Altbau in Rottach-Egern: Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential in zentraler Lage

83700 Rottach-Egern, Haus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    101156 - 1a
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    83700 Rottach-Egern
  • Wohnfläche ca.
    166,73 m²
  • Grund­stück ca.
    448 m²
  • Nutzfläche ca.
    190,34 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    5
  • Baujahr
    1928
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    1.579.999 EUR

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt im Globalverkauf handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage Rottach-Egerns.
Solche Objekte sind nicht jeden Tag am Markt.
Das Gebäude bietet Potential für die unterschiedlichsten Wohnkonzepte und eignet sich ideal für Entwickler und Kapitalanleger.
Insgesamt besteht das Gebäude aus 2 verschiedenen großen Wohnungen, einem noch unausgebauten Dachgeschoss sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
und einen Lagerraum im Hintergebäude.
-Das Ladenlokal bietet eine Fläche von ca. 72 m² zuzüglich des Lagerraums von ca. 100 m² und generiert eine monatliche Miete in Höhe von ca. 1.147 Euro.
-Die Wohnung im Obergeschoss steht leer, diese enthält eine Wohnfläche von ca. 76 m² und garantiert Ihnen einen schönen Ausblick auf die umliegenden Gebirgsketten.
-Die Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 91 m² überzeugt mit ihrer praktischen Raumaufteilung.
-Des Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 97 m² bietet mit einer lichten Raumhöhe von 2,60m weiteres Ausbaupotential.

Die aktuellen IST-Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 26.779 p.a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 09/2022). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Gerne beraten Wir Sie zu den weiteren Potentialen bei einem Besichtigungstermin.

Ausstattung

Ein wunderschöner Altbau, der mit etwas Aufwand wieder zu neuem Leben geweckt werden kann.
Denkmalschutz- Auflagen bestehen nicht. Die Substanz des Hauses ist als gut zu bezeichnen. Die Gasheizung funktioniert einwandfrei.
Der Ausbau des Dachgeschosses ist zwar nach der Novellierung der Bayerischen Bauordnung von 2021 genehmigungsfrei, sollte aber je nach Vorstellung mit der Gemeinde besprochen werden.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Stellplatz

Lage

Die Gemeinde Rottach-Egern liegt am südlichen Ufer des Tegernsee
im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Erstmalig erwähnt wurde
Rottach-Egern, das ursprünglich ein Fischer- und Bauerndorf war, im
Jahre 748 nach Christus. Heute bildet Rottach-Egern eines der
größten Tourismuszentren inmitten des Tegernseer Tals und dem
umliegenden Mangfallgebirge. Der Hausberg von Rottach-Egern ist
der 1.723 m hohe Wallberg, der bei Paraglidern sehr beliebt ist. Der
Tegernsee selbst, der auch ein beliebtes Ausflugsziel ist, liegt rund
50 km südlich von München am Rande der bayerischen Alpen. Am
Ufer des Tegernsee, der eine Fläche von knapp 9 Quadratkilometer
bei einer Länge von 6,5 km und einer Breite von 1,4 km hat, liegen
neben Rottach-Egern vier weitere Orte, Tegernsee, Gmund am
Tegernsee, Kreuth und Bad Wiessee. Der Tegernsee entstand vor
etwa 18 000 Jahren während der Würmeiszeit, als der
Tegernseegletscher das Becken des heutigen Sees schuf. In
Rottach-Egern und am schönen Tegernsee gibt es viele reizvolle
Hotels und Ferienwohnungen, die einen Urlaub oder Tagesausflug
zum Genuss werden lassen. Rottach-Egern ist ein Ort mit
unverwechselbarem Flair und mit vollem Programm für alle Arten
der Unterhaltung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt im Globalverkauf handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage Rottach-Egerns.
Solche Objekte sind nicht jeden Tag am Markt.
Das Gebäude bietet Potential für die unterschiedlichsten Wohnkonzepte und eignet sich ideal für Entwickler und Kapitalanleger.
Insgesamt besteht das Gebäude aus 2 verschiedenen großen Wohnungen, einem noch unausgebauten Dachgeschoss sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
und einen Lagerraum im Hintergebäude.
-Das Ladenlokal bietet eine Fläche von ca. 72 m² zuzüglich des Lagerraums von ca. 100 m² und generiert eine monatliche Miete in Höhe von ca. 1.147 Euro.
-Die Wohnung im Obergeschoss steht leer, diese enthält eine Wohnfläche von ca. 76 m² und garantiert Ihnen einen schönen Ausblick auf die umliegenden Gebirgsketten.
-Die Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 91 m² überzeugt mit ihrer praktischen Raumaufteilung.
-Des Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 97 m² bietet mit einer lichten Raumhöhe von 2,60m weiteres Ausbaupotential.

Die aktuellen IST-Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 26.779 p.a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 09/2022). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Gerne beraten Wir Sie zu den weiteren Potentialen bei einem Besichtigungstermin.

Ausstattung

Ein wunderschöner Altbau, der mit etwas Aufwand wieder zu neuem Leben geweckt werden kann.
Denkmalschutz- Auflagen bestehen nicht. Die Substanz des Hauses ist als gut zu bezeichnen. Die Gasheizung funktioniert einwandfrei.
Der Ausbau des Dachgeschosses ist zwar nach der Novellierung der Bayerischen Bauordnung von 2021 genehmigungsfrei, sollte aber je nach Vorstellung mit der Gemeinde besprochen werden.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Kontaktdaten

Benjamin Gralow, Finestep Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    21.07.2027
  • Baujahr
    1928
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    377,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 377,20 kWh/(m²·a)
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Sie möchten eine Immobilie kaufen, haben aber das passende Objekt noch nicht gefunden?

Wir erfüllen Ihre Wohnträume. Schicken Sie uns individuell auf die Suche nach der Immobilie, die zu 100 % zu Ihnen passt.

Unsere Finanzierungspartner helfen Ihnen Ihr Wunschobjekt zu finanzieren.

Energieeffizient Bauen und Sanieren

Ob Haus oder Wohnung, Bau oder Kauf: Wir unterstützen Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände.

Ihr Spezialist für Baufinanzierung

Wir vergleichen für Sie über 400 Banken und Bausparkassen und bieten Ihnen die besten Konditionen für eine optimale Finanzierung.

Genau mein Zuhause

Individuell, effizient und hochwertig – Hanse Haus baut dank zahlreichen Planungs- und Ausstattungsoptionen genau Ihr Zuhause.

Objekte in München und München Ost zum Kauf

Immobilienangebote speziell für die Region

Als Immobilienmakler für den Münchner Osten bedienen wir speziell die Gemeinden und Kommunen Vaterstetten, Ottobrunn, Unterhaching, Oberhaching, Neubiberg, Haar und Taufkirchen. Selbstverständlich finden und verkaufen wir aber auch Ihre Traum-Immobilie aus dem gesamten Münchner Raum. Informieren Sie sich über unsere regionenspezifischen Angebote!

Unsere Einzugsgebiete aus der Region München Ost

Immobilienmakler
Ottobrunn

Dichtbesiedelt, innovationsstark und trotzdem grün: Wählen Sie die Gartenstadt Ottobrunn – den aufstrebenden Landkreis im Münchner Südosten!

Mehr erfahren >

Immobilienmakler
Vaterstetten

Der freundliche Nachbar im Münchner Osten: Vaterstetten bringt Sie in die Nähe des idyllischen Chiemgaus – und gleichzeitig schnell in die Stadt.

Mehr erfahren >

Immobilienmakler
Unterhaching

Zweitgrößte Kommune Münchens mit viel Grün außenrum: Unterhaching ist das Bindeglied zwischen München und den Alpen! Jetzt mehr erfahren!

Mehr erfahren >