Bezaubernde Doppelhaushälfte mit wunderschöner Dachterrasse mitten in der Wasserburger Altstadt

83512 Wasserburg a. Inn, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    1310
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Wasserburg a.Inn)
    83512 Wasserburg a. Inn
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Grund­stück ca.
    84 m²
  • Nutzfläche ca.
    9 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    22,80 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1970
  • Letzte Modernisierung
    2023 komplett saniert
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Luxus
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns, diese außergewöhnliche und sanierte Rarität mitten in der Wasserburger Altstadt anbieten zu können.

Ein Wohn(t)raum für Pärchen oder eine kleine Familie mit einer wunderschönen und riesigen Dachterrasse mit Blick ins Grüne mitten in der Wasserburger Altstadt.

Die Doppelhaushälfte wurde gerade sehr liebevoll und wertig komplett saniert. Im Erdgeschoss befindet sich die offene Küche mit einem eigenen Essbereich, sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ein liebevoll gestaltetes Badezimmer mit einer Regendusche und modernen Armaturen ergänzt Ihr weiteres im Dachgeschoss verfügbares Luxus Badezimmer.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss zu einem Schlafzimmer und einem Arbeitszimmer. Aus dem Schlafzimmer haben Sie einen wunderschönen Blick auf die historischen Gebäude der Altstadt. Im Obergeschoss haben Sie auch den Zugang zu Ihrer einzigartigen fast 23m² großen Dachterrasse mit Blick ins Grüne.

Das Dachgeschoss bildet ein weiteres Highlight. Historisch sichtbare und beleuchtete Dachbalken verzaubern das hier befindliche weitere Schlafzimmer, sowie das angrenzende zweite Badezimmer in eine echte Rarität. Im Badezimmer wurde die Regenbrause aus der Decke geführt und macht daher einen besonders wertigen Eindruck.

Im Außenbereich befindet sich im hinteren Teil des Hofes ein 6m² großer Anbau, der vielseitig, z.B. als Werkstatt genutzt werden könnte.

Gerne würde ich Ihnen bei einem Besichtigungstermin noch weitere Highlights zeigen, ich freue mich auf Sie!

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Wunderschöne Echtholzböden in allen Räumen

- Abgestimmte weiße Sockelleisten

- Zwei modern sanierte Bäder mit Regenbrausen aus der Decke und einer zusätzlichen Handbrause

- Großformatige Fiesen in den Bädern

- Offene Küche

- Einzigartige Dachterrasse mitten in der Altstadt mit Blick ins Grüne

- Neue weiße Holzfenster und Dachfenster

- Neue Wasser- und Elektroleitungen

- Historisch sichtbare Dachbalken im Schlafzimmer und Badezimmer im Dachgeschoss

- Eingebautes wertiges Holzregal im Badezimmer

- uvm.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Tageslichtbad

Lage

Die malerische Kleinstadt Wasserburg am Inn ermöglicht Ihnen das Altstadt Leben in einer ganz besonderen und vielfachen Weise. Diese echte Rarität liegt in der Altstadt in einem ruhigen Innenhof, wenige Gehminuten vom Busbahnhof und einem öffentlichen Parkhaus entfernt.

Die ganze Schönheit der Wasserburger Altstadt mit seinen Restaurants, kleinen Geschäften und kulturellen Möglichkeiten steht Ihnen direkt ab Ihrer Haustür offen. Der malerische Inn ist nur wenige Gehminuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Durch die schnell erreichten Bundesstraßen B304 und B15, die Sie direkt mit München, Rosenheim und dem Chiemgau verbinden, erreichen Sie zügig Ihre Fahrtziele. Der Wasserburger Bahnhof verbindet Sie außerdem durch eine Direktanbindung in ca. 60 Minuten mit dem Münchner Ostbahnhof - und das täglich! Der bereits genehmigte und in ca. 3 Jahren fertiggestellte S-Bahn-Anschluss wird die Stadt langfristig noch besser öffentlich anbinden.

Die lebendige Stadt Wasserburg am Inn hat 13.000 Einwohner und ist durch ihre weltoffene, kulturbegeisterte, sportliche und vor allem historischen Eigenschaften sehr bekannt. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter https://www.wasserburg.de.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns, diese außergewöhnliche und sanierte Rarität mitten in der Wasserburger Altstadt anbieten zu können.

Ein Wohn(t)raum für Pärchen oder eine kleine Familie mit einer wunderschönen und riesigen Dachterrasse mit Blick ins Grüne mitten in der Wasserburger Altstadt.

Die Doppelhaushälfte wurde gerade sehr liebevoll und wertig komplett saniert. Im Erdgeschoss befindet sich die offene Küche mit einem eigenen Essbereich, sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ein liebevoll gestaltetes Badezimmer mit einer Regendusche und modernen Armaturen ergänzt Ihr weiteres im Dachgeschoss verfügbares Luxus Badezimmer.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss zu einem Schlafzimmer und einem Arbeitszimmer. Aus dem Schlafzimmer haben Sie einen wunderschönen Blick auf die historischen Gebäude der Altstadt. Im Obergeschoss haben Sie auch den Zugang zu Ihrer einzigartigen fast 23m² großen Dachterrasse mit Blick ins Grüne.

Das Dachgeschoss bildet ein weiteres Highlight. Historisch sichtbare und beleuchtete Dachbalken verzaubern das hier befindliche weitere Schlafzimmer, sowie das angrenzende zweite Badezimmer in eine echte Rarität. Im Badezimmer wurde die Regenbrause aus der Decke geführt und macht daher einen besonders wertigen Eindruck.

Im Außenbereich befindet sich im hinteren Teil des Hofes ein 6m² großer Anbau, der vielseitig, z.B. als Werkstatt genutzt werden könnte.

Gerne würde ich Ihnen bei einem Besichtigungstermin noch weitere Highlights zeigen, ich freue mich auf Sie!

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Wunderschöne Echtholzböden in allen Räumen

- Abgestimmte weiße Sockelleisten

- Zwei modern sanierte Bäder mit Regenbrausen aus der Decke und einer zusätzlichen Handbrause

- Großformatige Fiesen in den Bädern

- Offene Küche

- Einzigartige Dachterrasse mitten in der Altstadt mit Blick ins Grüne

- Neue weiße Holzfenster und Dachfenster

- Neue Wasser- und Elektroleitungen

- Historisch sichtbare Dachbalken im Schlafzimmer und Badezimmer im Dachgeschoss

- Eingebautes wertiges Holzregal im Badezimmer

- uvm.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Kontaktdaten

Kai Pommerenke, Finestep Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1970
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    169,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 169,30 kWh/(m²·a)
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