Liebe auf den ersten Blick – Wohlfühlatmosphäre mit viel Platz für Familien
85653 Aying- Dürrnhaar, Doppelhaushälfte zum Kauf
neu
Objektdaten
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Objekt ID5324-2
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse(Aying)
85653 Aying- Dürrnhaar -
Wohnfläche ca.190 m²
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Grundstück ca.271 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.28 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Baujahr2022
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Letzte Modernisierung2023
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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Verfügbar abab sofort
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Stellplatz:19.000 EUR (Anzahl: 2)
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Kaufpreis1.169.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese liebevoll und wertvoll geplante Doppelhaushälfte in Aying / Dürrnhaar anbieten zu können!
Sie können sofort einziehen und der Kaufpreis steht fest, es kommen keine versteckten Kosten mehr auf Sie zu.
Diese mit vielen stilvollen Details ausgestattete Doppelhaushälfte, bietet Ihnen und Ihrer Familie mit ca. 190m² sehr viel Platz. Für die Einrichtung wurden vom Architekten liebevolle Details ausgewählt. An der Eingangstür werden Sie von einer hochwertigen und auf das Design abgestimmte massiven Echtholztüre empfangen.
Die Treppenstufen sind aus Echtholz und verschaffen dem Haus eine natürliche Wärme. Fußbodenheizung wurde vom Keller bis zum Dachgeschoss durchgehend verlegt. Die vielen Fenster im Keller und die räumliche Gestaltung vermittelt Ihnen definitiv kein herkömmliches Kellerklima und Sie können diesen nach Ihren individuellen Bedürfnissen so nutzen, wie Sie es möchten.
Durch das gesamte Haus zieht sich eine schöne Designlinie mit einem Akzent zum Thema Naturholz. Große 3-Fach verglaste Fenster lassen viel Sonnenlicht in alle Etagen. Die Badezimmer wurden mit schönsten Materialien und Armaturen ausgestattet.
Im 1. Stock befinden sich die Kinder oder auch Arbeitszimmer, zwei Zimmer haben einen Zugang zum Balkon mit Aussicht in den eigenen Garten, der Richtung Süden ausgerichtet ist.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer und einem begehbarem Kleiderschrank. Neben dem Bett und in den Ecken, sowie im angrenzenden Bad mit Badewanne und Regendusche sind Bodenspots verbaut.
Ein "Wow - Effekt" sind auch die technischen Bauteile. Neben der 8kWp - Photovoltaikanlage auf dem Dach wurde im Keller ein 9kW Speicher installiert. Ein KNX-System macht ihr Haus flexibel und zu einem Smart Home. Steuern Sie über eine App Ihre Heizung als auch die Elektrik.
Das Haus wurde mit Deko Materialien und Möbeln ausgestattet, um Ihnen ein besseres Raumgefühl, sowie Stellmöglichkeiten der Möbel zu vermitteln. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten und werden nach dem Verkauf wieder aus dem Haus entfernt.
Es gibt noch soviel mehr zu entdecken - lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem einzigartigen Neubau überzeugen, wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Das ganze Haus wird durch eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung gewärmt, welche sich mit einem Thermostat auf jeder Ebene oder durch Smarthome via App steuern lässt. Durch das verbaute m KNX-System (MDT technologies GmbH) lassen sich sowohl die Heizung als auch die Elektrik steuern.
Auf dem Dach wurde eine 8kWp-PV-Anlage verbaut, welche den im Keller stationierten 9kW-Speicher speist.
Im Kaufpreis enthalten ist das fertig gestellte Haus, inklusive Garage, PV-Anlage und Speicher sowie eine gepflasterte Einfahrt inklusive Humus und Begrünung. Auch die Hausanschlusskosten sind inkludiert.
Hier gibt es keine versteckten Kosten.
Bei der angegebenen Wohnfläche wurde die Hälfte des Hobbyraums im Untergeschoss, sowie die Hälfte der Terrassen- und Balkonflächen berücksichtigt.
Sonstige Informationen
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen.
Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.
Finestep bietet dieses Objekt mit 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.
Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.
Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse Süd
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Stellplatz
Lage
Dürrnhaar ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Aying im südlichen Münchner Landkreis.
Zentral im Ort gelegen befindet sich die S-Bahn-Station „Dürrnhaar“ in Richtung Münchner Innenstadt. Von Ihrem neuen Zuhause fußläufig in 2min erreichbar, besser geht es nicht. Auch die Nähe zur Autobahn A8 Richtung München und Salzburg ist für Pendler mit dem Auto sehr attraktiv.
In Dürrnhaar befindet sich ein Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen gibt es in den angrenzenden Dörfern wie Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Geschäfte und Läden für den alltäglichen Gebrauch finden Sie in Aying sowie in Höhnenkirchen Siegertsbrunn. Beide Ortschaften erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten.
Besonders erwähnenswert ist der hohe Freizeitwert dieser Gegend. Zum einen durch die Nähe zu den bayrischen Alpen, zum anderen ist die Gemeinde Aying ein beliebtes Ausflugsziel für alle, welche bayrische Tradition, urige Biergärten und echte Bierbraukunst erleben wollen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese liebevoll und wertvoll geplante Doppelhaushälfte in Aying / Dürrnhaar anbieten zu können!
Sie können sofort einziehen und der Kaufpreis steht fest, es kommen keine versteckten Kosten mehr auf Sie zu.
Diese mit vielen stilvollen Details ausgestattete Doppelhaushälfte, bietet Ihnen und Ihrer Familie mit ca. 190m² sehr viel Platz. Für die Einrichtung wurden vom Architekten liebevolle Details ausgewählt. An der Eingangstür werden Sie von einer hochwertigen und auf das Design abgestimmte massiven Echtholztüre empfangen.
Die Treppenstufen sind aus Echtholz und verschaffen dem Haus eine natürliche Wärme. Fußbodenheizung wurde vom Keller bis zum Dachgeschoss durchgehend verlegt. Die vielen Fenster im Keller und die räumliche Gestaltung vermittelt Ihnen definitiv kein herkömmliches Kellerklima und Sie können diesen nach Ihren individuellen Bedürfnissen so nutzen, wie Sie es möchten.
Durch das gesamte Haus zieht sich eine schöne Designlinie mit einem Akzent zum Thema Naturholz. Große 3-Fach verglaste Fenster lassen viel Sonnenlicht in alle Etagen. Die Badezimmer wurden mit schönsten Materialien und Armaturen ausgestattet.
Im 1. Stock befinden sich die Kinder oder auch Arbeitszimmer, zwei Zimmer haben einen Zugang zum Balkon mit Aussicht in den eigenen Garten, der Richtung Süden ausgerichtet ist.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer und einem begehbarem Kleiderschrank. Neben dem Bett und in den Ecken, sowie im angrenzenden Bad mit Badewanne und Regendusche sind Bodenspots verbaut.
Ein "Wow - Effekt" sind auch die technischen Bauteile. Neben der 8kWp - Photovoltaikanlage auf dem Dach wurde im Keller ein 9kW Speicher installiert. Ein KNX-System macht ihr Haus flexibel und zu einem Smart Home. Steuern Sie über eine App Ihre Heizung als auch die Elektrik.
Das Haus wurde mit Deko Materialien und Möbeln ausgestattet, um Ihnen ein besseres Raumgefühl, sowie Stellmöglichkeiten der Möbel zu vermitteln. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten und werden nach dem Verkauf wieder aus dem Haus entfernt.
Es gibt noch soviel mehr zu entdecken - lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem einzigartigen Neubau überzeugen, wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Das ganze Haus wird durch eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung gewärmt, welche sich mit einem Thermostat auf jeder Ebene oder durch Smarthome via App steuern lässt. Durch das verbaute m KNX-System (MDT technologies GmbH) lassen sich sowohl die Heizung als auch die Elektrik steuern.
Auf dem Dach wurde eine 8kWp-PV-Anlage verbaut, welche den im Keller stationierten 9kW-Speicher speist.
Im Kaufpreis enthalten ist das fertig gestellte Haus, inklusive Garage, PV-Anlage und Speicher sowie eine gepflasterte Einfahrt inklusive Humus und Begrünung. Auch die Hausanschlusskosten sind inkludiert.
Hier gibt es keine versteckten Kosten.
Bei der angegebenen Wohnfläche wurde die Hälfte des Hobbyraums im Untergeschoss, sowie die Hälfte der Terrassen- und Balkonflächen berücksichtigt.
Sonstige Informationen
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen.
Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.
Finestep bietet dieses Objekt mit 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.
Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.
Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Kontaktdaten
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NameHerr Dipl. Ing (Uni) Hartmut Gralow
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FirmaFinestep Immobilien GmbH
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AdresseHumboldtstraße 8
81543 München -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis20.11.2032
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Baujahr2022
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PrimärenergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Endenergiebedarf17,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA+
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