NEU – Energieeffiziente Doppelhaushälfte mit PV- Anlage und Speicher, Haus D

85653 Aying- Dürrnhaar, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7320
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Aying)
    85653 Aying- Dürrnhaar
  • Wohnfläche ca.
    172 m²
  • Grund­stück ca.
    296 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2023
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Luxus
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    20.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaufpreis
    990.000 EUR

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese traumhafte Doppelhaushälfte in bester Lage, mit Energieklasse A+ (Endenergiebedarf von 18kWh/(m²·a)) übertrifft die Standards der GEG-Kategorie „Effizienzhaus 55“ bei weitem:

Massiv gebaut, Energieklasse A+, 12 kW-PV-Anlage mit 9kW Speicher, zwei Terrassen und vieles mehr.

Neben vielen technischen Details überzeugt dieser fertiggestellte Neubau auch mit seinem Charme und Stil. Die perfekte Anbindung zur S-Bahn bringt sie aus der ruhigen Gegend am Höhenkirchener Forst im Handumdrehen und ohne Umsteigen an den Ostbahnhof, Marienplatz oder Hauptbahnhof der schönen bayerischen Landeshauptstadt.

Mehr kann man sich nicht wünschen.

Vergleichen Sie die Angebote und lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin überzeugen.

Bereits vor Betreten des Hauses, werden Sie von einer hochwertigen massiven Echtholztüre empfangen. Keine Standardware, sondern bayerische Schreinerarbeit.

Fußbodenheizung wurde vom Keller bis zum Dachgeschoss durchgehend verlegt.

Durch viele Fenster und hochwertigen Eiche- Parkettboden im Keller haben die Räume im Untergeschoss das Potential zu neuen Lieblingsräumen. Ob Gäste, Büro, Heimkino, Fitness; Alles ist möglich, Sie entscheiden.

Eine einheitliche Designlinie setzt im gesamten Haus Akzente durch Naturholz. Große 3-fach verglaste Fenster lassen viel Sonnenlicht in alle Etagen.
Das Erdgeschoss überzeugt zudem mit zwei großzügigen Terrassen. In heißen Sommern werden sie Ihre nach Osten ausgerichtete Terrasse beim gemütlichen Frühstück im Freien lieben. Im Frühling oder Herbst wird vielleicht eher auf der Süd-Westlichen Terrasse gegrillt.

Im Obergeschoss befinden sich die 3 Kinder- oder Arbeitszimmer, zwei Zimmer haben einen Zugang zum Balkon. Zwei getrennte Badbereiche erleichtern die Morgenroutine. Nichts wurde dem Zufall überlassen.

Für die Eltern findet sich im Dachgeschoss eine eigene Etage. Ein Schlafzimmer mit Ankleide, wahlweise auch als Büro nutzbar, sowie ein großzügiges Badezimmer mit allem, was das Herz begehrt: Badewanne, Regendusche und Waschbecken werden mit Bodenspots in Szene gesetzt.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
In diesem Objekt passt einfach Alles: Die Lage, das Design, die Technik, das Platzangebot, die Umgebung und zu guter Letzt: der Preis. Sie bezahlen, was Sie sehen. Bei sonst üblichen Bauträgerverkäufen müssen Sie Teilabschnitte abwarten und riskieren Verzögerungen. Sonst übliche „versteckte“ Kosten wie kommunale Anschlussgebühren sind hier bereits gezahlt.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, machen Sie sich ein Bild und feiern Sie diese Weihnachten in Ihrem neuen Haus.

Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Ein "Wow-Effekt" sind auch die technischen Bauteile. Neben der 12kWp - Photovoltaikanlage auf dem Dach wurde im Keller ein 9kW Speicher installiert. Ein KNX-System macht ihr Haus flexibel und zu einem Smart Home. Steuern Sie über eine App Ihre Heizung als auch die Elektrik.

Das ganze Haus wird durch eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung gewärmt, welche sich mit einem Thermostat auf jeder Ebene oder durch Smarthome via App steuern lässt. Durch das verbaute m KNX-System (MDT technologies GmbH) lassen sich sowohl die Heizung als auch die Elektrik steuern.

Unterputzarmaturen von GESSI, Rainshower und ein gemütliches Sitzfenster vom Schreiner sind nur einige der Highlights des Hauses.

Hier gibt es keine versteckten Kosten.
Das Einzige, was Sie vielleicht noch selbst umsetzen könnten, wäre der Bau einer Garage oder eines Carports. Für beides liegen Angebote vor, beides könnte zeitnah umgesetzt werden.

Bei der angegebenen Wohnfläche wurde im Untergeschoss lediglich der Hobbyraum, sowie die Hälfte der Terrassen- und Balkonflächen berücksichtigt.

Im Erdgeschoss wurde das Haus mit Deko Materialien und Möbeln ausgestattet, um Ihnen ein besseres Raumgefühl, sowie Stellmöglichkeiten der Möbel zu vermitteln. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten und werden nach dem Verkauf wieder aus dem Haus entfernt.

Es gibt noch so viel mehr zu entdecken - lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem einzigartigen Neubau überzeugen, wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen.

Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt mit 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Lage

Laptop und Lederhose. Das beschreibt die Lage dieses einzigartigen Hauses sehr gut.

Die perfekte Anbindung zur S-Bahn bringt sie aus der ruhigen Gegend am Höhenkirchener Forst im Handumdrehen und ohne Umsteigen an den Ostbahnhof, Marienplatz oder Hauptbahnhof der schönen bayerischen Landeshauptstadt.
Vor Ort überzeugt Dürrnhaar als idyllischer Ortsteil der Gemeinde Aying mit endlosen Möglichkeiten die Natur zu genießen. Endlose Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Einen Kindergarten erreichen Sie fußläufig. Grundschulen, Gymnasium und andere weiterführende Schulen erreichen sie in 12 Minuten mit dem Fahrrad oder nach 3 Minuten Fahrt mit der S-Bahn.

Zentral im Ort gelegen befindet sich die S-Bahn-Station „Dürrnhaar“ in Richtung Münchner Innenstadt. Von Ihrem neuen Zuhause fußläufig in 2 Minuten erreichbar, besser geht es nicht. Auch die Nähe zur Autobahn A8 Richtung München und Salzburg ist für Pendler mit dem Auto sehr attraktiv.
Geschäfte und Läden für den alltäglichen Gebrauch finden Sie in Aying sowie in Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Beide Ortschaften erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten.

Besonders erwähnenswert ist der hohe Freizeitwert dieser Gegend. Zum einen durch die Nähe zu den bayrischen Alpen, zum anderen ist die Gemeinde Aying ein beliebtes Ausflugsziel für alle, welche bayrische Tradition, urige Biergärten und echte Bierbraukunst erleben wollen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese traumhafte Doppelhaushälfte in bester Lage, mit Energieklasse A+ (Endenergiebedarf von 18kWh/(m²·a)) übertrifft die Standards der GEG-Kategorie „Effizienzhaus 55“ bei weitem:

Massiv gebaut, Energieklasse A+, 12 kW-PV-Anlage mit 9kW Speicher, zwei Terrassen und vieles mehr.

Neben vielen technischen Details überzeugt dieser fertiggestellte Neubau auch mit seinem Charme und Stil. Die perfekte Anbindung zur S-Bahn bringt sie aus der ruhigen Gegend am Höhenkirchener Forst im Handumdrehen und ohne Umsteigen an den Ostbahnhof, Marienplatz oder Hauptbahnhof der schönen bayerischen Landeshauptstadt.

Mehr kann man sich nicht wünschen.

Vergleichen Sie die Angebote und lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin überzeugen.

Bereits vor Betreten des Hauses, werden Sie von einer hochwertigen massiven Echtholztüre empfangen. Keine Standardware, sondern bayerische Schreinerarbeit.

Fußbodenheizung wurde vom Keller bis zum Dachgeschoss durchgehend verlegt.

Durch viele Fenster und hochwertigen Eiche- Parkettboden im Keller haben die Räume im Untergeschoss das Potential zu neuen Lieblingsräumen. Ob Gäste, Büro, Heimkino, Fitness; Alles ist möglich, Sie entscheiden.

Eine einheitliche Designlinie setzt im gesamten Haus Akzente durch Naturholz. Große 3-fach verglaste Fenster lassen viel Sonnenlicht in alle Etagen.
Das Erdgeschoss überzeugt zudem mit zwei großzügigen Terrassen. In heißen Sommern werden sie Ihre nach Osten ausgerichtete Terrasse beim gemütlichen Frühstück im Freien lieben. Im Frühling oder Herbst wird vielleicht eher auf der Süd-Westlichen Terrasse gegrillt.

Im Obergeschoss befinden sich die 3 Kinder- oder Arbeitszimmer, zwei Zimmer haben einen Zugang zum Balkon. Zwei getrennte Badbereiche erleichtern die Morgenroutine. Nichts wurde dem Zufall überlassen.

Für die Eltern findet sich im Dachgeschoss eine eigene Etage. Ein Schlafzimmer mit Ankleide, wahlweise auch als Büro nutzbar, sowie ein großzügiges Badezimmer mit allem, was das Herz begehrt: Badewanne, Regendusche und Waschbecken werden mit Bodenspots in Szene gesetzt.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
In diesem Objekt passt einfach Alles: Die Lage, das Design, die Technik, das Platzangebot, die Umgebung und zu guter Letzt: der Preis. Sie bezahlen, was Sie sehen. Bei sonst üblichen Bauträgerverkäufen müssen Sie Teilabschnitte abwarten und riskieren Verzögerungen. Sonst übliche „versteckte“ Kosten wie kommunale Anschlussgebühren sind hier bereits gezahlt.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, machen Sie sich ein Bild und feiern Sie diese Weihnachten in Ihrem neuen Haus.

Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Ein "Wow-Effekt" sind auch die technischen Bauteile. Neben der 12kWp - Photovoltaikanlage auf dem Dach wurde im Keller ein 9kW Speicher installiert. Ein KNX-System macht ihr Haus flexibel und zu einem Smart Home. Steuern Sie über eine App Ihre Heizung als auch die Elektrik.

Das ganze Haus wird durch eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung gewärmt, welche sich mit einem Thermostat auf jeder Ebene oder durch Smarthome via App steuern lässt. Durch das verbaute m KNX-System (MDT technologies GmbH) lassen sich sowohl die Heizung als auch die Elektrik steuern.

Unterputzarmaturen von GESSI, Rainshower und ein gemütliches Sitzfenster vom Schreiner sind nur einige der Highlights des Hauses.

Hier gibt es keine versteckten Kosten.
Das Einzige, was Sie vielleicht noch selbst umsetzen könnten, wäre der Bau einer Garage oder eines Carports. Für beides liegen Angebote vor, beides könnte zeitnah umgesetzt werden.

Bei der angegebenen Wohnfläche wurde im Untergeschoss lediglich der Hobbyraum, sowie die Hälfte der Terrassen- und Balkonflächen berücksichtigt.

Im Erdgeschoss wurde das Haus mit Deko Materialien und Möbeln ausgestattet, um Ihnen ein besseres Raumgefühl, sowie Stellmöglichkeiten der Möbel zu vermitteln. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten und werden nach dem Verkauf wieder aus dem Haus entfernt.

Es gibt noch so viel mehr zu entdecken - lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem einzigartigen Neubau überzeugen, wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen.

Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt mit 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

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Kontaktdaten

Benjamin Gralow, Finestep Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    20.11.2032
  • Baujahr
    2023
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    18,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 18,00 kWh/(m²·a)
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