Juwel in Waldperlach! Erstbezug nach Sanierung: Reihenhaus mit 4 Zimmern, Terrasse und Garten

81739 München, Reihenhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    100290
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    (Ramersdorf-Perlach)
    81739 München
  • Wohnfläche ca.
    99,85 m²
  • Grund­stück ca.
    136 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Luxus
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    990.000 EUR

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erstbezug nach Sanierung:

Komplett neu renoviertes 4 Zimmer-Reihenhaus mit Garten und Vorgarten in ruhiger und grüner Lage in Waldperlach. Das individuelle Haus entstammt ursprünglich einer Siedlungszeile aus den 50er Jahren. Jetzt erstrahlt es im neuen Glanz mit einer äußerst geschmackvollen Ausstattung. Vom Keller, über die Beheizung mit Fußbodenheizung bis zum Dach mit neu gedämmten Dach und neuen Gauben bis zur Klimaanlage im Dachgeschoss ist alles neu saniert. Ein kleiner Überblick der neuen Ausstattung: Geölter Eiche Natur Parkett im gesamten Haus, neue vom Schreiner individuell gestaltete Holztreppen, neue Holzfenster, neue Dachflächenfenster mit Jalousien, ein Cabrio-Dachflächenfenster mit dem Sie den Aufenthalt im Freien genießen können, ein hochwertig designtes Bad mit Duschbadewanne, LED Beleuchtung uvm.

Das Haus bietet einen Vorgarten in Richtung Osten mit PKW Stellplatz und einen schönen Garten mit Holzterrasse hinter dem Haus, der nach Süd-/Westen ausgerichtet ist. Das Erdgeschoss ist offen geschnitten mit Küche, Wohnbereich und Wintergarten. Der Wintergarten verfügt über eine große, neue Holzschiebetür, die Sie ins grüne blicken lässt.
Vor dem Wintergarten wurde ein neues Holzdeck als Terrasse gebaut, daran schließt der schön begrünte Garten an. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein weiteres Zimmer, welches Sie auch als Kinderzimmer, Home-Office oder auch für die Küche verwenden können. Ein Gäste WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, das wunderschön gestaltete Bad mit Fenster und ein Raum mit Fenstern, der als Arbeitsplatz oder als Abstellmöglichkeit genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss befindet sich ein heller, ausgebauter Raum mit großen Dachflächenfenstern, den Sie als Atelier oder für ein weiteres Schlafzimmer verwenden können. Hier befindet sich auch das freiheitsvermittelnde Cabrio-Dachfenster mit einem herrlichen Ausblick auf Waldperlach.

Der Keller bietet 3 Räume, davon ist einer z.B. auch als Büro oder Hobbyraum nutzbar. Ein großzügiger Lichtschacht sorgt hier für genügend Tageslicht. Der äußerst geräumige Hauswirtschaftsraum bietet Platz für genügend Lagerfläche.

Lassen Sie sich bei einem gemeinsamen Termin von weiteren Highlights überzeugen.

EG: WC, Windfang, offener Bereich Küche und Wohnen, Zimmer.
OG: Schlafzimmer, Bad, Zimmer
DG: Zimmer im Dachspitz
Keller: Büro / Hobby, Hauswirtschaft / Lager, HA Raum

99,85 m2 Nutzfläche nach DIN277. Die gesetzlich anzugebene Wohnfläche liegt bei 70,40 m2.

Das Haus wurde real geteilt und kann sofort von Ihnen bezogen werden.

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Fußbodenheizung

- Klimaanlage im Dachzimmer

- Holzboden Eiche Natur

- Neue Treppen aus Holz, hochwertige Schreinerarbeit mit Beleuchtung

- Neue Holzfenster und neue große Glasschiebetür zum Garten

- Cabrio-Dachflächenfenster im Dachgeschoss

- Dachflächenfenster mit elektrischen Jalousien

- Neues Dach mit Dämmung, neue Gauben

- Badewanne mit Regendusche - hochwertige Design-Armaturen. Schöner Waschtisch

- Kellerraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner

- 3 Kellerräume, LED Lichtbänder im Keller

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- Terrassenholzdeck im Erdgeschoss

- Garten

- Vorgarten mit Platz für 1 Auto und Fahrräder

- Elektrisches Gartentor mit Funksensor

- Entkalkungsanlage für Frischwasser

- Energieeffiziente Heizung mit Erdgas. Neue Therme.

- uvm.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,62 % inkl. gesetzlicher USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wintergarten

Lage

In einer ruhigen Straße gelegen in Waldperlach an einem grünen Platz. Eine gewachsene Münchner Gegend mit Altbestand und neuen Häusern. Gegenüber des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle, der Bus 55 fährt zum Ostbahnhof, der N45 zur Münchner Freiheit. Der S-Bahnhof Neubiberg ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen und der U-Bahnhof Therese-Giehse-Allee in ca. 15 Minuten.

Der Landschaftspark Hachinger Tal ist nicht weit entfernt. Unweit des Hauses gibt es Einkaufsmöglichkeiten z.B. REWE und eine Bäckerei.
Die A 99 und A 8 in Richtung Salzburg oder Flughafen/Nürnberg binden die Lage verkehrstechnisch perfekt an.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erstbezug nach Sanierung:

Komplett neu renoviertes 4 Zimmer-Reihenhaus mit Garten und Vorgarten in ruhiger und grüner Lage in Waldperlach. Das individuelle Haus entstammt ursprünglich einer Siedlungszeile aus den 50er Jahren. Jetzt erstrahlt es im neuen Glanz mit einer äußerst geschmackvollen Ausstattung. Vom Keller, über die Beheizung mit Fußbodenheizung bis zum Dach mit neu gedämmten Dach und neuen Gauben bis zur Klimaanlage im Dachgeschoss ist alles neu saniert. Ein kleiner Überblick der neuen Ausstattung: Geölter Eiche Natur Parkett im gesamten Haus, neue vom Schreiner individuell gestaltete Holztreppen, neue Holzfenster, neue Dachflächenfenster mit Jalousien, ein Cabrio-Dachflächenfenster mit dem Sie den Aufenthalt im Freien genießen können, ein hochwertig designtes Bad mit Duschbadewanne, LED Beleuchtung uvm.

Das Haus bietet einen Vorgarten in Richtung Osten mit PKW Stellplatz und einen schönen Garten mit Holzterrasse hinter dem Haus, der nach Süd-/Westen ausgerichtet ist. Das Erdgeschoss ist offen geschnitten mit Küche, Wohnbereich und Wintergarten. Der Wintergarten verfügt über eine große, neue Holzschiebetür, die Sie ins grüne blicken lässt.
Vor dem Wintergarten wurde ein neues Holzdeck als Terrasse gebaut, daran schließt der schön begrünte Garten an. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein weiteres Zimmer, welches Sie auch als Kinderzimmer, Home-Office oder auch für die Küche verwenden können. Ein Gäste WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, das wunderschön gestaltete Bad mit Fenster und ein Raum mit Fenstern, der als Arbeitsplatz oder als Abstellmöglichkeit genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss befindet sich ein heller, ausgebauter Raum mit großen Dachflächenfenstern, den Sie als Atelier oder für ein weiteres Schlafzimmer verwenden können. Hier befindet sich auch das freiheitsvermittelnde Cabrio-Dachfenster mit einem herrlichen Ausblick auf Waldperlach.

Der Keller bietet 3 Räume, davon ist einer z.B. auch als Büro oder Hobbyraum nutzbar. Ein großzügiger Lichtschacht sorgt hier für genügend Tageslicht. Der äußerst geräumige Hauswirtschaftsraum bietet Platz für genügend Lagerfläche.

Lassen Sie sich bei einem gemeinsamen Termin von weiteren Highlights überzeugen.

EG: WC, Windfang, offener Bereich Küche und Wohnen, Zimmer.
OG: Schlafzimmer, Bad, Zimmer
DG: Zimmer im Dachspitz
Keller: Büro / Hobby, Hauswirtschaft / Lager, HA Raum

99,85 m2 Nutzfläche nach DIN277. Die gesetzlich anzugebene Wohnfläche liegt bei 70,40 m2.

Das Haus wurde real geteilt und kann sofort von Ihnen bezogen werden.

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Fußbodenheizung

- Klimaanlage im Dachzimmer

- Holzboden Eiche Natur

- Neue Treppen aus Holz, hochwertige Schreinerarbeit mit Beleuchtung

- Neue Holzfenster und neue große Glasschiebetür zum Garten

- Cabrio-Dachflächenfenster im Dachgeschoss

- Dachflächenfenster mit elektrischen Jalousien

- Neues Dach mit Dämmung, neue Gauben

- Badewanne mit Regendusche - hochwertige Design-Armaturen. Schöner Waschtisch

- Kellerraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner

- 3 Kellerräume, LED Lichtbänder im Keller

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- Terrassenholzdeck im Erdgeschoss

- Garten

- Vorgarten mit Platz für 1 Auto und Fahrräder

- Elektrisches Gartentor mit Funksensor

- Entkalkungsanlage für Frischwasser

- Energieeffiziente Heizung mit Erdgas. Neue Therme.

- uvm.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,62 % inkl. gesetzlicher USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Kontaktdaten

Dirk Elsner, Finestep Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.07.2032
  • Baujahr
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    122,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 122,30 kWh/(m²·a)
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