Liebevoll kernsaniertes, helles und ruhiges 4 Parteienhaus mit 4 Garagen und 2 Stellplätzen

82418 Murnau am Staffelsee, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3208
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Murnau a.Staffelsee)
    82418 Murnau am Staffelsee
  • Wohnfläche ca.
    305 m²
  • Grund­stück ca.
    613 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1967
  • Letzte Modernisierung
    Letzte Modernisierung / Sanierung 2023
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaufpreis
    1.799.000 EUR

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns darüber, Ihnen dieses schöne, kernsanierte 4 Parteienhaus in Murnau vorstellen zu dürfen.

Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie zu den vier ähnlich geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen. Zwei davon befinden sich im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Hier könnten Sie weiteren Wohnraum gewinnen.
Die beiden Obergeschoss-Einheiten verfügen über ein Sondernutzungsrecht der Dachgeschossflächen und dürfen ohne weitere Genehmigung der anderen Eigentümer ausgebaut und genutzt werden. Die Flächen der jeweiligen Dachgeschossflächen wurde mit 1/4 (35,16 m²) in der Wohnfläche berücksichtigt.

Hinter der Wohnungseingangstür erstrahlt die mit viel Liebe zum Detail gerade fertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung.
Ein heller Flurbereich erschließt sich sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung. In den Zimmern und im Flur ist ein Parkettboden verlegt. In Bad und WC sind großartige Fliesen aus Feinstein verwendet worden, welche für ein sehr behagliches Badgefühl sorgen.
Alle Zimmer sind sehr hell und beinhalten einen Fernsehanschluss sowie ausreichend Steckdosen. Das Wohnzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum sonnigen Süd-Balkon.

Vervollständigt wird das Mehrfamilienhaus durch die in moderner Optik gestalteten Badezimmer und separierten WCs. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerabteile und der Fahrradraum bzw. Trockenraum. Die Wohnungen sind nicht vermietet. Sie eignen sich sowohl zum Selbstbezug als auch für eine attraktive Kapitalanlage.

Die Raumaufteilung kann so gestaltet werden, dass jede Wohnung über zwei Schlafzimmer verfügt.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin noch weitere Highlights dieser schönen Wohnung zeigen und vereinbaren Sie gleich einen Termin.

Ausstattung

IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Erstbezug nach umfangreicher Kernsanierung

- Energetisch saniert

- Terrasse, Garten und Balkon nach Süden

- Echtholz Parkettboden für ein behagliches Wohngefühl

- Elektrik wurde neu gemacht inkl. Sicherungskasten

- Neue Gasheizung in 2023 eingebaut

- Bäder mit Badewanne

- Separierte Gäste-WC´s

- Neue Zimmer- und Wohnungseingangstüren in Weiß

- Kellerabteile

- Einzelgarage

- Fahrradkeller/ Trockenraum

- Elektro-, Wasser-, Heizungs- und Abwasserleitungen wurden in 2023 ab Keller bis in die Wohnung komplett erneuert

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC

Lage

In Murnau - das Leben genießen ...

Der Markt Murnau ist ein beschaulicher Voralpenort, ein Moorbad und Kurort mit circa 12.000 Einwohnern in einer idealen subalpinen Höhenlage von 700 m. Bergidylle, warme Badeseen und saubere, würzige Luft verlocken zum Wandern, Baden, Skifahren, Langlaufen oder Golfen.

Die Autobahn München-Garmisch hat eine Anschlussstelle Murnau und die Bahn München-Innsbruck eine Haltestelle. In ca. 40 Autominuten sind Sie in München, in 20 Autominuten in Garmisch. Der malerische Ortskern ist in eine Fußgängerzone umgestaltet, in der man gerne verweilt. Die alten Fassaden, die Lüftlmalereien und den Blick über die Mariensäule zur prächtigen Alpenkulisse lassen sich hier besonders genießen.

Selbstverständlich ist die idyllische Landschaft in dem Gebiet weit über die Grenzen Deutschlands bekannt.

Weltbekannte Künstler, wie z.B. Kandinsky haben dort ihr Domizil gefunden.
In Murnau sind alle Schulen (Gymnasium, Haupt-, Real- und Grundschulen) sowie Kindergärten in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns darüber, Ihnen dieses schöne, kernsanierte 4 Parteienhaus in Murnau vorstellen zu dürfen.

Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie zu den vier ähnlich geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen. Zwei davon befinden sich im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Hier könnten Sie weiteren Wohnraum gewinnen.
Die beiden Obergeschoss-Einheiten verfügen über ein Sondernutzungsrecht der Dachgeschossflächen und dürfen ohne weitere Genehmigung der anderen Eigentümer ausgebaut und genutzt werden. Die Flächen der jeweiligen Dachgeschossflächen wurde mit 1/4 (35,16 m²) in der Wohnfläche berücksichtigt.

Hinter der Wohnungseingangstür erstrahlt die mit viel Liebe zum Detail gerade fertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung.
Ein heller Flurbereich erschließt sich sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung. In den Zimmern und im Flur ist ein Parkettboden verlegt. In Bad und WC sind großartige Fliesen aus Feinstein verwendet worden, welche für ein sehr behagliches Badgefühl sorgen.
Alle Zimmer sind sehr hell und beinhalten einen Fernsehanschluss sowie ausreichend Steckdosen. Das Wohnzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum sonnigen Süd-Balkon.

Vervollständigt wird das Mehrfamilienhaus durch die in moderner Optik gestalteten Badezimmer und separierten WCs. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerabteile und der Fahrradraum bzw. Trockenraum. Die Wohnungen sind nicht vermietet. Sie eignen sich sowohl zum Selbstbezug als auch für eine attraktive Kapitalanlage.

Die Raumaufteilung kann so gestaltet werden, dass jede Wohnung über zwei Schlafzimmer verfügt.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin noch weitere Highlights dieser schönen Wohnung zeigen und vereinbaren Sie gleich einen Termin.

Ausstattung

IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Erstbezug nach umfangreicher Kernsanierung

- Energetisch saniert

- Terrasse, Garten und Balkon nach Süden

- Echtholz Parkettboden für ein behagliches Wohngefühl

- Elektrik wurde neu gemacht inkl. Sicherungskasten

- Neue Gasheizung in 2023 eingebaut

- Bäder mit Badewanne

- Separierte Gäste-WC´s

- Neue Zimmer- und Wohnungseingangstüren in Weiß

- Kellerabteile

- Einzelgarage

- Fahrradkeller/ Trockenraum

- Elektro-, Wasser-, Heizungs- und Abwasserleitungen wurden in 2023 ab Keller bis in die Wohnung komplett erneuert

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Kontaktdaten

Tobias Schmitz, Finestep Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.09.2033
  • Baujahr
    1967
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    97,11 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 97,10 kWh/(m²·a)
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