*Direkt verliebt* – Hochwertige Neubau Doppelhaushälfte im grünen Naturschutzgebiet
80997 München / Allach-Untermenzing, Doppelhaushälfte zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID1338-4/2
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse(Allach-Untermenzing)
80997 München / Allach-Untermenzing -
Wohnfläche ca.126,05 m²
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Grundstück ca.254,60 m²
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Nutzfläche ca.17 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.25,30 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer4
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Badezimmer3
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Loggias107.6
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Balkone2
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Baujahr2024
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Letzte Modernisierung2024
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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Verfügbar abab sofort
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Garage:1 Stellplatz
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Kaufpreis1.049.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Moderne Architektur in der hochwertigsten Ausführung, das bietet Ihnen Ihr neues Zuhause!
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere und gerade fertiggestellte, neue Doppelhaushälfte in einer atemberaubenden, ruhigen Waldrandlage, ohne Durchgangsverkehr bedingt durch eine Sackgassenlage, in Allach-Untermenzing anbieten zu können.
Energetisch auf dem neuesten Stand der Technik und durch eine Smart Home KNX Integration steuern Sie Ihr Zuhause mit dem Handy. Ob Licht, Jalousien oder Heizung, Sie können sogar jederzeit auch von unterwegs sehen, wer an Ihrer Haustüre klingelt.
Die ruhige und grüne Waldrandlage ist einzigartig und durch dieses Lebensgefühl leben Sie in einer privilegierten Lage von Allach-Untermenzing.
Die Häuser sind qualitativ hochwertig in energiesparender und wärmegedämmter Massivbauweise errichtet worden. Dem Architekten war es wichtig, qualitativ hochwertige Materialien zu verwenden, sowie die Räume perfekt auszunutzen.
Das Untergeschoss verwandelt sich in einen komplett nutzbaren Wohn- und Stauraum mit Sonnenlichteinfall. Die luxuriös ausgewählten Sanitärmaterialien in den 3 Badezimmern sind schöne Ausweichmöglichkeiten in der Morgenroutine. So könnten Sie beispielsweise Ihren Gästen im wohnraumtauglichen Untergeschoss mit eigenem Badezimmer, einen eigenen Wohnraumbereich zur Verfügung stellen.
In ca. 400m Entfernung befindet sich ein Rangier- und Güterbahnhof. Diesen sehen Sie lediglich aus der Vogelperspektive, auf Ihrem Grundstück werden Sie auch durch den Wald nichts hören – es bleiben lediglich die Vogelstimmen aus dem Wald.
In dem angrenzenden Wald können Sie sich sportlich betätigen oder diesen für ausgiebige Sparziergänge nutzen. Das Naturschutzgebiet liegt direkt vor Ihrer Haustüre!
Die insgesamt vier möglichen Schlafzimmer mit zum Teil bodentiefen Fenstern geben Ihnen gemütliche Rückzugsorte. Der Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer offenen Küche. Eine große Schiebetür führt Sie auf Ihre eigene Sonnenterrasse. Im Winter oder in den Übergangsmonaten können Sie Ihren Kamin mit Sichtglasfenster einheizen, der Ihnen eine besonders schöne Wärme geben wird.
Neben einer XXL Garage mit einer vorinstallierten Vorrichtung für das Laden von E-Autos, ist ein weiterer Stellplatz im freien vorhanden.
Lassen Sie sich von der hochwertigen Qualität des Hauses bei einer Besichtigung überzeugen, wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Die Ausstattung im Überblick:
-Hochwertige, italienische Keramikböden
-Edles Echtholzparkett in den Schlaf- und Hobbyräumen
-Luft-Wärme Pumpe mit Energieeffizienz A
-Effiziente Wärmerückgewinnung durch dezentrale Lüftungsanlage
-E-Ladestation Vorbereitung in der großen Einzelgarage
-Hochwertige Keramiken sowie edle Armaturen in den drei Bädern
-Wohlfühlatmosphäre durch hochwertigen Kaminofen mit Sichtfenster im Wohnzimmer
-Fenster mit 3-Fach-Wärmeschutzverglasung mit Edelgasfüllung Argon
-Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
-Hochwertige Smart-Home-Technologie KNX/BUS-System, steuern Sie Ihr ganzes Haus mit dem Handy und sehen Sie, egal wo Sie sind, wer an der Tür klingelt
-Alle Räume verfügen über einen Netzwerkanschluss
-Vorrichtungen für kabelloses Internet auf allen Etagen
-Zwei wunderschöne Terrassen mit Süd- Ost- und Westausrichtung
-Einzigartige, ruhige Waldrandumgebung
Sonstige Informationen
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,975% inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse Ost
- ✓ Balkon/Terrasse Süd
- ✓ Balkon/Terrasse West
- ✓ Dusche
- ✓ Garage
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Loggia
- ✓ Tageslichtbad
Lage
Allach-Untermenzing ist ein Stadtbezirk im Nordwesten von München. Es ist eine ruhige und grüne Gegend, die vor allem durch ihre vielen Einfamilienhäuser und Gärten geprägt ist. Der Stadtbezirk bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, die sich in der direkten Umgebung befinden.
Die Nähe zur Natur, zum Beispiel zum Nymphenburger Schlosspark oder zum Würmkanal, macht Allach-Untermenzing zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturliebhaber. So erreichen Sie in mit dem Fahrrad in kürzester Zeit die beliebten Badeseen Fasanerie-, Feldmochinger-, und den Lerchenauer See. Weitere Badeseen wie der Karlsfelder, Lußsee oder Langwieder See sind auch in 15min mit dem Fahrrad erreichbar. Der See Alacher Lohe ist in 7min mit dem Fahrrad erreichbar.
Allach-Untermenzing profitiert von einer guten Anbindung an die Autobahnen A8 und A99 sowie an das öffentliche Verkehrsnetz der MVG. Die S-Bahn Haltestelle Allach erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten, die Haltestelle Karlsfeld in ca. 8 Minuten. Die Nähe zum Flughafen München und zu großen Unternehmen wie BMW macht den Stadtbezirk auch für Berufspendler attraktiv. Insgesamt bietet Allach-Untermenzing eine gute Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Moderne Architektur in der hochwertigsten Ausführung, das bietet Ihnen Ihr neues Zuhause!
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere und gerade fertiggestellte, neue Doppelhaushälfte in einer atemberaubenden, ruhigen Waldrandlage, ohne Durchgangsverkehr bedingt durch eine Sackgassenlage, in Allach-Untermenzing anbieten zu können.
Energetisch auf dem neuesten Stand der Technik und durch eine Smart Home KNX Integration steuern Sie Ihr Zuhause mit dem Handy. Ob Licht, Jalousien oder Heizung, Sie können sogar jederzeit auch von unterwegs sehen, wer an Ihrer Haustüre klingelt.
Die ruhige und grüne Waldrandlage ist einzigartig und durch dieses Lebensgefühl leben Sie in einer privilegierten Lage von Allach-Untermenzing.
Die Häuser sind qualitativ hochwertig in energiesparender und wärmegedämmter Massivbauweise errichtet worden. Dem Architekten war es wichtig, qualitativ hochwertige Materialien zu verwenden, sowie die Räume perfekt auszunutzen.
Das Untergeschoss verwandelt sich in einen komplett nutzbaren Wohn- und Stauraum mit Sonnenlichteinfall. Die luxuriös ausgewählten Sanitärmaterialien in den 3 Badezimmern sind schöne Ausweichmöglichkeiten in der Morgenroutine. So könnten Sie beispielsweise Ihren Gästen im wohnraumtauglichen Untergeschoss mit eigenem Badezimmer, einen eigenen Wohnraumbereich zur Verfügung stellen.
In ca. 400m Entfernung befindet sich ein Rangier- und Güterbahnhof. Diesen sehen Sie lediglich aus der Vogelperspektive, auf Ihrem Grundstück werden Sie auch durch den Wald nichts hören – es bleiben lediglich die Vogelstimmen aus dem Wald.
In dem angrenzenden Wald können Sie sich sportlich betätigen oder diesen für ausgiebige Sparziergänge nutzen. Das Naturschutzgebiet liegt direkt vor Ihrer Haustüre!
Die insgesamt vier möglichen Schlafzimmer mit zum Teil bodentiefen Fenstern geben Ihnen gemütliche Rückzugsorte. Der Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer offenen Küche. Eine große Schiebetür führt Sie auf Ihre eigene Sonnenterrasse. Im Winter oder in den Übergangsmonaten können Sie Ihren Kamin mit Sichtglasfenster einheizen, der Ihnen eine besonders schöne Wärme geben wird.
Neben einer XXL Garage mit einer vorinstallierten Vorrichtung für das Laden von E-Autos, ist ein weiterer Stellplatz im freien vorhanden.
Lassen Sie sich von der hochwertigen Qualität des Hauses bei einer Besichtigung überzeugen, wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Die Ausstattung im Überblick:
-Hochwertige, italienische Keramikböden
-Edles Echtholzparkett in den Schlaf- und Hobbyräumen
-Luft-Wärme Pumpe mit Energieeffizienz A
-Effiziente Wärmerückgewinnung durch dezentrale Lüftungsanlage
-E-Ladestation Vorbereitung in der großen Einzelgarage
-Hochwertige Keramiken sowie edle Armaturen in den drei Bädern
-Wohlfühlatmosphäre durch hochwertigen Kaminofen mit Sichtfenster im Wohnzimmer
-Fenster mit 3-Fach-Wärmeschutzverglasung mit Edelgasfüllung Argon
-Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
-Hochwertige Smart-Home-Technologie KNX/BUS-System, steuern Sie Ihr ganzes Haus mit dem Handy und sehen Sie, egal wo Sie sind, wer an der Tür klingelt
-Alle Räume verfügen über einen Netzwerkanschluss
-Vorrichtungen für kabelloses Internet auf allen Etagen
-Zwei wunderschöne Terrassen mit Süd- Ost- und Westausrichtung
-Einzigartige, ruhige Waldrandumgebung
Sonstige Informationen
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,975% inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de
Kontaktdaten
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NameHerr Kai Pommerenke
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FirmaFinestep Immobilien GmbH
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AdresseHumboldtstraße 8
81543 München -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis17.01.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr2024
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PrimärenergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Endenergiebedarf35,50 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA
Unsere Finanzierungspartner helfen Ihnen Ihr Wunschobjekt zu finanzieren.
Energieeffizient Bauen und Sanieren
Ob Haus oder Wohnung, Bau oder Kauf: Wir unterstützen Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände.
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