Exklusiv saniertes Mehrfamilienhaus in Bestlage Oberhachings

82041 Oberhaching, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    100223
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    82041 Oberhaching
  • Wohnfläche ca.
    650 m²
  • Grund­stück ca.
    722 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    68,11 m²
  • Wohneinheiten
    6
  • Balkone
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1976
  • Ausstattung
    Luxus
  • Verfügbar ab
    01.02.2023
  • Stellplatz:
    100.000 EUR (Anzahl: 10)
  • Garage:
    100.000 EUR (Anzahl: 10)
  • Carport:
    100.000 EUR (Anzahl: 10)
  • Kaufpreis
    4.900.000 EUR

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt im Globalverkauf handelt es sich um ein Wohnhaus in bester Lage Oberhachings. Ruhig gelegen und trotzdem zentral.
Solche Objekte sind nicht jeden Tag am Markt.

Aufgeteilt ist das Haus zur Zeit in 6 Wohneinheiten. Für kurzentschlossene Käufer wäre die Aufteilung einer 190m2 großen Wohnung in zwei Einheiten möglich, sodass sich dann 7 hochwertige Wohneinheiten auf ca. 650m2 verteilen.

Das Haus- ursprünglich aus dem Jahr 1976, wurde in den Jahren 2021/2022 sehr liebevoll saniert. Die Sanierung wird in den nächsten Wochen abgeschlossen sein.

Ausstattung

Hervorzuheben sind die neben der modernen Ausführung im Finish, die Maßnahmen am Gebäude selbst.
So wurde neben einer neuen Dämmung, einem neu gedeckten Dach mit vielen Dachflächenfenstern und Dämmung, neuen Thermofenstern im ganzen Gebäude auch die komplette Elektrik und die gesamte sanitäre Verrohrung ausgetauscht.
Ein Highlight der Wohnanlage ist sicherlich die energieeffiziente Hybridheizung. Diese funktioniert durch eine hochmoderne Luft-Wasser- Wärmepumpe, die im Gegensatz zu älteren Modellen bei Spitzenverbräuchen durch Gas statt Strom unterstützt wird und so ein Minimum an Energie verbraucht. Sollte auf Gas verzichtet werden sollen, funktioniert die Heizung wie andere Wärmepumpen bei Spitzenauslastung mit Stromunterstützung.

Die genaue Ausführung entnehmen sie im Detail bitte der Baubeschreibung.
Unerwähnt bleiben darf nicht die die durchdachte Grundrissgestaltung aller Wohnungen. Für Wohnen auf höchstem Niveau sorgen neben den Bodenbelägen auch die exklusiven Gessi Armaturen Metall Schwarz gebürstet oder Rettangold.

An dieser Wohnanlage werden Sie ein Leben lang Freude haben.
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin überzeugen.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Nordwest
  • ✓ Balkon/Terrasse Ost
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Balkon/Terrasse Südost
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Tageslichtbad

Lage

Die Gemeinde liegt südlich von München. Nach Süden schließen sich Sauerlach und Straßlach-Dingharting an, nach Nordosten Taufkirchen und Unterhaching.

Oberhaching hat eine eigene Autobahnausfahrt an der A995, die das Autobahnkreuz München-Süd (und damit die A99 und die A8) mit dem Mittleren Ring in München verbindet. Die M11 verbindet Oberhaching mit dem 4km entfernten Grünwald. Zudem liegt Oberhaching nahe der B13 verbunden, die München zum Ufer des Sylvensteinsees (nahe an der Grenze zu Österreich) verbindet.

Am Bahnhof Deisenhofen an der Bahnstrecke München–Holzkirchen halten die Meridian-Nahverkehrszüge und die Linie S3 der S-Bahn München. Ein weiterer Haltepunkt der S3 liegt im Ortsteil Furth nahe der Bayerischen Landessportschule.

Die Ausflugsgaststätte "Kugler Alm" mit großem Biergarten am Rand des Perlacher Forsts ist ein beliebtes Ausflugsziel der Münchener und der Bewohner der umliegenden Gemeinden. Die Kugler Alm behauptet, Erfinder der Radler-Mass zu sein.

Oberhaching hat ein Gymnasium, zwei Grundschulen und eine Mittel- und Wirtschaftsschule sowie eine eigene Volkshochschule. Der Bayerische Landessportverband und der Bayerische Fußball-Verband betreiben gemeinsam in Oberhaching eine Sportschule, der das Landesleistungszentrum Tennis angegliedert ist.

Im Ortsteil Furth liegt das „Naturbad Furth". Es gibt auch eine ganze Reihe von Sport-, Kultur- und Sozialvereinen.

Quelle: Wikipedia und www.oberhaching.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt im Globalverkauf handelt es sich um ein Wohnhaus in bester Lage Oberhachings. Ruhig gelegen und trotzdem zentral.
Solche Objekte sind nicht jeden Tag am Markt.

Aufgeteilt ist das Haus zur Zeit in 6 Wohneinheiten. Für kurzentschlossene Käufer wäre die Aufteilung einer 190m2 großen Wohnung in zwei Einheiten möglich, sodass sich dann 7 hochwertige Wohneinheiten auf ca. 650m2 verteilen.

Das Haus- ursprünglich aus dem Jahr 1976, wurde in den Jahren 2021/2022 sehr liebevoll saniert. Die Sanierung wird in den nächsten Wochen abgeschlossen sein.

Ausstattung

Hervorzuheben sind die neben der modernen Ausführung im Finish, die Maßnahmen am Gebäude selbst.
So wurde neben einer neuen Dämmung, einem neu gedeckten Dach mit vielen Dachflächenfenstern und Dämmung, neuen Thermofenstern im ganzen Gebäude auch die komplette Elektrik und die gesamte sanitäre Verrohrung ausgetauscht.
Ein Highlight der Wohnanlage ist sicherlich die energieeffiziente Hybridheizung. Diese funktioniert durch eine hochmoderne Luft-Wasser- Wärmepumpe, die im Gegensatz zu älteren Modellen bei Spitzenverbräuchen durch Gas statt Strom unterstützt wird und so ein Minimum an Energie verbraucht. Sollte auf Gas verzichtet werden sollen, funktioniert die Heizung wie andere Wärmepumpen bei Spitzenauslastung mit Stromunterstützung.

Die genaue Ausführung entnehmen sie im Detail bitte der Baubeschreibung.
Unerwähnt bleiben darf nicht die die durchdachte Grundrissgestaltung aller Wohnungen. Für Wohnen auf höchstem Niveau sorgen neben den Bodenbelägen auch die exklusiven Gessi Armaturen Metall Schwarz gebürstet oder Rettangold.

An dieser Wohnanlage werden Sie ein Leben lang Freude haben.
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin überzeugen.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Kontaktdaten

Benjamin Gralow, Finestep Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.04.2031
  • Baujahr
    1976
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    56,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 56,70 kWh/(m²·a)
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