Attraktive Kapitalanlage! Wohn- und Geschäftshaus mit Blick auf die Eider

24220 Flintbek, Renditeobjekt zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    100260
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    24220 Flintbek
  • Wohnfläche ca.
    525 m²
  • Grund­stück ca.
    2.212 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    569 m²
  • Wohneinheiten
    7
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    16 Stellplätze
  • Garage:
    16 Stellplätze
  • X-fache Miete
    26,11
  • Mieteinnahmen (Ist)
    47.484,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    56.664,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.240.000 EUR

Direktanfrage

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das attraktive Wohn- & Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in Flintbek im schönen Eidertal. Das Grundstück erstreckt sich im Osten in das Naturschutzgebiet und grenzt bis an die Eider.

Das Haus wurde 1969 erbaut und umfasst sieben Wohnungen auf vier Etagen sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss.

Die Flächen betragen:

- ca. 2.212 qm Grundstücksfläche
- ca. 525 qm Wohnfläche
- ca. 44 qm Nutzfläche (Gewerbe)

Anstatt eines Kellers steht den Wohnungsmietern auf dem Dachboden Lagerfläche zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von der aktuell beauftragten Hausverwaltung stets kontrolliert. Die Fenster wurden bereits gegen moderne Kunststofffenster ersetzt und Teile der Fassade mit einer Wärmedämmung versehen.

2020 wurde die Heizungsanlage im Haus erneuert und mit einer modernen und energieeffizienten Gas-Zentralheizung ausgestattet. Die Erstellung des noch gültigen Energieausweises basiert auf der alten Heizungsanlage, die mit Öl befeuert wurde. Die Angaben entsprechen somit nicht mehr dem aktuellen Zustand seit Einbau der neuen Gas-Zentralheizung.

Sechs Wohnungen sind an zuverlässige und langjährige Mieter unbefristet vermietet, eine steht wegen Renovierungsarbeiten seit kurzem leer. Die Wohnungen wurden im Zuge von Mietwechseln stets auf einem technisch einwandfreien Stand gehalten und saniert/renoviert. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung und damit Blick auf die nicht bebaute Wiese, die Eider und den Wald.

Zum Objekt gehören drei Kfz-Außenstellplätze direkt vor der dem Haus sowie auf dem hinteren Grundstücksteil weitere 13 Garagenstellplätze, die teilweise von den Mietern angemietet sind.

Die Mieteinnahmen betragen:

- Jahresnettokaltmiete (IST) ca. 47.483 EUR
- Jahresnettokaltmiete (SOLL) ca. 56.665 EUR

Bei einem Vervielfältiger von ca. 21,88 auf die jährliche SOLL-Miete, also bei Vollvermietung, lässt sich bei dem genannten Kaufpreis eine attraktive Rendite von mehr als 4,5% erzielen.

Der Kaufpreis beträgt 1,24 Mio. EUR. Dies entspricht einem Preis von ca. 2.179 EUR/qm Wohn- und Nutzfläche.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Teilmöbliert

Lage

Das Gemeindegebiet von Flintbek mit seinen rund 7.200 Einwohnern erstreckt sich im Bereich der naturräumlichen Haupteinheit Ostholsteinisches Hügel- und Seenland am Oberlauf des Flusses Eider (auch "Obereider" genannt) etwa 12 km südwestlich von Kiel.

Freizeit:
Der Eidertalwanderweg zieht sich zum Teil durch den Flintbeker Ortsteil Voorde und lädt den Naturfreund zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das am Ortsrand gelegene unbeheizte Freibad ist im Sommer ein Anlaufpunkt für Einheimische. Gegenüber dem Freibad ist eine Kanu-Anlegestelle, von der aus man die Eider durch das Eidertal in beide Richtungen befahren kann und an Örtlichkeiten entlang kommt, die man landseitig nicht erreichen kann.

Verkehr:
Flintbek ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz der Region angebunden. Die Bus- und Bahnhaltestelle liegt nur ca. 50 m entfernt. Mit der Bahn erreichen Sie den Kieler Hauptbahnhof in etwa 7 Min, den ZOB mit dem Bus unter einer halben Stunde. Mit dem PKW dauert es nicht länger als 15 Min. über die Hamburger Chaussee. Die Auffahrt auf die Autobahn Richtung Hamburg/Flensburg ist ebenfalls nur knapp 10 Min. entfernt.

Versorgung:
Geschäfte des täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken finden Sie in der nahen Umgebung. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten im modernen Einkaufszentrum sind fußläufig vorhanden, aber auch gut über die örtliche Busverbindung zu erreichen. Ebenso Schulen und Sportvereine sind in Flintbek vorhanden.

Quelle: u.a. Wikipedia und GoogleMaps

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das attraktive Wohn- & Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in Flintbek im schönen Eidertal. Das Grundstück erstreckt sich im Osten in das Naturschutzgebiet und grenzt bis an die Eider.

Das Haus wurde 1969 erbaut und umfasst sieben Wohnungen auf vier Etagen sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss.

Die Flächen betragen:

- ca. 2.212 qm Grundstücksfläche
- ca. 525 qm Wohnfläche
- ca. 44 qm Nutzfläche (Gewerbe)

Anstatt eines Kellers steht den Wohnungsmietern auf dem Dachboden Lagerfläche zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von der aktuell beauftragten Hausverwaltung stets kontrolliert. Die Fenster wurden bereits gegen moderne Kunststofffenster ersetzt und Teile der Fassade mit einer Wärmedämmung versehen.

2020 wurde die Heizungsanlage im Haus erneuert und mit einer modernen und energieeffizienten Gas-Zentralheizung ausgestattet. Die Erstellung des noch gültigen Energieausweises basiert auf der alten Heizungsanlage, die mit Öl befeuert wurde. Die Angaben entsprechen somit nicht mehr dem aktuellen Zustand seit Einbau der neuen Gas-Zentralheizung.

Sechs Wohnungen sind an zuverlässige und langjährige Mieter unbefristet vermietet, eine steht wegen Renovierungsarbeiten seit kurzem leer. Die Wohnungen wurden im Zuge von Mietwechseln stets auf einem technisch einwandfreien Stand gehalten und saniert/renoviert. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung und damit Blick auf die nicht bebaute Wiese, die Eider und den Wald.

Zum Objekt gehören drei Kfz-Außenstellplätze direkt vor der dem Haus sowie auf dem hinteren Grundstücksteil weitere 13 Garagenstellplätze, die teilweise von den Mietern angemietet sind.

Die Mieteinnahmen betragen:

- Jahresnettokaltmiete (IST) ca. 47.483 EUR
- Jahresnettokaltmiete (SOLL) ca. 56.665 EUR

Bei einem Vervielfältiger von ca. 21,88 auf die jährliche SOLL-Miete, also bei Vollvermietung, lässt sich bei dem genannten Kaufpreis eine attraktive Rendite von mehr als 4,5% erzielen.

Der Kaufpreis beträgt 1,24 Mio. EUR. Dies entspricht einem Preis von ca. 2.179 EUR/qm Wohn- und Nutzfläche.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Kontaktdaten

Gerhard Reiser, Finestep Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.08.2024
  • Baujahr
    1969
  • Primärenergieträger
    Gas
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