen.

Ausstattung

- 5 große Wohnungen á 74-86 m²

- 1 kleine Wohnung á 48 m²

- 5 Garagen

- Nettojahresmiete: ca. 47.000 Euro

- Rendite bei Vollvermietung: 3,2%

- neue Dacheindeckung inkl. Dämmung 2021 erfolgt

- Niedertermperatur Erdgasheizung

- sehr gute und zentrale Lage

- großer Gemeinschaftsgarten

- u.v.m.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de

Kontaktdaten

Alisa Wild, Finestep Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    11.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    110,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 110,40 kWh/(m²·a)
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