Ruhige Büroeinheit – Split Level – mit Terrasse Nähe Leonrodplatz und Duplex Stellplatz

80636 München, Bürofläche zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    2718
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    (Maxvorstadt)
    80636 München
  • Etage
    EG
  • Bürofläche ca.
    111 m²
  • Gesamtfläche ca.
    111 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1988
  • Letzte Modernisierung
    Baujahr Wärmeerzeuger 2019
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.06.2024
  • Tiefgarage:
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    399 EUR
  • Kaufpreis
    490.000 EUR

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Split Level Büro mit eigenem Eingang zur Straße in ruhiger Anwohnerstraße in der Nähe des Leonrodplatzes. Das Büro betritt man über ein paar Stufen mit eigenem Zugang und man befindet sich schon im hellen Büro im Hochparterre. Eine Treppe führt ein halbes Geschoss nach unten in das EG. Dort ist ein großes Büro mit kleiner Terrasse, eine offene Teeküche, ein Meeting Bereich und ein WC. Erneut eine Halbtreppe weiter nach unten befindet sich ein Konferenzraum und noch ein paar Stufen runter ist ein großer Lagerraum/Hobbyraum mit Zugang zur Tiefgarage.
Ein individueller Zuschnitt mit viel Raum und Potential. Sehr ruhig. Das Haus, BJ. 1988, ist äusserst gepflegt.

Zusätzlich steht ein Duplexstellplatz unten in der Tiefgarage zum Verkauf für 15.000,- Euro.

Büro: 490.000,- Euro
Duplexstellplatz: 15.000,- Euro
gesamt: 505.000,- Euro

Mieteinnahmen: 1.400,- Euro/Monat netto.
Der Mietvertrag läuft bis zum 31.05.2024. Wird er nicht 1 Monat vor Ablauf gekündigt, verlängert er sich jeweils um 6 Monate. Der Mieter ist an ein weiterführendes Mietverhältnis sehr interessiert.

Ausstattung

Eigener Zugang zur Straße

Split Level auf 4 Ebenen

1 WC

1 offene Küche

Terrasse im EG

Ruhige Lage

Duplexstellplatz in der Tiefgarage

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Tiefgarage

Lage

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, nur 100 Meter entfernt vom beliebten Leonrodplatz. Die Lage ist als hervorragend zu bezeichnen.
Neben vielen Restaurants, Ausgehmöglichkeiten und Geschäften lädt auch der nahegelegene Olympiapark zu einem Spaziergang ein.

Neuhausen ist eines der gefragtesten Viertel der Münchner Innenstadt. Die Innenstadtnähe, optimale Verkehrsanbindungen und hoher Freizeitwert kennzeichnen die hier vorhandene Infrastruktur. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz MVG ist sehr gut. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, Tram-Bahn 20/21, Bus) erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten. Zum "Mittleren Ring“ mit wichtigsten Autobahnanschlüssen sind es nur 2 Autominuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Split Level Büro mit eigenem Eingang zur Straße in ruhiger Anwohnerstraße in der Nähe des Leonrodplatzes. Das Büro betritt man über ein paar Stufen mit eigenem Zugang und man befindet sich schon im hellen Büro im Hochparterre. Eine Treppe führt ein halbes Geschoss nach unten in das EG. Dort ist ein großes Büro mit kleiner Terrasse, eine offene Teeküche, ein Meeting Bereich und ein WC. Erneut eine Halbtreppe weiter nach unten befindet sich ein Konferenzraum und noch ein paar Stufen runter ist ein großer Lagerraum/Hobbyraum mit Zugang zur Tiefgarage.
Ein individueller Zuschnitt mit viel Raum und Potential. Sehr ruhig. Das Haus, BJ. 1988, ist äusserst gepflegt.

Zusätzlich steht ein Duplexstellplatz unten in der Tiefgarage zum Verkauf für 15.000,- Euro.

Büro: 490.000,- Euro
Duplexstellplatz: 15.000,- Euro
gesamt: 505.000,- Euro

Mieteinnahmen: 1.400,- Euro/Monat netto.
Der Mietvertrag läuft bis zum 31.05.2024. Wird er nicht 1 Monat vor Ablauf gekündigt, verlängert er sich jeweils um 6 Monate. Der Mieter ist an ein weiterführendes Mietverhältnis sehr interessiert.

Ausstattung

Eigener Zugang zur Straße

Split Level auf 4 Ebenen

1 WC

1 offene Küche

Terrasse im EG

Ruhige Lage

Duplexstellplatz in der Tiefgarage

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Kontaktdaten

Dirk Elsner, Finestep Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    11.09.2029
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1988
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    129,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 129,40 kWh/(m²·a)
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