Moderne Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern und beheiztem Wintergarten

85649 Brunnthal, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    100192
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    85649 Brunnthal
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    148 m²
  • Grund­stück ca.
    248 m²
  • Gesamtfläche ca.
    213 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    999.000 EUR

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit Baujahr 2012 bietet Ihnen mit 148 m² Wohnfläche und weiteren 59 m² Nutzfläche ausreichend Platz zur Entfaltung. Highlights sind der offene Küchen-, Ess- und Wohnzimmerbereich mit Kamin und der daran angeschlossene Wintergarten mit elektrischer Beschattung sowie die 4 geräumigen Schlafzimmer und 3 schicken Bäder. Zudem befindet sich im ganzen Haus eine LAN-Verkabelung und TV-Anschlüsse sowie Außenjalousien. Der Keller bietet Ihnen 2 Hobbyräume und einen Hauswirtschaftsraum.

Im Außenbereich befindet sich eine gemütliche Terrasse mit ca. 20 m² sowie ein Carport mit Platz für zwei Autos und einem weiteren Stellplatz davor.

Das Haus ist über eine Privatstraße erreichbar und somit ruhig gelegen. Die Immobilie befindet sich im Südosten Münchens in der Gemeinde Brunnthal im Ortsteil Waldbrunn. Von hier sind Sie schnell in den umliegenden Gemeinden Ottobrunn, Taufkirchen und Unterhaching, sowie über die A99 bestens an die Stadt München und Umgebung angebunden.

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG DER DOPPELHAUSHÄLFTE IM ÜBERBLICK:

- Eichenparkett in den Wohnräumen

- Fliesen (anthrazit) in Flur und Bäder

- Lärchenholzdielen auf der Terrasse

- Fenster: 3-fache Isolierverglasung

- Rollläden und Jalousien im ganzen Haus

- Bad mit Wanne und Toilette

- zweites Bad mit Dusche

- separates Gäste-WC

- Fußbodenheizung in jedem Raum steuerbar

- Wintergarten mit Fußbodenheizung und hochwertiger Beschattung (elektrische und automatisch gesteuerte Außenrollos) an allen Seiten

- TV-Anschluss (Satellit) + Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen und Küche

- Verkabelung im Wohnzimmer für Dolby Surround Lautsprecher vorbereitet

- Carport mit zwei Kfz-Stellplätzen und zusätzlichem Stellplatz vor dem Carport

- Küchenausstattung: Doppelkühlschrank, Kochinsel mit Dunstabzug (mit Abluft) und Ceranfeld

- Badausstattung: Produkte namhafter Hersteller (u.a. Hans Grohe, Ideal Standard, Geberit)

- Offener Kamin im Wohnzimmer (mit externer Luftzufuhr). Weiterer Kamin im Obergeschoss möglich.

- uvm.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Provision in Höhe von 3,48 % inkl. 16 % gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Lage

Brunnthal ist eine moderne Wohngemeinde mit rund 5.000 Einwohnern, die im südöstlichen Teil des Landkreises München an den beiden Autobahnen A8 und A99 liegt. Die ÖPNV-Anbindung ist gut. Die S-Bahnhöfe Ottobrunn und Hohenbrunn mit dem Anschluss an die Linie S 7 sind mit dem Bus komfortabel erreichbar.

Die 1978 aus Brunnthal und Hofolding zusammengelegte Gemeinde Brunnthal liegt mit einer Gesamtfläche von ca. 27 km² zwischen dem Hofoldinger und dem Deisenhofener Forst. Brunnthal bietet das Flair eines gemütlichen bayerischen Dorfes mit einer eindrucksvollen Bergkulisse bei guter Sicht. Die Nähe zu den Alpen, welche in etwa 25 Minuten zu erreichen sind und zu einigen bayerischen Seen wie beispielsweise dem Tegernsee oder dem Chiemsee erwecken bei vielen Besuchern Urlaubsgefühle.

Die geografische Nähe zur Landeshauptstadt München und zu den Autobahnen A 8 und A 99 mit den Anschlussstellen Hofoldinger Forst, Höhenkirchen-Siegertsbrunn und Brunnthal Nord machen Brunnthal zum interessanten und vielseitigen Standort. Die drei in der Gemeinde liegenden Gewerbegebiete sind Standorte vieler internationaler Firmen. Auch das Versorgungsangebot ist mit Baumarkt, Ikea, Drogerie und Metro sehr gut.

Das Sport- und Vereinsleben in der Gemeinde Brunnthal ist stark ausgeprägt. Rad-, Wander- und sogar Inlinerwege steigern den Freizeitwert der Gemeinde. Eine Vielzahl markierter Wege sind eine hervorragende Grundlage für sportliche Familien. In der Gemeinde gibt es einen Golfplatz mit 2x9 Loch, mehrere Reiterhöfe, Sommerstockbahnen, Beach- und Volleyballplätze, einige Fußballplätze und ausreichend Spielplätze. Die nahe gelegenen Alpen und ihre Seen garantieren zudem beste Erholung und attraktivste Freizeitmöglichkeiten.

Auch für berufstätige Eltern bietet die Gemeinde genügend Kindergarten-, Krippen- und Nachmittagsbetreuungsplätze an. Weiterführende Schulen liegen in der direkten Nähe. Hier lässt es sich bei hoher Wohn- und Lebensqualität hervorragend leben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit Baujahr 2012 bietet Ihnen mit 148 m² Wohnfläche und weiteren 59 m² Nutzfläche ausreichend Platz zur Entfaltung. Highlights sind der offene Küchen-, Ess- und Wohnzimmerbereich mit Kamin und der daran angeschlossene Wintergarten mit elektrischer Beschattung sowie die 4 geräumigen Schlafzimmer und 3 schicken Bäder. Zudem befindet sich im ganzen Haus eine LAN-Verkabelung und TV-Anschlüsse sowie Außenjalousien. Der Keller bietet Ihnen 2 Hobbyräume und einen Hauswirtschaftsraum.

Im Außenbereich befindet sich eine gemütliche Terrasse mit ca. 20 m² sowie ein Carport mit Platz für zwei Autos und einem weiteren Stellplatz davor.

Das Haus ist über eine Privatstraße erreichbar und somit ruhig gelegen. Die Immobilie befindet sich im Südosten Münchens in der Gemeinde Brunnthal im Ortsteil Waldbrunn. Von hier sind Sie schnell in den umliegenden Gemeinden Ottobrunn, Taufkirchen und Unterhaching, sowie über die A99 bestens an die Stadt München und Umgebung angebunden.

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG DER DOPPELHAUSHÄLFTE IM ÜBERBLICK:

- Eichenparkett in den Wohnräumen

- Fliesen (anthrazit) in Flur und Bäder

- Lärchenholzdielen auf der Terrasse

- Fenster: 3-fache Isolierverglasung

- Rollläden und Jalousien im ganzen Haus

- Bad mit Wanne und Toilette

- zweites Bad mit Dusche

- separates Gäste-WC

- Fußbodenheizung in jedem Raum steuerbar

- Wintergarten mit Fußbodenheizung und hochwertiger Beschattung (elektrische und automatisch gesteuerte Außenrollos) an allen Seiten

- TV-Anschluss (Satellit) + Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen und Küche

- Verkabelung im Wohnzimmer für Dolby Surround Lautsprecher vorbereitet

- Carport mit zwei Kfz-Stellplätzen und zusätzlichem Stellplatz vor dem Carport

- Küchenausstattung: Doppelkühlschrank, Kochinsel mit Dunstabzug (mit Abluft) und Ceranfeld

- Badausstattung: Produkte namhafter Hersteller (u.a. Hans Grohe, Ideal Standard, Geberit)

- Offener Kamin im Wohnzimmer (mit externer Luftzufuhr). Weiterer Kamin im Obergeschoss möglich.

- uvm.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Provision in Höhe von 3,48 % inkl. 16 % gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Robert Fürbeck, Finestep Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.10.2016
  • Gültig bis
    12.10.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    36,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 36,10 kWh/(m²·a)
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